现代信息技术在房地产估价领域的应用

卢庆江

摘 要：随着经济的飞速发展，信息技术水平的提高，现代信息技术被运用到了各个领域，推动各个领域的发展。在房地产估价领域内，现代信息技术发挥了十分重要的作用，能够对信息进行合理有效的分类，提高工作的效率。本文分析了现代信息技术和房地产估价领域之间的关系，并根据信息技术的应用分析了运用信息技术对于房地产领域的作用。

关键词：现代信息技术;房地产估价领域;应用

近年来，我国信息技术的运用越来越广泛，对人们的学习、工作、生活都产生了很大的影响。在信息技术的影响下，房地产估价行业发展越来越快，人们对于估价的需求也越来越高。但是，现在单纯的人工分类数据已经不适合现在房地产估价行业的发展，我们必须要加快现代信息技术和房地产估价行业的融合，实现估价资源的高效率分类及应用，促进房地产估价行业的发展。

1、现代信息技术与房地产估价领域之间的关系

房地产评估是指专业的评估人员对房地产的权益进行价值估计。通过模拟市场的价格形成大体的房地产价格，最终得到评估值。而随着信息技术的发展，评估人员能够充分地发挥信息技术的作用，对房地产的价值进行较为准确的估价，保证了信息的正确性。数据是房地产进行评估的基础，他们必须要根据已有的属性和空间数据进行分析。而现代信息技术可以很好地处理数据资源，对资源进行分类整合，可以减少工作人员的工作量，提高他们检索信息的效率。在以往的房地产估价中，数据更新缓慢，导致估价人员需要进行严格的实地考察和数据记录。而利用现代信息技术，工作人员就可以先从数据库收集房地产的各类资源信息，利用图像识别、无人机技术进行勘察，最后去现场查看，检查数据是否正确。通过这种方式可以减少工作人员的工作量，让他们更好、更快地进行房地产估价[1]。总而言之，房地产估价领域和现代信息技术有着密切的联系，我们必须要重视现代信息技术的应用，推动房地产估价行业的发展。

2、现代信息技术运用在房地产估价领域的应用

2.1房地产数据库的应用

在大数据的背景下，很多房地产估价公司都拥有属于自己的数据库。数据库的内容包括房地产、客户、项目、工作人员等。项目在数据库中是最基础的数据，记录着与项目有关的各类内容。每个数据库的内容并不是独立存在的，数据库管理人员要把每一部分的内容进行整合，帮助估价人员能够更加便捷地获取信息。构建数据库对估价工作起到了十分重要的作用，推动了房地产估价行业的发展。

2.2房地产评估系统的应用

在数据库建立的基础上，我们要建立相应的评估系统，实现信息的交互处理。在构建评估系统时我们要以数据库为基础，分析不同语言的优缺点并选择合适的语言。当然，无论什么样的编程语言都有一些缺点，我们要掌握这些缺点，找到解决问题的方式，防止评估系统遭遇攻击。在设置房地产评估系统时，要对公司的内部网络进行安全防护，防止有心人士的侵入[4]。我们要从自己公司房地产发展的真实情况出发，根据公司的业务流程设置相应的板块，并根据后期的发展需要设置好辅助功能的板块。我们要发挥板块之間的作用，提高评估的准确性。在评估系统构建前期，要通过数据库把房地产数据资源传输进系统内，并明确各个管理员的责任及权限。中期我们还要对评估系统进行分类，保证各个系统的专业性。同时，后台要有专业的工作人员对系统进行监管，并对系统预测的价格进行检验，保证系统检测的准确性。

2.3区块链技术的应用

由于房地产数据分布在政府及各个公司内，所以无法对信息资源进行有效的整合。而现阶段，利用区块链技术可以更加方便地进行数据整合，同时有较高准确性，可以使各个公司可以进行适当的交易，保证了房地产估价行业的稳定。区块链技术具有信息透明、可追溯性的优势，因此我们可以充分利用区块链技术，建立区块链租房、买房平台。建立区块链平台要积极吸引各个机构的加入，提高平台的稳定性[3]。通过区块链的思维进行房地产估价，不仅可以减轻估价人员的工作量，提高估价工作的效率，促进房地产行业的发展，还能够给人们提供更加简便的租房、买房的方式和平台，为人们的生活提供了极大的便利。

3、现代信息技术对房地产估价领域的作用

现代信息技术在房地产领域的不断应用，对房地产估价行业产生了重要的影响，推动了行业的发展。首先，利用现代信息技术可以提高房地产估价的效率，可以帮助工作人员准确又及时地获取房产信息，节约了工作的时间。第二，利用现代信息技术可以创新房地产估价模式，推动房地产估价模式向着信息化、专业化的方向发展。同时创新了估价人员的思维，让他们能够更好地运用信息技术进行估价工作。第三，利用现代信息技术可以节约估价的成本。在以往的估价过程中，工作人员需要对房产进行实地考察，记录有关的数据[4]。但是在大数据飞速发展的背景下，工作人员可以利用信息技术在数据库中对房产的有关内容进行检索。通过这种方式能够减少工作人员的工作量，减少工作人员的时间成本，同时为公司节约了开支。

结 语

总而言之，现代信息技术对于房地产估价行业的发展有着重要的意义。在房地产估价工作中，有大量的数据信息需要进行分类整理，因此我们必须要积极顺应时代潮流的发展，主动利用信息技术，充分发挥信息技术的优势，依据现代信息技术建立合理有效的平台，提升房地产估价的技术水平。在房地产估价中运用信息技术，不仅能够减少估价人员的工作量，提高估价工作的效率，还能够提高估价信息的准确度，创新估价的方法，更好地促进房地产估价行业的发展，开辟出房地产估价的新局面。

参考文献

[1] 陈芳.互联网信息技术给房地产估价带来的改变与展望[J].住宅与房地产，2019（34）：21.

[2] 谢小龙. 新技术为估价行业带来的改变和展望[C]. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会.高质量发展阶段的估价服务——2018中国房地产估价年会论文集.中国房地产估价师与房地产经纪人学会：中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2018：742-747.

[3] 贺肖肖，邓玉涵.人工智能对房地产估价产生的影响及其在房地产估价领域的发展前景[J].住宅与房地产，2019（34）：22.

[4] 廖双波，康玲，梁振康. 融合新技术，助力房地产估价行业高质量发展[C]. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会.高质量发展阶段的估价服务——2018中国房地产估价年会论文集.中国房地产估价师与房地产经纪人学会：中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2018：807-811.