楼房办理了首次登记可否再加层

楼房已办理初始登记，因规划调整需要加层，如何办理？

办理变更。

全体业主签字同意申请规划变更，再申请房产变更。

现在是规划已经调整的情况下，业主可能不知道。

加层会导致土地分摊面积，总层数变化。

楼盘表中已经做了业务。

可以办理首次登记的变更，然后再通知全体业主可以来更正。

如果业主认为自己的权益受到伤害，可以通过行政诉讼或者民事诉讼来维权。

全体业主同意是否有法律依据？

变更是不需要全体业主同意的，那是规划变更的时候需要考虑的因素。

冒用业主签名，骗取房屋维修资金办理不动产证，有关部门没有尽义务审核，最后导致问责的情况不少。

能坚持要全体业主签字同意，已经很难了。

都说变更不需要业主同意，但是结果不乐观。

业主会首先找登记部门要解释。

必须做到合理审慎地审查。

变更规划许可需要提前公示，这是规划变更的前置，不是变更登记的前置。

为什么不能加层再卖？

因为已经发了这幢楼的权证给全体业主。

不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的，可以由共有人中的一人或多人申请。

跟楼下业主有啥关系呢？

不能否定规划审批的合法性。

当初合理，不一定以后合理，现在改建必须强调与业主的法律漏洞。

一幢楼竣工发证并转让给全体业主后，再出的规划扩建手续，就可以完全不用现在的业主去申请规划变更？这叫规划审批人合法性？

难道之前发的证全部作废了？

开发商作为合法建造的业主，其变更面积可以单独申请，拒绝受理没有依据。

开发商在竣工发证并转让给全体业主后，开发商已经不是本幢的业主，他无权申请变更。

即使开发商拿着规划变更手续，但他不是本幢业主，无权申请变更，除非是本幢全体业主同意。做登记不只是要看材料，也要合理审慎。

可以说规划审批了就是合法的，但是不能影响本幢的业主权利。

于磊

日照市房产管理服务中心

《城乡规划法》第50条规定，建设工程规划许可证发放后，规划不得随意调整;确需调整的，城乡规划主管部门应当听取利害关系人的意见。《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的業主且占总人数三分之二以上的业主同意。可以看出，建成之后楼房规划的调整，需要规划部门严格履行程序，不动产登记部门依据规划部门的许可办理即可。实务中，函询规划部门可有效避责。