房地产建设项目竣工环保验收监测研究

邱逍 顾建祥 周云飞

【摘要】随着我国城市化建设不断发展，房地产建设项目已成为了人们关注的重点，这为房地产行业领域提出了更为严格的要求。因此，房地产行业应当跟随时代发展的步伐，做好竣工环保验收监测这一工作，积极完善管理制度。想哭竣工环保验收监测作为整个房地产建设的重点，能够有效控制房屋质量，一定程度上避免房屋在后续出现一系列的环保问题，让房地产建设企业获取最大的经济效益以及社会效益。基于此，本文主要阐述房地产建设项目的环保问题，研究房地产建设项目竣工环保验收监测的方法，希望能够为相关研究人员提供参考。

【关键词】房地产建设项目;竣工环保验收;监测

伴随国家建设的深入发展，各个领域都已进入快速发展的阶段，房地产建设工程也是如此。一直以来，房地产被人们当作能源消耗的主要产业，不仅是民生工程发展的基础，同时也是城市建设的重要内容。而随着房地产建设项目的增长，项目所存在的环保问题也随之增多，比如油烟污染、噪音扰民等，直接对住户的生活质量造成了影响，住户对于环保问题的投诉日益增长。因此，房地产建设项目竣工环保验收监测工作需解决环保问题，并从根本上找出项目中潜在的环保问题，满足用户的居住需求，让住户对小区环保问题的投诉越来越少，从而为后续的环境管理工作的开启打下良好基础。

1、房地产建设项目中所存在的环保问题

房地产建设项目中涵盖了商业综合体、住宅、酒店、写字楼等。同时，伴随着房地产行业的不断发展，使得房地产建设项目朝着两个趋势发展，一种为居住功能、一种为商业功能[1]。下面为大家介绍房地产建设项目中所存在的环保问题：（1）水泵、发电机等公辅设备会产生噪音，进而形成声音污染。（2）项目中所配套的餐饮会产生油烟，进而对空气造成污染。（3）收集居民日常生活垃圾的装置传出恶臭，进而形成二次污染。（4）生活污水所造成污染问题。此外，现在大多数的房地产建设项目所形成的生活污水，都可以通过市政污水管网进行排出，最终进入到城市污水处理厂中。由此可见，房地产建设项目中所存在的环保问题就如上述几点，这些问题虽然与工业项目超标排放等环保问题相比，所造成的环境污染问题较小。但是，房地产建设项目中的环保问题直接影响到住户的日常生活，若监测单位在竣工验收的过程中未能有效把关，很容易遗留一些环保问題，进而造成公众投诉过多，更甚者还会引发群体性恶性事件。

2、房地产建设项目竣工环保验收的特点

房地产建设项目与普通的工业建设项目相比较，其竣工环保验收监测工作更为特殊。对于工业类建设项目来说，他们在进行竣工验收监测时，人们更为关注的是外部环境污染，而房地产建设项目中所重视的为项目本身所产生的环境影响。简单来说，房地产建设项目竣工环保验收监测更为主要[2]。比如，若设计工作与安装工作尚未合理，会导致小区中的水泵以及电梯在运行的过程中发出噪音，进而对居民的生活造成影响。再如，小区中配套餐饮所产生的油烟，若没有得到正确的排放，油烟便会污染整个小区的环境。

房地产建设项目特点为污染物类别单一，达标比较容易。但是，由于所排放的污染物面向的群体为人，在进行达标监测时，需要关注住户对于居住环境的满意度，将其当作房地产建设项目竣工环保验收监测的重点。

3、房地产建设项目竣工环保验收监测的方法

3.1查明异常数据原因，及时予以剔除

在进行房地产建设项目竣工废水采样检测工作时，工作人员应当按照相应的验收标准，建立较为合理的废水采样模式。比如，在对某房地产建设项目的废水进行采样监测时，在得到监测结果进行数据分析时发现，其中的一组监测数据出现异常现象，化学需氧量、悬浮物等测定值不符合正常范围[3]。当工作人员发现问题过后，若排除了实验室分析环节所存在问题的基础上，需要第一时间与项目建设单位的技术人员进行联系，一同探讨、分析问题所形成的原因。通过研究与讨论，最终得出结果，房地产项目在进行城市污水管接入时发生了问题，同时还发现了此项目进行污水处理时并没有高浓度垃圾废水处理这一环境，最终使得废水的浓度超标。对于这种情况，需要相关的技术人员有效处理项目建设所形成的垃圾渗透污水，避免污水还没有经过处理后便被排放。同时，还可以对项目垃圾进行袋装处理，并设置专用的垃圾桶，让一些随意堆放的垃圾得到有效处理。

3.2结合工程实际进展，完成验收监测

在进行房地产建设项目竣工环保验收监测工作中，验收监测单位有着巨大的工作职责，需要对建设单位生产符合进行核定。当验收人员完成企业生产符合核定后，就需要分析与研究竣工验收中所存在的环保问题[4]。同时，在房地产建设项目生产的过程中，由于受到了市场购买力的制约，并不能够在较短时间内达到百分之七十五的入住率，从而也未能达成基本的验收监测工况要求。因此，验收人员需要采取分阶段的方式开展验收监测工作。另外，在房地产项目竣工环保验收监测工作中，监测部门应当根据环境监察部门的具体要求，对工程开展的实际情况进行现场勘查工作，进而从根本上减少建设单位虚假监测数据的形成，让监测数据具有较强的代表性以及真实性。

3.3关注结构传播，开展噪声监测工作

在房地产建设的过程中，所形成的污染会对项目本身内部环境造成影响，对于外部环境的影响甚微，最为主要的便是结构传播固定设备所造成的室内噪声污染。同时，房地产项目建设的过程中，人们会使用到电梯、发电机、给水水泵等设备。但是，人们在使用这些设备的过程中，会多多少少的产生一些噪音，这也对住户们的日常生活造成了影响。因此，为了减少环境污染问题的发生，房地产建设项目开展竣工环保验收监测工作时，应当重点关注使用设备所形成的噪声污染，并对水泵、电梯等设备探寻出有效的噪声防治措施，让这些设备摆放的位置更加合理，进而让其满足基本的环保验收要求[5]。

结语：

总而言之，伴随人们的整体素质逐渐提升，节约能源、保护环境已成为社会关注的重点。为了跟随时代的发展以及满足人们生活的需求，房地产建设人员需不断提高自身的素养，了解项目竣工环保验收监测这一环节的重要性，让自身的环保验收能力有所提升，进而充分发挥出项目环保验收监测的作用。同时，为了提高环保验收监测的效率以及质量，有关部门应当构建出较为合理的验收监测技术，并注重环境管理检查这一工作，让监测信息达到公开、透明，进而加快国家经济发展以及城市建设的步伐，让房地产行业成为众多产业中的佼佼者。

参考文献：

[1]薛航，韩路.建设项目竣工环保验收存在的问题及对策建议[J].环境与发展，2020，32（04）：221-222.

[2]魏彩霞.建设项目竣工环保自主验收存在的问题及对策[J].污染防治技术，2020，33（02）：27-28+83.

[3]罗雷，王玉琴，魏灵侠.关于建设项目竣工环境保护验收几点问题探讨[J].环境与发展，2020，32（02）：227-228.

[4]高丽.建设项目竣工环保自主验收常见问题与对策[J].资源节约与环保，2019（08）：125.

[5]尹广明.建设项目竣工环保自主验收问题与对策[J].绿色科技，2019（14）：164-165+168.