建筑装饰工程造价成本控制的探讨

张芸 尤琎

摘 要：随着国民经济的发展，人民对建筑装饰工程的要求也不断提高，导致我国建筑装饰市场愈加完善，建筑装饰工程的复杂性也随之凸显。为了提高自身的发展，不断给社会提供优质的服务，建筑装饰面临着控制造价成本、提高装修品质，及合理进行资金回笼的重要课题。

关键词：建筑装饰工程;造价成本控制

建筑装饰工程造价成本控制是整个建筑工程获得利润的基础。因此，一个企业要想在激烈的市场竞争中占有一席之地，必须在保证工程质量的同时，严格控制工程成本，降低工程造价。

一、建筑装饰工程项目成本组成

（1）人工成本，是指在建筑装饰工程中所支付的人工工资、器具费用、劳动力市场管理费、医疗保险费用等。所占比例大概为建筑装饰工程总成本的百分之八。（2）材料成本，是指建筑工程中装饰材料（包括半成品与成品建筑材料）所占支出的费用，占总支出的百分之八十左右。（3）机械成本，是指与项目中所用的机械相关的费用，包括购置费，维修保养费与折旧费等。（4）管理成本，包括在施工过程中的管理者工资，通讯费，水电费，办公费用等。以上包含建筑装饰工程项目所需的绝大多数成本，因此合理控制人工成本、材料成本、机械成本与管理成本具有重要意义。

二、建筑装饰工程的现状

（一）材料种类多，价格混乱

在市场经济的大环境下，各种建筑装饰材料鱼龙混杂，不仅产地不同，而且价格悬殊。建筑材料的质地较多，有天然、人造，更有假冒伪劣的。若没有专业知识，很难进行鉴别。业主若在这方面没有了解，只能充当鱼肉，被别人宰割。工程由承包商负责，不但会加大成本，造成资金消耗，而且工程质量没有保障。在建设单位施工时，面对各种价格不一的材料，不能进行合理选择，很容易产生误区，甚至被虚假价格引诱，导致材料不符合要求。在实际的装饰中，业主因为缺乏经验，只能根据基建人员的分析，制作出装饰材料的报价单。最后与报价单位沟通、协调后，进行定价。这种报价方式，价目变数较大，容易导致腐败。

（二）工程要求不达标

目前人们对建筑装饰要求不断增加，促使装饰效果向多元化发展。在格调不断翻新的过程中，影响装饰资金的合理分配、使用，不能保证建筑物的安全利用，给装饰工程的质量带来风险。在装饰工程开工前，有些工程没有施工图，或只有简单的示意图，在施工中很有可能加大成本，给工程造价造成严重影响。

（三）装饰工程计价没有统一标准

（1）装饰工程需要的材料种类丰富，其形式各具特色，导致市面上供应的材料多种多样，价格不一，质量难以分辨。（2）在建筑施工当中，建设单位在预算的过程中，不按照相关的标准进行造价。对缺少的项目随便定价，在结算时拿出编制的流水账目，向业主索要费用。有的业主往往不懂得行情，很容易被施工单位坑骗。为了保证项目管理的合理运行，必须加快对工程造价的控制，提升工程质量，保证资金的有效利用及回笼。

三、装饰工程造价控制的措施

（一）设计阶段的造价控制

（1）设计人员要按照规范与标准进行设计，制定设计方案与构建投资控制系统。在设计的各阶段，实行限额设计，并比较与优化各阶段的方案，得到符合控制目标与满足建设方要求的最终方案。（2）提高施工图设计的深度，并避免不确定的因素，能依照施工图正确的确定工程的造价。（3）对设计变更进行控制。图纸本身的错误或遗漏，会增加施工中的设计变更，而使工程造价增加。因此，设计单位要仔细审查施工图纸，减少与改正图纸中的错误与遗漏，使施工图的预算更准确。

（二）招标投标阶段的造价控制

招投标制度是投资方进行工程造价控制的有效手段。建设方要选择一家资质深、实力强、信誉好的招标代理机构来执行项目的招标。可要求施工单位依照工程量清单进行投标并签订相关的总价包干合同。根据清单上的计价规范对清单项目进行拆分或综合，并特别注明与标记，把一些工艺性较强的特殊做法进行简化综合为项，再进行报价的计算。投标单位要对项目清单上的主要材料注明其名称、规格、档次与品牌，最好能提供材料的样品，以便竣工估算时作为参考。

（三）施工阶段的造价控制

（1）严格监理工程并加强力度。监理工程师通过日常监管装饰材料与施工工艺从而完成工程造价的控制。监理的重点是查看材料的规格、品种及施工的技术是否符合设计要求，防止偷工减料与以次充好的行为。由于装饰的隐蔽部位所使用的材料規格、品种与尺寸不能直接反映在工程表面上，也不能打开进行检查，因此在整个施工过程中紧密跟踪监管显得十分重要，同时要详细对隐蔽部分进行签证，以作为竣工结算时的根据。

（2）认真处理设计变更与经济签证。因为装饰工程的复杂性，很难避免设计变更与经济签证的发生，但可以控制。尽量在施工前便控制好设计变更，避免施工后发生变更。对无法避免的设计变更的控制方法：首先，应重视涉及项目增加与装修档次提高的变更，做到先算账、再变更，最好不要超过目标投资额，可减少某些次要功能项目的档次来进行调整;其次，现场签证一定要建设方、施工方与监理方三方签字，重要的隐蔽工程还需要造价人员的参与，同时签证的内容与项目要清晰明白，也就是材料的数量、规格、品种、品牌与价格明确。

（四）竣工结算阶段的造价控制

（1）审核工程量，重点审查工程的变更。实地测量与验证主要的装饰材料，隐蔽工程不但要查验施工记录与核对施工图纸，还要适当问询施工监理人员。检验工程设计变更与签证的有效性与合法性，并依照规定来确定变更价款，仔细核对变更部分的计价项目。

（2）审核定额套用，重点审核项目换算。装饰工程中有很多需要换算的项目，要认真检验这些换算是否与换算要求与工程实际相符合。

（3）审核取费标准。承包合同与招标文件是工程取费的合法根据。要仔细检验取费标准，看其是否符合承包合同与招标文件上的标准，还要检查取费基数是否被抬高。

（4）审核装饰材料费。主要对材料的规格、品种、档次与价格进行核查。对非变更项目，检查是否与投标书上面的清单报价相符合，对不符合的项目要依据变更项目材料处理办法来决定材料的价格。变更项目要求审核人员亲临施工现场查看材质、品种与质量，并结合市场价格行情决定材料的价格。

结束语

建筑装饰工程造价管理是一个复杂的系统性工程，其不仅是造价管理部门的事，更需要政府相关部门进行宏观上的管理。虽然我国装修工程造价管理在现阶段还存在不少问题，但必须采取相应措施，加强造价的管理，保证装修质量，提高其性价比，才能更好地为业主提供服务。

参考文献

[1] 荚荣环，余在斌.怎样做好装饰工程设计阶段的造价控制[J].建筑与预算，2012，03：27-28.

[2] 韩玉春.工程造价预结算审核的依据与内容及主要方法探讨[J].科技视界，2014，36：120+360.

作者简介：张芸（1987.8-），女，专科，江西省南昌市，身份证号360103198708281227，研究方向：建筑装饰。

尤琎（1987.03-），男，专科，江西省南昌市，身份证号码：360122198703026912，研究方向：建筑装饰。