浅谈建筑工程“多测合一”验收测绘

李雁冰

摘 要： 现阶段，建筑工程竣工验收测量涉及多项内容、多个部门，其目的都是为了对城市规划和建设进行更加科学有序的管理。如何把多个部门、多项内容之间的关系理顺，技术上一致，成果上实现共享，是目前“多测合一”研究的热点问题。

关键词： 建筑工程;“多测合一”;验收测绘

【中图分类号】P271     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）11-0115-01

引言：保证工程建设的整体质量，不仅仅要重视工程建设过程中的种种工作环节，还要重视工程完工之后的验收工作。通过质量标准较为严格的竣工验收环节，能够在一定程度上避免工程投入应用之后各方面问题的出现，避免因为出现工程质量问题而导致居民的财产受损。本文基于此种背景，对于建筑工程竣工验收的重要性以及测绘技术的应用进行了探讨。

1 建筑工程规划验收竣工测量关键工艺的作用

竣工测量工作是建筑工程施工过程中的一项重要环节，是检测建筑工程施工质量标准的一项工作，为下一步开展建筑工程的规划分析工作提供依据。竣工测量工作对于建筑工程施工来说有着重要的意义，首先，通过科学的开展竣工测量工作，能够使建筑工程施工过程中所产生的所有数据被全面的展现出来，有利于确保竣工测绘前后的一致性。与此同时，能够充分的、精确的将建筑工程建设前，建设后，以及建成后的三个阶段的变化状况展现出来，这为竣工验收人员的测绘工作提供了具体的数据，使竣工验收人员的测绘工作变得更加便。其次，在开展竣工测量工作时，通过对综合技术与及综合工艺的运用，能够在很大程度上提升建筑测量的科学性与准确性，现代化信息技术的应用有利于降低建筑工程测量所耗费的人力成本，同时，还能够缩短建筑工程测量所需要花费的时间，从而使建筑工程的施工效益得到很大程度的提升。随着经济社会的不断发展，国家发展对于建筑工程的要求越来越高，这就不仅仅要求建筑工程提高自身的建筑质量以满足日益升高的建筑使用强度，还要求建筑工程建设单位不断提高自身的建设水平以及建设效率。在此种背景下，不断投入新技术的使用就显得极为重要。通过建筑工程竣工验收工作，能够在一定程度上督促建筑单位不断提高自身的工程建设效率，同时在保证效率的情况下满足工程建设的各方面使用要求以及竣工验收要求和标准，从而不断提高自身竞争力，以在更加严格的竣工验收工作中和更加激烈的市场竞争中站稳脚跟。

2 “多测合一”数据编辑

外业数据采集完成后，根据各验收部门的具体要求，对数据进行编辑加工，生成不同的验收测量报告。

2.1 规划和土地测量

规划和土地测量是指建筑工程取得建设工程规划许可证后，进行的规划道路红线定界测量、开工放样复验检测、规划和土地综合验收测量，重点阶段是规划和土地综合验收测量，主要内容包括现场地形测量和规划土地要素测量。规划土地要素测量的内容主要包括建设基地面积测量、建筑间距和四至关系测量、建筑高度测量、建筑面积测算以及建筑容积率等规划要素测算。建筑面积的测算应按照GB/T50353―2013《建筑工程建筑面积计算规范》中对计算建筑全面积、半面积以及不计算建筑面积等情形的要求逐一量算并汇总。建筑间距和四至关系测量数据是在绘制好的总平面图上量取建筑之间的间距以及建筑与周边控制线的距离作为实测间距和实测四至尺寸，将实测间距（四至尺寸）与设计数据逐一进行对比计算其误差值。最后再将所有规划土地要素测量数据汇总，生成“规划土地综合验收测量报告”。

2.2 房产平面测量

房产平面测量是指为房产面积测算和共有建筑面积摊算提供房屋边长数据的测量工作，主要内容包括房屋及其附属设施测量。其中，房产平面测量是指对逐幢房屋平面形状边长进行测量，对不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，对区分所有房屋中的专用及共用部分应分别测量其平面边长。房屋附属设施测量指对阳台、廊、门斗、架空空间、飘窗、室外楼梯等附属设施的平面边长进行测量。

2.3 绿地面积测量

绿地面积测量是指对用地范围内各类绿地，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地的测量。绿地面积包括用地范围内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地，植草砖、消防登高面、消防通道不得计入绿地面积。建筑物垂直投影线内绿地不得计入绿地面积。绿地面积测量报告的编辑相对简单，首先根据外业采集数据编辑生成绿化总平面图，按照规定的计算口径计算出来，最后统计汇总出绿地总面积和集中绿地面积，生成“绿地面积测量报告”。

2.4 三维建模技术的应用

三维建模技术是当前建筑工程竣工验收工作中应用较为广泛的一项技术，通过此种新型测绘技术，能够利用专业化的建模设备完成相关的建模工作，并且为了保证建模的准确性以及真实性，工作人员需要进行大量的实地考察工作以及航拍工作，并且对此类数据进行必要的参考，利用相关专业图形处理软件对建筑物的整体参数进行还原，以保证所得结果的真实性以及生动性。在此种技术的支持下，工作人员能够较高精度地完成测绘工作，在控制工程竣工验收成本的同时实现工作效率的最大化，并且保证测绘工作的整体质量，为工程建设的进一步发展提供可靠的参考数据。

结语：总之，在我国当前建筑工程竣工验收工作当中，需要合理运用各方面测绘技术，将最新的技术成果同测绘技术相结合，通过此种方式能够满足竣工验收工作的各项要求，同时提高工程建设的整体质量，为工程提供可靠的参考数据，便于工作人员获得必要的各方面信息，更加直观地了解工程建设情况以及竣工验收结果，为促进我国建筑工程整体行业的发展起到突出作用，促进我国经济社会的发展。

参考文献

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