房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径探究

陈江涛

摘 要：近些年来，伴随人们实际生活水平不断提升，地产企业实现了迅猛发展，受到人们高度推崇，地产市场同样推出很多政策，推动地产事业不断发展。如今，人们在购房期间，除了对价格加以考虑之外，同时还对生活环境加以考虑。为此，地产企业必须对园区景观工程加以重视，以此来刺激消费。然而，进行小区园林建设期间存在不少问题，为保证园林施工方面管理可以正常运行，需要对施工流程加以严格控制，有效降低有关成本，这样才可对施工质量加以保证。本文在分析房建园林施工管理期间的控制难点的基础上，对解决房建园林施工管理期间的控制难点的途径展开探究，希望能为地产企业提供些许参考。

关键词：房地产;园林景观;施工管理;控制难点;解决途径

一、房建园林施工管理期间的控制难点

（一）尚无统一的施工标准

地产企业进行园林景观方面施工期间，因为涉及到的施工种类很多，包含铺装、水景以及植被等，施工技术以及规范性全都存在着极大差异，如此一来，就导致施工期间难以开展有效管理，多数施工人员难以遵循正常制度，致使施工质量难以得到保障。由于施工标准尚未统一，使得施工以后的园林景观实际效果和设计图存在较大出入，难以突显出园林景观具有的设计主题。

（二）施工过程期间缺少相互配合

因为在房建园林景观方面施工期间，其是整个项目当中的一个部分，整体施工需要相互配合，如此一来就可以让建筑和园林互相融合与配合。然而，进行园林施工期间，在互相配合整个部分极易出现一些问题，由于主建筑物的外装、装饰以及管线网络会出现施工交叉这种情况，同时在具体施工期间出现冲突，致使施工工期会不断拖延。

（三）景观风格和施工效果差距较大

进行地产开发期间，景观设计的具体风格可以直接在整个设计主题方面体现，同时还能吸引很多人前来购房。同时，景观风格是设计师追求完美的重要表现。一般是由于此种原因，使得设计师对建设图纸进行设计期间存在一些不可行性，由于进行景观施工期间，站在施工角度来说，设计师具有的一些理念难以实现，比如采光。因此，进行景观施工期间，常常出现一些偏差，致使实景和效果图存在矛盾。

二、解决房建园林施工管理期间的控制难点的途径

（一）对施工标准进行明确定位

为了确保房建园林景观方面施工可以顺利进行，地产企业需要对园林景观具体施工定位和相应标准进行明确，同时对以下几点进行注意。

第一，对施工项目具有的地位和园林景观具体类别加以确定。进行地产建设期间，设计师需对施工项目当中的重点内容加以理解，同时对开发商的定位标准加以充分了解。而且，可以通过实地考察获得有关设计数据，进而对景观设计具体类别加以保证。

第二，对园林景观具有的主题加以确定，这是景观灵魂所在，除了会对环境风格产生影响之外，同时还会对人们具体购房意愿产生影响。比如，开发商的建设风格为欧式风格，则对园林景观加以设计期间，需要把欧式风格当作主题，运用罗马柱与雕花这些装饰元素，促使其可以融入到整个环境之中。

第三，对整体施工成本加以确定。进行地产建设期间，施工成本一般含有很多项目，景观建设属于其中一项。对园林景观进行前期施工期间，需要对具体风格与建设定位加以确定，这样才可对施工成本加以有效控制，保证地产企业在园林景观方面的实际投资力度。

第四，按照房地产具体施工要求，地产企业需对园林景观实际建设期间的具体施工标准加以确定。进行景观施工期间，需要加以综合考虑，不仅要与施工要求相符合，同时还需与营销要求相符合，保证施工时间充足，同时可以在规定时间当中完成具体施工计划。

（二）保证施工图纸和景观风格保持一致

第一，多数设计师进行设计期间，主要展现的是自身具有的创作能力，然而在实际施工期间，难以做到和设计效果保持一致。所以，为了可以保证设计图纸和施工效果保持一致，开发商必须做到下面几点。首先，通过进行实地考察对景观方案加以优化。设计师在进行设计之前，需要到实际施工地点加以考察，进而对设计方向与现场包含的设计元素进行掌握，同时了解开放商制定的具体建筑特质，站在施工角度对设计方案加以优化。

第二，在对景观风格加以确定期间，需要对苗木标准加以确定。设计师在对方案加以设计之时，需对景观进行整体布局，对树木种植的方位以及数量加以规范，同时对景观建筑的形态与位置进行确定。同时，在选择期间，需要确保苗木选择和景观风格、设计图纸保持一致，如果景观风格是欧式庭院类的，需要选择移栽一些梧桐树，在水景区可选择一些矮小灌木。然而，不管怎样施工，全都需要和设计图保持一致，同时按照具体施工标准展开施工。

（三）对施工过程进行有效监控

进行房建园林景观方面施工期间，需要进行高效监督，以免在施工期间出现一些安全隐患以及质量问题。

第一，需要监督园林景观方面施工期间的使用材料。由于景观施工期间材料涉及到的范围并不多，因此进行监督期间，工作人员必须对材料展开充分的抽样检查。由于建设期间的材料如果出现没有达标这种情况，会对景观整体建设以及效果产生严重影响。同时，地产企业还需增强施工人员具有的质量观念，严格把控材料品質以及规格这一关，注重元素色差与细致工艺方面的处理。

第二，要对施工进度加以有效监督。实际施工期间，多数施工企业为了可以提升进度，进而出现一些偷工减料这种情况，这就导致景观施工的实际标准并未达标，同时观赏效果并不好。为此，需提升施工过程方面的监督质量，同时还需对施工进度加以保证，努力克服实际施工期间出现的一些影响因素。

第三，要对景观施工期间的安全进行监督。在施工现场，不管是人员安全或是机械施工具体使用安全，必须全部处于安全监控这一范围当中。在现场，施工企业需要制定有效的施工及安全规范，确保施工可以在一个安全环境当中进行。同时，施工人员还需谨记施工期间的安全守则，同时对施工行为加以规范，确保安全通道始终保持畅通，现场保持清洁，进而构建安全施工环境。

结 论

综上可知，当前多数地产企业都把施工重点置于楼盘施工之上，常常忽略园林景观方面施工管理，致使地产项目当中的园林景观和建筑出现了不统一、风格不符、施工标准存在差异的情况，这样就使得景观建设方面存在不少问题。为此，地产企业需对施工标准进行明确定位，保证施工图纸和景观风格保持一致，同时对施工过程进行有效监控，这样才可对园林景观实际建设质量加以保证，为居住者创设一个良好的生活环境。

参考文献

[1] 刘俊.城市园林景观施工与道路绿化养护管理[J].低碳世界，2016（3）：186-187.

[2] 李涛.探析园林景观施工及绿化养护管理[J].农村科学实验，2017（3）：66-66.

[3] 胡亚东.加强园林绿化工程养护管理措施探讨[J].经济技术协作信息，2017（18）：58-58.

[4] 胡再清. 南京周边地区园林绿化工程管理中存在问题及解决措施[J]. 现代园艺，2018，（10）：158-160.

[5] 姚微音. 浅析园林绿化工程施工管理过程中的常见问题及控制措施[J]. 城市建设理论研究（电子版），2017（9）：280.

[6] 张同明. 市政园林景观工程施工管理与质量控制探讨[J]. 化工管理，2018，（14）：242.