空间模块化结构体系在售楼处中应用探讨

王丽楠　张莹

摘要：基于建筑产业现代化发展背景，探讨空间模块化结构体系与售楼处相互融合，空间模块化结构体系在售楼处建设中实现的方式与意义，介绍空间模块化结构体系给售楼处落地带来新的可能及实现的关键技术措施。

关键词：模块化;结构体系;售楼处

模块化结构体系将是装配式建筑技术不断发展过程中技术、元素、功能高度集成的一种产物，按照标准化设计准则，应用最前端的现代化科学技术，实现数字化、智能化、工厂化生产制造，现场装配化施工;同时可打造成为“商品化”形式的独立产品。售楼处在当前建筑市场开发过程中，其设计与建造往往排在项目开发的最前端，通常作为一个项目的形象品牌。项目前期，售楼处建筑功能、外立面效果和内装修风格均主要有开发商考虑敲定，受业主影响很小。项目中期，售楼处在使用过程中，随着项目分期推进，项目营销产品亦分期销售，整个过程如同“新陈代谢”。项目末期，售楼处根据规划使用可进行功能转换或者拆除。

1 空间模块化结构体系

空间模块化建筑结构体系的组成元素为空间模块单元，空间模块单元既是建筑功能元素又是结构受力元素，由工厂生产制造而成。结合售楼处特点对空间模块化结构体系进行分类如下：

1.1结构形式

根据空间模块单元采用材料可分为一般空间模块化结构体系和轻型空间模块化结构体系。一般空间模块化结构体系，组成结构体系的空间模块单元为钢结构、木结构或者混凝土结构、玻璃结构等;轻型空间模块化结构体系，组成结构体系的空间模块单位为轻型木结构、轻型钢结构、纸结构或者集装箱结构。

1.2空间功能

根据售楼处空间功能可分为：接待空间：包括过度空间、柜台、形象墙、临时休息区;项目展示空间：模型沙盘展示、区域发展展示;项目体验空间：样板间、VR体验室;商务服务空间：洽谈区、签约区、贵宾间;行政办公空间：会议室、办公室、储藏室;配套服务空间：洗手间、便利店等。

1.3 标准设计

在设计过程中可根据设计方案分为关联平行分级、关联下属分级，进行直接关联分级和间接关联分级。其中关联平行分级可分为一、二、三……主要在建筑方案设计阶段完成;关联下属分级可分为A、B、C……，每级单元为所属关系，主要在施工图设计阶段完成。每个空间单元都可以应用BIM相关技术独立进行建模分析，完成的每个空间单元后通过平台组合最终建筑图，过程整体化、条理化有利于BIM工作的进行和BIM技术的推广应用。空间单元即为一个独立的数字模型，利用RFID技术组织生产管理，工厂可对每个独立的空间模块单元分别进行生产加工，不同的功能空间的建造在时间轴上为并行的关系，极大地提高时效节约了时间成本。

1.4商业产品

空间模块单元可作为商业产品单独进行买卖销售，可根据单元生产的时间、材料、人工等成本按商业价值进行分类，也可以根据其建筑设备等功能完善程度进行分类。同时在工厂预制过程中可以完成每个空间模块内装饰与装修，例如设备用房可在完成空间模块生产制作后，将风机等设备安装至空间模块内，待运输至施工现场一次性安装完成后，便可投入使用;也可以在工厂预制过程中完成空间模块内简单的装饰与装修，后期客户可根据个人想法进行精装修。

2 空间重组与功能再生

2.1项目前期

售楼处根据其在项目中的规划使用要求，可分为临建型和非临建型。规划外的临建型售楼处在完成销售活动功能作用后，由于其为规划以外的建筑，故需要进行拆除。空间模块化结构体系在售楼处中的应用，可缩短设计及建设周期，满足售楼处更早投入使用的需求，保障地产开发的时效经济。空间模块化结构体系售楼处设计，秉着可持续设计理念，在规划过程中，确定售楼处在完成销售任务后的功能改变和置换，完成售楼处在两个主要使用阶段的方案，兼顾两个不同阶段的功能需求，合理的进行空间设计，有利于更好的支配空间方便功能转换，制定出合理的功能方案与重组方案。

2.2项目中期

空间模块化结构体系售楼处，将由工厂预制完成的空间模块单元现场装配而成，建设周期短，极大的满足开发需求，保障项目推进。为了满足不同客户的不同需求，住宅项目往往会制定不同大小和不同布局的多个户型方案。空间模块化结构体系售楼处可以实现局部空间重构，可根据项目推动及运营的流程，可灵活地满足不同开发阶段的，销售产品样板间展示的需求。前期项目规划过程中户型方案的确定，与售楼处的建造存在一定的时差。可在户型方案确定后，在工厂内开始加工生产样板间空间模块单元，这样可不影响售楼处建设进度的推进，同时可以满足客户更好的视觉和触觉体验感。在营销活动过程中，可将销售完毕的户型样板间进行拆换或者空间重组成新开盘销售的户型样板间。

2.3项目后期

作为临时使用建筑，拆除后的空间模块可以回收利用，从而减少临时性建筑在建造、拆除过程中所产生的建筑垃圾。作为非临时使用建筑，可进行局部或整体空间重构，可以将不使用的空间模块单元进行更换，整体空间将具有新的使用机能并满足新的需求，也可以将原有的单独空间模块单元进行空间分割或者不同的空间模块单元进行空间关联、关联后在分割使空间上满足人们的需求。

随着时代发展，功能空间将需要进行升级满足不断提高的物质、精神需求。空间模块化结构体系售楼处的升级可以通过重组现有的空间模块单元或者通过新的空间模块单元代替旧的空间模块单元，加入不同时代的元素，进而体现不同时代的特色，同步于社会推进，而进行“新陈代谢”，具有生命性有利于品牌塑造与宣传。

3 空间模块单元连接技术

空间模块单元连接技术是空间模块化结构体系的“关节”，是该体系在售楼处建筑中空间转换、功能再生的关键技术。

3.1固定连接技术

固定连接技术应用于售楼处建筑全生命周期中不会进行拆改的空间模块单元之间的连接。湿式连接是空间模块单元固定连接的有效连接方法，现代技术可以通过在空间模块单元连接部位后浇筑混凝土实现固定连接。可以进行空间模块单元角点连接和空间模块单元边线连接以及空间模块单元面面连接，空间模块单元安装完毕后，可在角点、边线部位预留出混凝土后浇筑空间，浇筑固接时预埋相应的连接件、锚固件。在设计过程中可以根据工程概况，选择封闭或者开放式固接节点，使整体结构具有不同层级的整体性，满足客户不同层级的舒适度体验感。

3.2可拆卸连接技术

可拆卸连接技术应用于需要更换、拆除的空间模块单元的连接节点处。榫卯连接、干式连接最方便空间模块单元的拆换，螺栓连接、机械连接、预应力连接可以提高建筑物整体结构的整体性与抗震性能。按照“抗”与“放”的设计原理，干式连接方法可以设计为摩擦耗能节点，可以改善结构的抗震性能。参考TMD和AMD技术原理，将空间模块设计成一个阻尼耗能空间结构单元，可以有效改善建筑在地震作用下的地震效应。可拆卸连接技术是空间模块化结构体系赋有生命力的“灵魂”。

4 结语

售楼处前期设计过程中解构内部空间模块和外立面模块，使内外模数协调，进而采用空间模块化结构体系售楼处便于空间重组、功能再生、立面造型重塑，在视觉和触觉上给人以享受，具有艺術感和灵活性。空间模块化结构体系可打造一个原地空间重组和异地再现原形的装配式售楼处建筑。提高了售楼处在规划使用过程中灵活性的同时，有效解决建筑与经济、建筑与社会、建筑与生态的关系。更适应项目开发节奏，保障丰富的功能设置前提下，可制定不同品牌的个性化方案打造标志性产品。

参考文献：

[1] 彭一刚. 建筑空间组合论[M]. 北京.中国建筑工业出版社. 2008.