关于GIS技术在房产测绘中的优化运用分析

吴爽

摘要：近年来，随着城市化进程的加快，我国房地产业也在快速发展，相应的房地产测绘工作也越来越受到社会的关注。在房地产测绘工作中，需要大量的数据采集、分析和处理工作，数据量极其巨大。传统的手工房地产测绘工作已不能适应当代社会的要求。因此在这种情况下，如何充分发挥现代GIS技术的优势，促进我国房地产测绘信息系统的高效运行成为相关研究者关注的焦点。

关键词：GIS技术;房产测绘;优化运用

GIS系统是一个先进的地理信息系统。采用先进的计算机软硬件系统，实现数据的采集、存储、处理、分析、规划和管理。房地产测绘也是一项先进的测量技术，对优化数据库、维护数据、提高管理效率、确认产权、房屋面积、房屋结构、房屋位置等相关房地产数据更新具有重要作用。与传统模式（手工与CAD技术相结合）相比，当今的房地产测绘及其管理正朝着与GIS技术相结合的创新方向发展。

一、房产测绘和GIS技术的概念

1.1房产测绘的概念

房产测绘是针对房屋建筑以及与房屋相关的土地发展起来的一个特殊的测绘分支，总体来说就是按照国家相关行业标准，利用测绘手段、测绘仪器、测绘技术等来测定房屋以及与其相关的土地等的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，最后通过图文展示出来。总体工程量大，数据也较为庞杂，后期利用人工分析与处理难度较大，而且在结果的精确性上难以把握，由此会影响对房地产权属的管理、房产开发、产权交易等工作，以致影响房地产市场。对此，我国目前亟待解决的问题就在于提高房地产测绘技术，已有的房地产测绘系统利用计算机、数据库等技术，将图文信息资料结合在一起，自动完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的计算与验算，结果仍以图文结合的形式展现出来，极大的提高工作效率、减少人为失误因素的存在，将会是房产测绘行业的发展方向。

1.2 GIS技术的概念

地理信息系统简称GIS（Geographic Information System），GIS被称为“资源与环境信息系统”或是“地学信息系统”，是一种特定的空间信息系统，是近年来迅速发展的一门技术，它以地理空间为基础，采用了地理模型的分析方法，借助强大的计算机硬件与软件系统，对有关的地理分布数据进行采集、存储、管理、处理、分析、显示与描述。它可以实时地提供各种空间与动态的地理信息，还可以对多时期的资源环境状况和生产生活变化进行动态监测和分析比较，将数据收集、空间分析和决策过程综合成一个共同的信息流，可以显著地提高工作效率和经济效益，为解决资源环境问题和保障可持续发展提供技术支持。

二、GIS系统技术的应用优势

从房产测绘实践来说，GIS技术的应用，具有极大的优势，具体如下：

（1） 促使属性数据的集成更加直观性和便捷性。空间结构中位置具有客观性，加之地物特性相对复杂，包括自然特性与社会特性，可以说属性数据较为丰富，因此需要一个坐标参考，应用GIS技术，集成各类数据，提供完整的框架，能够直观表现属性数据。

（2） 提供辅助决策。房产测绘作业中，应用GIS技术，能够辅助决策。通过分析空间，为用户提供相应的支持。

（3） 制作地图。基于计算机技术，能够提供具有高精度的地图，并且提高工作效率。

三、GIS技术在房产测绘中的优化运用

3.1 GIS技术在建立房产采集数据系统里的优化运用

首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在十其能结合CPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，同时再保存信息。

3.2 GIS技术在建立房产测绘数据库系统里的优化运用

在房产测绘中，应用GIS技术，是建立现代化、自动化房产测绘数据库系统的优化过程。基于GIS技术的房产测绘数据系统，能够完成巨大的数据存储工作，为建筑工程测绘提供丰富的信息资源，其将与房产相关的信息，例如：产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等一系列房产信息融入其中，完成巨大的空间数据存储工作。

同时，基于GIS技术的房产测绘数据库系统的建设，具有强大的功能性。具体表现为：GIS 技术为建立房产测绘空间数据模型进行了优化。传统的房产测绘方式在统计和管理上均较为落后，其对数据、信号的支配和运作管理的效率偏低。而GIS技术与房产测绘的结合应用，则构成了一个具有空间效用的数据模型，其不但对房产数据冗杂的现状进行了信息采集、存储和分析，同时，这类空间数据模型，还具有处理房产数据转换的功能。例如：基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的理解。

另外，基于GIS技術的房产测绘数据维护，也实现了功能的优化。GIS技术和计算机技术的结合应用，使房产测绘数据库能够直接在计算机上，实现对数据进行添加（修改（更新（删除等基本操作。同时，GIS 技术应用，能够支持更多形式的格式输出，而这种输出功能，让使用者可以直接根据房屋情况，设定和标注比例尺和相关图层，形成专题图后得到统一形式的成果输出，即：用户图形和测算报告。其中，用户图形能够实现房产信息自主套用并实现计算机预览，而测算报告则是显示房产测算和其他参数。这种成果输出，还包括一项查询统计功能，这种查询和统计功能，是基于巨大的房产测绘数据库而完成的，信息内容主要包括：房产信息、户型信息、公共信息、权属信息、户型和楼层面积等。

四、结语

综上所述，随着时代的进步和科学技术的发展，GIS技术在房地产测绘数据管理中也发挥着越来越重要的作用，随着GIS技术的发展，它将在房地产测绘信息管理中发挥更大的价值。房地产测绘管理工作涉及面广，除引进GIS技术外，相关人员还应尝试引进其他技术，与GIS技术形成联动，共同推动我国房地产测绘管理的蓬勃发展。

参考文献：

[1]薛冰原.GIS技术在房产测绘管理和信息系统中的应用[J].中国房地产，2019（25）：75-77.

[2]南亦林.论测绘技术在房产测绘中的应用和影响[J].海峡科技与产业，2018（12）：39-40.

（作者单位：黑龙江诠维科技有限公司）