房建工程易产生渗漏的主要部位及最新优化操作方法

2020-11-25彭水莲

建材发展导向 2020年19期

彭水莲

（江西省袁惠渠工程管理局，江西新余 338000）

能否良好运用防渗漏施工技术，将会给房建工程的质量与使用安全形成直接影响。多年来，我国建筑行业不断深入研究防渗漏技术在房建施工中的应用并得到了显著提高，但在一些细节处还存在诸多问题亟待解决，有关部门还需要不断深入研究和探索找到合理的防渗漏优化技术措施。下面我将最易产生渗漏的房建工程部位及优化操作要点发表一些浅略的见解和观点。

1 房建工程易产生渗漏的主要部位

建筑物外墙、外墙门窗安装，屋面处理，管道施工，地下室施工，厨房、卫生间等主要部位最易产生渗漏问题，对这些部位我们需要有针对性地设计出具体的防渗漏施工方案。

1.1 建筑物外墙、门窗安装防渗漏基本要点

高层建筑外墙出现不均匀沉降或因环境温度影响出现裂缝都可能引发渗漏，外墙砌筑砂浆因会影响渗漏需要进行防渗漏性能检测，同时，要对其含水率进行控制，浸润砌砖，针对墙面砌砖不平整的部位，要及时均匀平整；要防渗漏处理螺栓孔的预留洞口，适当运用防水剂，严格参照规范要求进行外墙抹灰、养护，以及分隔缝施工；门窗进行防渗漏安装的时候，为了最大限度减少预留洞和门窗结构的误差，防止出现渗漏隐患，对于充填门窗固定施工的缝隙一定要高度重视，仔细检查门窗的预留孔洞。

1.2 屋面防渗漏基本要点

钢筋间隔与硬度的控制，是屋面板防渗漏的一项重点，同时，要注意混凝土强度、混凝土浇筑成型后的保养；除了材料的刚度要符合相关标准，结构坡度条件也须达到相关标准要求，如此才能避免雨水积存过量，且为了更好保证施工涂抹的均匀性，要对防水卷材以及温度卷材做合理运用，从而收获更为理想的施工质量，实现建筑物防渗漏性能的提升；还有出屋面的女儿墙根、出入口、水落口、檐口、天沟、管道根、设备根、分格缝、变形缝等泛水部位，屋面转角处易渗漏部位等都需要防置附加层，同时，在对多方面影响综合考虑的情况，如干缩变形、温差变形等，要综合使用多种施工方法，如多道设防、刚柔互补、防排结合等，能够较为有效的处理基层变形。另外，为了更好保障节点防水的可靠性，在进行屋面施工的时候，应进行专项防水施工方案地制定，选用相应的技术展开处理。

1.3 管道施工防渗漏基本要点

要确保管道施工防渗漏的效果，应注意穿过楼板管道预留空间要达标，并使用油膏涂料处理及各衔接要连接严密，并且做到每道工序都要验收合格，方可进行下道工序施工，这样房建施工的防渗漏技术质量就才能有效得到保障。

1.4 卫生间、厨房防渗漏基本要点

卫生间和厨房防渗漏，应选择水泥基渗透结晶型防水材料，考虑到烟囱口和管道周围常出现渗漏，因此，要重视加固处理，建议使用柔韧性防水砂浆；针对上下水管道，要实施防温度膨胀伸缩措施，管道穿过混凝土的时候一定要进行浇灌密实；管道在墙体楼板和混凝土楼面要作卷边防水处理，施工顺序要按规范进行；厨房、卫生间要先作防水处理和粘贴面砖，后再安装卫生洁具；地面要保证无灰尘、无建筑垃圾、无裂缝，一定要平整；为了防止地面与墙面出出现渗漏，地面与墙面的交际处须向上涂刷约30公分；为使结晶材料能够完全湿透水泥板，防水层湿润养护要保持24小时，此为保证防水效果的关键，避免脱水而导致龟裂及粉化。

1.5 地下室防渗漏基本要点

地下室渗漏：一是设计问题，二是施工问题。

采用防渗漏措施，要坚持多道设防以及刚柔相济的原则。若是高层建筑的地下防水，则建议选用灰土辅防水层+外包柔性防水层+砼结构防水的方式，也就是三道设防，特别是要注意结构自防水，一定要加大验收和监控力度，其是抗渗漏的关键所在。砼结构自防水要围绕多道设防以及刚柔相济的原则，完成浇筑后除了要用草帘及时覆盖，还应配置专门人员进行养护，通常养护时间在14天以上；把防水卷材粘贴到工程围护结构迎水面上，或是在这一上面进行涂粉防水层的涂刷，接着才做保护层，然后进行地面防水和回填土。要在浇筑混凝土之前预埋穿墙管细部构建，穿墙管与内墙管、凹凸部分要注意保持距离，一般在要超过25mm，建议采用套管并把止水环焊在套管外，或是采用防水法；若新墙有着比较多的管线，则宜集中采用穿墙盒方法，将墙上的预埋角钢与穿墙盒的封口钢板焊严，此外，把改性沥青柔性密封材料，或是细石混凝土往钢板预留浇注孔倒入。