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测量技术在农村不动产登记权籍调查中应用

2020-11-06韩礼刘丹丹

现代信息科技 2020年13期
关键词:全站仪测量

韩礼 刘丹丹

摘  要:农村不动产登记权籍调查任务具备如下特点:现实性较强、精度要求极高、项目周期很短、工作量很大、外业劳动强度较大、测量作业受环境的干扰的程度很高、测量要素较烦琐等。文章以慈溪市农村不动产权籍调查项目为例,通过采用全站仪与GPS-RTK为测量手段,总结出了一些在农村不动产权籍测量中测量技术的应用经验,为今后的农村不动产权籍测量提供参考。

关键词:测量;全站仪;GPS;权籍调查

中图分类号:P271;P228.4      文献标识码:A 文章编号:2096-4706(2020)13-0140-03

Abstract:The survey task of rural real estate registration has the following characteristics:strong reality,high precision requirements,short project cycle,heavy workload,large labor intensity in field work,high degree of interference from the environment,cumbersome measurement elements,etc. Taking Cixi rural real estate cadastral survey project as an example,this paper summarizes some application experience of surveying technology in rural real estate cadastral survey by using total station and GPS-RTK as measurement means,so as to provide reference for future rural real estate cadastral survey.

Keywords:survey;total station;GPS;cadastral survey

0  引  言

为规范农村宅基地管理,保护和增进农民合法财产权益,推进农村不动产统一登记工作,贯彻落实《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》的要求,进一步完善农村宅基地管理制度,做好农村宅基地确权、登记、颁证工作。为推进农村宅基地产权制度改革,并做好上述工作,依法维护集体土地权利人的合法权益,维护农村社会稳定。慈溪市人民政府决定全面开展慈溪市范围内农村宅基地及其地上房屋不动产权籍调查,为统一登记发证工作提供基础支撑。项目调查范围涉及慈溪市5个街道13个镇约100 000户的农村宅基地及其地上房屋,江西地矿测绘院承担其中的观海卫镇和崇寿镇共计25 792户的调查。工作内容包括:权属调查、宅基地权籍调查、测绘调查农村房屋信息和成果提交工作。本文研究了测量技术在宅基地权籍调查中的应用,重点分析了全站仪和GPS-RTK在项目中的具体运用。

1  基础数据收集

江西省地矿测绘院从慈溪市国土资源局收集基础数据收集成果,对地形图的现势性、有效性进行分析,在此基础上开展宗地调查。通过慈溪市不动产登记管理系统,下载作业范围内已有的1:500地籍调查成果数据,同时收集测区范围内登记发证相关电子档案材料及其未扫描部分的纸质档案材料,通过对纸质、电子档案扫描件及其已有的登记数据进行分析。确认测区范围内的农房的土地证与房产证发证情况。

基础数据收集的内容包括国土、房管、城建等部门的土地登记、地形、控制测量、房产权属的相关数据信息。按照用途进行划分,收集的基础数据一般包括权属数据、参考数据,如表1所示。

2  农村不动产登记测量工作内容

江西省地矿测绘院按照慈溪市农房一体权籍调查工作要求,结合实际情况,以已有的地形图为基础,运用全站仪和GPS-RTK进行不动产测量,获取每宗宅基地及房屋的属性信息及空间信息,查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容,确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。

2.1  平面控制测量

2.1.1  一级GPS控制网布设方案

在测区范围内,在已有的慈溪市四等GNSS網基础上直接加密一级GNSS控制网,一级GNSS控制网主要围绕村庄测量展开,实地布设时按照村庄大小而定,保证后续测量的精度,分散的小地块至少有两个或两个以上互相通视的一级点,工作过程中严格执行2009年浙江省国土资源厅发布的《浙江省数字地籍调查技术规范》要求。

2.1.2  外业观测的注意事项

(1)一级GPS观测拟采用6台GPS接收机,静态相对定位模式。GPS接收机应通过国家法定计量器具鉴定部门的鉴定,且在有效期内。观测前应按CJJ/T 73-2010《卫星定位城市测量技术规范》对接收机进行相关检验。

(2)按照GPS观测实施计划有条不紊地分组观测。采用三脚架安置接收机天线,天线应整平,对中误差应<2 mm。

(3)对于天线的高度,要测量到毫米的数值,在测量前、后,需要各测量一次,两次的误差数值≤3 mm,最后选取平均数值作为测量结果。

(4)接收机记录数据前,应进行自测试。并将各接收机的采样间隔设置一致。

(5)当接收机着手记录有关的数据之后,需要及时查看测站信息、卫星状况,以及实时定位的情况,还需实时监测存储介质记录情况,以及电源工作状况,出现异常的时候,需要将之记录在外业观测手簿备注栏。

(6)观测过程中应逐项填写外业观测手簿中的记录项目。

(7)观测期间使用手机和对讲机时,宜远离接收机;雷雨天气时,应卸下天线。

(8)在观测期间,不可重新启动、实施自测试、将仪器的高度和天线的位置进行改变、随意关闭文件,或者将文件删除。

(9)一级GPS观测的基本技术要求应符合表2的规定。

2.1.3  外业观测数据处理

对于GPS网数据处理来说,主要涉及基线解算以及网平差。为得到GPS观测基线向量数据,并且完成对于观测结果的质量检测,首先需要对于GPS网的数据完成预处理,即基线解算,对于原始的数据信息完成相关的编辑、加工和整理,将所出现的专用信息文件完成分流,为接下来的平差计算奠定基础。基于基线解算的结果,针对所观测得到的数据质量做出相关的分析以及评价,保证所观测的成果以及定位结果的准确性与预期一致。对于通过外业观测所获取到的相关数据,通过随机软件,进入电脑当中,可转成RINEX格式进行保存,并进行基线解算。

基线解算软件为随机全球定位系统网平差软件。依据原码,利用双差相位观测值完成基线解算,运用双差固定解作为最终的结果。按照基线解算的数据,对于基线向量方差比(Ratio)完成检测、单位权中误差(RMS)等项目。要求Ratio≥3.0,RMS<20 mm。

2.2  地形及房产测量

2.2.1  测量要求

地形、房屋测量的仪器为RTK、全站仪、手持测距仪等工具,外业地形测量与房屋测量同时进行,房屋测量采用与宗地界址点测量相同的技术手段,同时展开。在实施宗地的界址边长丈量的时候,同时进行房屋边长的丈量,针对难以进行丈量房屋边长的情况,需要丈量至少两条房的脚点同界址点之间的长度,或者测量房脚点和邻近地物之间的长度,这样方便间接地计算出房屋边长,最后计算出房屋的面积。

地形图测量采用全站仪采集地物、地形、地貌特征点的坐标,少数隐蔽建筑物不能够得出实测拐点的情况下,运用交会法,或者是勘丈法完成,但需有多余的检核条件。野外测量一般三人组成一个小组,由观测员、草图绘制员和司尺员组成。室内由草图绘制员采用南方CASS 9.0成图软件编辑图形。

2.2.2  测量时注意事项

(1)作业前必须对所用仪器进行一次全面的检验校正;作业过程中定期对对点器、三脚架、气泡进行校正,定期对全站仪的2C互差、指标差进行测定,并进行常规校正。

(2)碎部点采用“全站仪+小棱镜”方式进行野外数据采集,平面坐标可采用极坐标法、方向交会法、偏心测量法以及测图软件中允许的其他方法。高程采用三角高程。

(3)观测困难时也可采用量距法与交会法。

(4)棱镜全部使用小棱镜。

(5)设站时,仪器必须严格对中整平,仪器高、棱镜高应量至毫米。

(6)观测前应以长边定向,并以另一已知点做检查,当平面≤±20 mm、高程较差≤±30 mm时方可进行数据采集。

(7)本站采集完成后,要再对已知点进行检查,确保所采集数据的正确,如出现超限时,整站均要重测。

(8)路灯、电杆等必须采取偏心观测的方法。

(9)无法到达裙楼主建筑物拐角时可以采用免棱镜仪器进行数据采集。

3  数字测图中的经验总结

基于通过对慈溪市农村不动产登记项目具体工作的研究与分析,总结了在不动产权籍调查过程中基于GPS-RTK测量的相关方法与技巧,具体经验总结为:

(1)在实际的测图当中,以地籍子区,或者是道路分隔包围区域作为测图文件。当内业编辑进入数据库后,再拼成全部的测区文件,从中可切割出以地籍子区为单位的图幅。这样避免接边的时候,增加房屋的节点数以及别的面状地物被分割。

(2)在作业时,需要给要素赋予准确的图层、分类码,按照实际选择对应的编码完成绘制。有些符号虽用的线型相同但表示的地物却不同,如简易房、房屋和依比例尺门墩。对于采集点状符号的定位点,主要以图示中心点为主,对于有方向的符号,还需要确定同水平方向的角度。

(3)测图时,高精度测绘出一些地籍要素,如道路、街道、房屋等。门牌号、幢号都需要调绘,字头方向与房屋线垂直,标注在门牌位置,并放在“门牌号幢号”层内,幢号加括号(括号半角状态)注记在右上角。

(4)对房屋、花坛、池塘等可以实施严格封闭。在测定的时候,只要求房屋产生面对象;从上游向下游进行采集单线河流;对于坎等符号化地物,主要按照左手原则(手心朝向图纸,四指朝着坐标点采集的顺序方向,拇指指向为示意线绘制方向)。

(5)外业地形要素的数据采集采用全站仪极坐标法,地形要素点实测坐标,个别不能实测的,运用交会法,或者勘丈法。全站仪在每测站开始测量前,应准确量取仪器高和棱镜高,并将温度、气压等气象参数输入全站仪,用以测距的气象改正。测量时根据采集数据的顺序绘制草图并编号,草图应尽量按比例绘制,编号要清楚,并避免重复。

(6)基础地形图测量中,应考虑到各种地籍要素的测量,要求作业小组在极坐标法采集数据过程中,定向边均采用长边定向,并且一定要有第三个方向检核,對于成对布设的图根点,要求在测定碎部点时要有重合点进行检核;测量过程中,测量边长一般不能超过相邻图根点的边长;不允许有隔点(控制点)采集的情况出现,并且采用小棱镜,以保证测量精度。

4  结  论

本文以慈溪市农村不动产登记权籍调查为研究对象,阐述了权籍调查基础资料的收集工作,并分析了在权籍调查过程中平面控制测量、地形测量和房产测量的技术要求和注意事项,最后对数字测图中基于GPS-RTK测量的相关方法与技巧进行了总结,希望笔者对实践经验的总结和归纳,能够为参与不动产登记权籍调查工作的同仁提供技术支持和帮助。

参考文献:

[1] 阿布都艾尼·阿布都克热木.测绘新技术在农村不动产权籍调查中的应用研究 [D].西安:长安大学,2018.

[2] 高杰.浅析新形势下不动产权籍调查测绘的应用 [J].科技创新导报,2019,16(26):239+241.

[3] 孙广东.浅析GNSS技术在农村不动产测绘中的应用 [J].中小企业管理与科技(下旬刊),2018(11):190-191.

[4] 刘厚理.不动产统一登记调查系统权籍测量技术研究 [D].南京:东南大学,2015.

作者简介:韩礼(1976.10—),男,汉族,江西南昌人,测绘助理工程师,本科,研究方向:测绘工程;刘丹丹(1980.10—),男,汉族,浙江慈溪人,测绘工程师,本科,研究方向:测绘工程。

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