房地产经济管理的困境与出路

刘艳平

摘  要：现阶段，我国经济发展迅速，人口数量不断增加。在人口急剧增加的情况下，我们面临着各种社会问题，比如住房问题。当前，我国房地产经济在不断地发展壮大，但在发展的过程中，也出现了种种困境。怎样才能使房地产经济经营更好，是我们现阶段需要关注的重要问题。本论文从房地产经济管理入手，在介绍房地产业所面临的困境的基础上，着重分析了如何改进，为以后的房地产经济管理提供参考。

关键词：房地产;经济管理;困境和出路

房地产行业在发展过程中，仍然存在着一些问题。面临这样的困境，我们需要更多地分析当前产业环境，结合时代特征不断创新。近几年来，经济快速发展，房地产业也受到了广泛的关注和重视。但是，客观地说，现阶段房地产发展过程中存在着一些明显的弊端和问题，这些问题主要表现在房地产经济管理的各个方面。本文对我国房地产经济管理所面临的困境及今后发展方向进行了一定的分析，并提出了一些建议。

1 当前房地产经济管理面临的困境

1.1 房地产经济管理体制存在缺陷

当前，我国房地产经济管理工作面临着诸多困难，首先，房地产经济管理体制比较混乱，缺乏规范性;不动产经济管理机制的缺失，给不动产经济管理带来了许多制约和不利因素。近几年来，尽管房地产行业不断发展壮大，但是房地产经济管理体系中的各个环节都不能满足房地产经济健康发展的要求，特别是在房地产经济管理机制方面存在的种种弊端和不足，使整个房地产经济管理更加混乱、无序。另外，国家根据房地产业现状而制定的相关法规、政策和法律也未得到有效实施，执行不力，操作性不强，这些都给房地产经济管理的稳步发展带来了种种障碍。不要把管理工作简单地看作是某个独立的部门的工作，要把各个部门联合起来。并强调了在整个企业发展过程中管理工作的重要性。目前，我国房地产经济要想更好地发展，必须从管理机制上着手，更多地去完善当前的经济管理体制。

1.2 房地产经济管理意识较低

就当前房地产业发展状况而言，房地产经济经营意识普遍偏低，堪称房地产经济经营面临的最主要问题之一。显然，房地产经济管理在管理意识上存在许多误区，管理者一般认为房地产经济管理工作应作为房地产企业一个专门部门的工作和任务，根本没有意识到社会总体经济管理水平的高低会直接影响到房地产企业的整体发展，没有认识到房地产经济管理需要全社会各部门各行业的共同努力。这也直接导致房地产企业在日常的经营管理中，无法有效地开展各项经济管理工作。而我国相关法律法规的制定也需要一定的时间，因此在实际操作过程中，许多法律法规的可执行性较低，因此我们都需要自己做出相应的调整，以便更好地推动房地产业的发展。当前我国房地产经济管理工作面临的主要困境是，房地产经济管理意识十分淡薄，多数房地产企业对房地产经济管理的重要性认识不足，不能以整体思维全面地看待房地产经济管理工作，而且在管理意识上仍然坚持利益至上的总方针，在一定程度上制约了房地产业的全面发展。

1.3 政府宏观调控作用难以发挥作用

除上述两大困境外，政府宏观调控作用未得到有效发挥，也使房地产经济管理工作面临种种障碍。我们都知道，在现阶段的社会大背景下，房地产业正逐步发生着一些潜移默化的变化，政府出台的一些房地产管理政策与目前的房地产发展趋势和发展方向不相适应，从而使房地产经济管理缺乏相应的约束力。由于我国法制建设跟不上经济发展的步伐，一些政策的出台与实际情况不相适应，房地产行业也同样失去了警示和约束作用。再加上一些房地产企业为了牟利，利用法律法规中的某些漏洞，这将导致市场运行过程中出现问题，并将严重破坏我们在这个阶段所保持的良好秩序。

2 房地产经济管理未来发展策略

2.1 完善房地产经济管理机制

不管是什么活动，首先要提高认识，从认识入手，然后才能落实到实践中去。房地产业也不例外，我们要提高整个房地产业的经济管理水平，就必须提高对经济管理意识的重要性。在未来房地产经济管理走向稳定、规范、健康发展的方向中，全面健全和完善房地产经济管理机制是第一步。完善房地产经济管理机制，应从建立健全、稳定、合理的制度入手，通过治理房地产经济管理中的各种乱象和漏洞，全面提高房地产经济管理日常工作的质量和效率，使房地产经济管理有法可依、有章可循。就现阶段房地产经济管理工作目标而言，制度建设主要包括两个方面的内容：一是全面完善房地产经济管理体系;二是有效落实房地产相关法律法规体系。具体地说，房地产法律法规体系的建立必须与相关政府部门相结合，实施与完善。在可行性研究报告得到准确结果后，房地产项目主管需要认真研究，将各方面工作落到实处。并以项目可行性为前提，在整个流程中找出所需资金，同时加强成本控制，更多地节约整个流程中的资金使用。完成了投资金额的估算工作后，根据实际情况确定资金流向，并将资金使用情况报告有关领导，这样就可以对投资者的资金进行计数，避免资金浪费的情况。

2.2 提高房地产经济管理意识

为了寻找房地产经济管理的未来出路，有效地提高房地产经济管理意识，其重要性不言而喻。要提高房地产行业的经济管理水平，需要更多的去完善相关机制，让整个经济活动过程都有一个相关的制度来规范，通过相关制度的制定，来弥补管理活动中出现的漏洞。要充分认识房地产经济管理的重要意义和作用，加强房地产经济管理在日常工作中的宣传与推广。因此，需要房地产管理部门结合实际，制定出一套适合我国房地产业发展的相关政策，并且该政策具有一定的前瞻性和可操作性。从而在有效提高房地产经济经营意识的同时，满足民众日常购房需求。此外，我们在建立机制的过程中，还需要把法律、法规的制定和执行结合起来，防止一些只为赢利而开发的开发商在这个行业中利用漏洞。具体地说，在制定政策和有关目标时，应综合考虑以前房地产发展的情况，对房地产业已经遇到的问题和可能遇到的问题，要提前预判并充分了解和把握。作者认为，在日常工作中，管理者、员工应针对相关使用者的具体需求，制定出长期有效的计划和政策，并能在一定程度上把管理目标分解，有效地提高房地产经济管理水平，促进房地产经济平稳、快速地发展。

2.3 充分发挥政府宏观调控作用

为了使房地产经济更加稳定地发展下去，需要更多地利用政府的宏观调控;为了更好地控制混乱的市场，需要更多地将经济管理体制和政府的宏观调控结合起来，从而推动经济管理体制的改革。在宏观发展层面上考虑，房地产企业还需要与政府搞好合作关系，配合政府出台的相关政策和方案进行改革，以更好地促进房地产业的发展。对政府来说，在制定政策的过程中，需要更多地把握当前的经济形势和行业现状，更好地发挥自身的宏观调控作用，推进和完善当前的政策，为整个房地产业的发展提供一些制度保障，并对目前出现的问题进行约束，从而从根本上提高房地产的经济管理效益。

3 结束语

总而言之，现阶段我国房地产经济管理是一个复杂而长期的系统工程，需要政府和企业共同努力。面临当前的种种困境，我们必须以积极的态度和认真的精神，全面地探索房地产经济管理的未来出路。在实践中不断钻研，不断创新，运用科学合理的管理方法，力求使房地产经济管理的整体水平达到一个新的水平。

参考文献

[1]万文丽.浅谈房地产经济管理的困境和出路[J].地产，2019（19）：66.

[2]李立剛.房地产经济管理的困境与出路[J].现代经济信息，2019（09）：373.