浅析屋面渗漏原因分析与防治

李富强

（山西二建集团有限公司，山西 太原 030000）

1 造成建筑屋面防水渗漏的原因分析

1） 防水材料的质量不达标。在正规的楼梯施工过程中，对于建筑物的防水工作是要采用专业的材料来处理的。譬如过去有些建筑使用油毡，或者在屋顶铺设沥青来进行防水处理，如果油毡的防水性不好，或者沥青的颗粒成分多、孔隙大，就可能会出现渗漏。此外，还有一些建筑物使用的防水材料存在容易老化、粘接性不强等问题，时间长了无法保证对房顶和缝隙的密封性，同样会引发雨水等的渗漏。

2） 防水工程设计不达标。在传统的平房民居防水作业中，对于工程的设计并没有太高的要求，理论上讲只要能把容易积水、漏水、流水的位置密封好就够了。但是随着建筑工艺的不断进步，特别是各种复杂的楼体结构的出现，大型楼体工程、建筑工程的出现，使得楼体的防水设施设计也越发复杂。在这样的情况下，由于设计方的经验不足，或者由于建筑物的特殊要求，就会导致防水工程的设计不合理，不过关，导致防水设施存在漏洞和弱点，容易出现渗漏的情况。

3） 防水工程施工不达标。越是在复杂的楼体建筑中，其防水工程的设计也越复杂，相应的在施工方面的技术含量也就更高。但由于很多建筑工程是层层转包作业，且施工队伍的资质水平、人员的素质能力参差不齐，导致在实际施工的时候很可能出现不按照图纸施工，不按照工序施工的情况。这也是导致建筑屋面防水渗漏情况出现的主要原因，体现出建筑管理方、建筑施工方责任的缺失。

2 针对建筑屋面防水渗漏的解决方案

1） 做好环境因素、气候因素的应对。各地区气候条件、天气条件会有较大的差异，这是建筑施工方、防水渗漏作业人员在施工前需要注意考虑的问题。特别是对于东北等气温较低、建筑内外温差较大、楼体表面容易结冰或者出现露水的地区；或者是南方潮湿天气、梅雨季节多发的区域等；需要严格按照施工标准和要求去进行施工环境的处理。例如对屋面、建筑外立面施工场地进行清理、除尘、除湿、除雾和干燥处理，做好屋面温度的测量。或者在大风天气、沙尘天气下，需要根据实际环境考量施工的条件，在条件允许的情况下进行施工作业。

2） 进行屋面平层施工。建筑物的防水施工，找平是非常重要的一个步骤。先对施工基层的杂物进行清理，然后根据墙面水平标高进行弹线标记。根据面层水平线向下量到平层上皮标高，设置抹灰饼，在有地漏的位置放射性设置标筋，厚度为20mm。在浇筑水泥砂浆的时候，以1∶3 的比例配置砂浆，同步进行滚筒施工和压感施工。在施工过程中，需要注意涂抹水泥浆中间层，并做好砂浆稀稠度的观察管理，对于砂浆出现泌水现象的情况，需要及时撒施水泥、砂料混合料，并用抹平工具压实，以防出现渗漏的情况。

3） 进行分隔缝的设置。在建筑物的屋子面板支持端设置分隔缝，保证其分隔缝的高度和屋面板缝对其，以防水泥混凝土在热胀冷缩情况下出现裂缝，导致防水渗漏。一般情况下，如果间隔较大，需要在间隔的中间位置设置一道V 字形分隔缝，以分隔缝的深度贯穿整个防水层为佳。如果防水材料为沥青、油毡等物质，分隔缝的宽度应该适当增加，以300mm 左右为佳。为保证油毡等的有效贴合，应该做好分隔缝的油膏填充和油毡单边的沥青粘接工作。

4） 进行屋面隔离层的设置。屋面隔离层的施工需要严格按照步骤、次序和工艺标准来进行。首先要做好屋面层的处理，包括附加层和各个节点的排水处理，并从屋顶自上而下的进行施工作业。在涉及到檐沟和天沟的防水卷材铺设过程中，需要保证贴合的紧密性，避免出现空鼓空洞，避免出现操作不当割裂防水材料。在高低跨度较大的屋面进行施工处理，需要遵循从远到近、从高到低的次序和原则来施工。对于各种防水材料的使用，需要提前把卷材背面的隔离纸剥离开，认真将防水材料铺贴到房屋基层表面。在施工过程中要避免过度用力拉扯防水材料，同时做好卷材搭接位置的控制。一般以80～100mm 为宜。对于搭接部位的处理，需要错开上下层卷材的接缝位置，最好选择屋面侧面或者高位进行搭接。如果是以天沟地位进行搭接，或者搭接位置相邻多个接缝，那就很容易造成雨水等的渗漏。

3 对防水材料或者防水工程设计不达标的处理

除了在施工技术层面上精益求精之外，在涉及到防水材料的材质选择以及防水工程的设计方面，我们也需要严格做好应对。比如防水材料的管理，要选择正规企业生产的防水卷材；确认防水材料的资质文件俱全，检验确定防水卷材不存在破损等情况。对于沥青施工或者油毡施工作业，也需要严格按照工艺要求进行材料质量的检验把关，确保材料在铺设以及使用过程中不会出现破损、老化、脱落等情况。

4 结语

做好建筑物的防水防漏处理，这是考验建筑施工工艺和质量管理效能的一个重要标准。受到气候条件、楼体结构等各方面因素的影响，建筑物出现雨水渗漏、下水管道渗漏等情况的概率较大。因此，施工作业人员、房屋修缮人员、装修施工人员有必要严肃对待，从技术、材料、工艺流程等各方面采取有效举措，切实保证建筑物防水效果良好，减少房屋渗漏所造成的损害。