石家庄青年阳光公寓计划研究报告

程智淇　张雅倩　张彦青

摘 要：“京津冀协同发展”国家发展战略，推动着河北省会经济的繁荣，省会石家庄市迫切需要一批适应新人才发展的城市软硬件配套设施，用以吸引全国各地的人才;本计划针对的是大中专院校应往届毕业生，刚刚步入社会的一批就业及创业青年人群，为他们解决后顾之忧，让他们能专心投入城市建设，给省会石家庄带来充足的高层次人力资源，输入新鲜血液。本研究针对石家庄市的大中型酒店及周边设施配套条件进行实地调研，形成研究报告，供房地产市场企业进行参考执行，研究具备鲜明的社会发展观点和实效性可行性参考。

关键词：高校毕业生;城市吸引人才服务内涵;创业就业平台建设

1 创意来源

随着石家庄进行省会大都市模式发展，更多的人力资源愿意留在石家庄，进行就业，创业，他们需要有个地方安家。简单来说就是把租房子的人放在一起，形成一个租房群落社区的长短租公寓计划。创建租客联盟，改变租房模式和意识，减低房价狂涨带来的社会压力。

对于事业起步阶段或者稳步提升阶段的都市白领人才来说，长租酒店提供免费打扫服务，不用为了家务琐事而烦恼，节省更多的时间。对于刚毕业的大学本科及以上学历毕业生来说，则提供了离开校园后的第一个寝室宿舍，单人单租，双人合租均可。酒店地理位置优越（中山路东头或西头），紧邻地铁，方便上下班。两类人群均在不同楼层出入，酒店内设施均可以公用。但两层价格上和服务上均有差异。

目前国、内外研究现状和发展动态

目前国内小米有一个U+青年公寓在运营中。同样是打造创业居住社区，我们这个项目主要建设服务对象为大学生，费用更加低廉并且创新了营运模式。新型产业没有什么先行研究。

发展动态目前只发现国内小米有一个青年公寓。

国外现状，在韩国有种类似单身公寓的项目叫。费用昂贵也不是初入社会的大学毕业生能够承受的。

2 酒店及周边服务要求的配套设施

室内：家具按要求提供（单人、双人床、上下铺等）。为每位签约入住的租户，提供免费壁纸刷新服务，独立卫生间（带洗浴），阳台，厨房，电视，床，桌子，椅子，空调，无线WIFI，房间建筑面积40-50平米。

室外酒店社区：自助洗衣房，自助餐厅，便利店，医院，图书室，咖啡（蛋糕）店，酒吧，银行，停车场，健身房，快递接受点。

具体介绍：

自助洗衣房：自助洗衣，烘干，提供付费晾晒熨烫服务。

便利店：免费提供热水、微波炉、店内就餐，贩卖熟食和便携早餐等服务。

社区医院：有西医全科诊室、中医诊室、心理诊室，药房等提供有偿服务。

咖啡蛋糕店：無偿提供使用电脑和图书借阅，求职，创业，二手旧物交易，论坛交流信息服务。咖啡，蛋糕有偿饮品食品服务。

酒吧：提供每天18小时（中午12点-早晨6点）有偿酒吧服务，安排组织球迷联盟活动等会员制服务。

银行：自动柜员机的存取款服务，及视频办理各项银行服务。

停车场：双层地下停车场，有偿提供长期或临时停车服务，内部配有维修保养洗车等服务。

生活综合总服务台：免费接收快递，免费接收外卖，免费失误招领，免费公共区域广播，免费提供借阅书籍，雨伞，会员咨询，报修及清理房间预约，礼品包装，管家和保姆等后勤保障服务。

酒店大堂前台及办公室：主要负责招租，签约，预约，咨询，协调等。

公寓楼顶露天平台：休闲区域，看书，上网，吃饭等。

3 前期的研究方针和拟解决的问题及预期成果

室外设施可以于酒店一层或者顶层建设。最好采取联合或者加盟的形式进行，保证品质。前期可以和企业合作，员工宿舍优惠价格;还可以和房产中介合作，比如链家网等，付给中介费用提成等，让其宣传，带租客来参观和体验等。建议最好寻找合伙人或者经营不善的酒店招待所改建。共议租金，或者合伙分成方式省去租金。如第一家阳光公寓酒店成功，发展连锁模式，沿地铁站建设多家连锁公寓，改变人们的租房模式和租房形式，创建租客联盟，维护租客利益。

4 项目规划时间计划

2019年3月-2020年8月 前期策划，选址，谈判工作

2020年9月-2021年12月 改组，施工，运营招聘等工作。

5 项目运营预算

房屋面积：300*6层= 共1800平米。分为25个房间，每个房间50平米左右，还有一些一层和顶层商铺所需面积。

室内设计可随意组合：3人间1000/月;2人间800/月 单人间1500/月。根据不同档次价格享有设计组合、享有服务类别（附细分表）。

租金预计：36万元/年，3万元/月，抛去费用，预计年利润在28万元左右。

装修预计：地毯，卫生间，家具，灯具等。

大厅：2万元;办公室：5000元;25间房*1万元：25万元;

电梯两部：20万元;消防系统：10万元;热水系统：6万元;

电脑：30*3000：9万元;电视：30*2000：6万元;空调：30*2000：6万元;

窗帘：25*500：12500元;床上用品：25*116：2900元;以上报价共计投资：86万元。

此项目基本需投资：100万元左右。三年回本，三年后预计每年利润会净增5%左右，连锁店成功的话，能打造一个租客帝国联盟。

6 与本项目有关的研究积累和已取得的成绩

已掌握小米U+青年公寓在运营中。韩国项目等方面的运营资料。

7 已具备的条件，尚缺少的条件及解决方法

前期锁定了几家短期亏损酒店，且地理位置优越。进行前期接触和提出概念，打动酒店经营者，以期同意改造青年阳光公寓计划。

8 调查研究的方式方法及实际遇到问题和解决情况

本项目是河北经贸大学外国语学院朝鲜语系教师程智淇老师和张彦青老师指导的由本校朝鲜语专业18级1班学生张雅倩为负责人的大学生创新创业项目，项目名称是“青年阳光公寓计划”。本项目是河北经贸大学2019年度校级大创项目，项目编号为201911832128。

具体调研工作时间：2019年7月13日、7月16日、8月18日、8月30日、10月5日、11月30日、12月7日 共7次

工作地点：石家庄和颐至格酒店、石家庄万象天成假日酒店、石家庄康年酒店、石家庄宝洋精致酒店、石家庄左岸酒店、石家庄美博城酒店、石家庄勒泰中心和颐酒店。

工作内容：参与工作的10位学生按照外国语学院程智淇、张彦青两位老师指导意见，和18级学生张雅倩团队的委托要求，组队分别前往石家庄区域内的7家酒店进行探访调查，从事“青年公寓”计划的调研资料整理数据分析等工作。

在即将结束调研工作的时期，全国范围内出现了武汉疫情，新型冠状病毒肆虐。考虑到全面升级公寓建成后的卫生防疫问题，可采取按期清理打扫和消毒，入门检测体温等措施，设立发热通道和隔离消毒区。未来可以主打宣传健康卫生层面的广告，以期提升青年公寓的品牌公众形象。

9 結论

目前整个华北范围来看，作为河北省会城市，石家庄依然有较大的城市发展空间。地处北京天津周围，是石家庄的机遇也是石家庄的瓶颈。人才吸引不能只靠金钱，落户措施和房价;石家庄需要打造适合青年人才居住和生活的文化城市圈。让青年来石创业就业，提高城市竞争力。因此，为高校毕业生打造的青年阳光公寓项目，是市场的必然选择。

北上广深这样的城市类似的青年公寓已经开设的很多了，其中大部都是房产中介负责管理，中介公司只注重经济利益，忽视吸引人才入住的周边配套设施建设和入住人员的层次水平、居住人员邻里之间的互动沟通交流等问题。未来项目计划成立公司进行运用管理，打造成熟青年人社区，最终目标发展为租客帝国联盟，连锁经营管理模式。一站式服务刚入社会的青年人群，解决他们打拼事业的后顾之忧。

未来石家庄的青年人群即使创业、就业失败也有一个城市最低帮扶网，公司平台强调租客之间的联系，租客帝国联盟公司提供开辟头脑风暴场所，提供创业创意展示机会，还提供帮扶寻找投资人等服务。

未来寄希望石家庄政府层面能够提供政策指引和帮扶，在青年阳光公寓计划这个大学生创新创业项目实施中，给予充分的平台支持、人力及物力支持、创业办公地点及税收等方面的支持。

参考文献

[1]蔺清冰.我国长租公寓市场可持续发展研究[J].住宅与房地产，2019（36）：20.

[2]苏琦.青客公寓上市，但“解套”还很遥远[J].现代商业银行，2019（24）：66-69.