集约视角下的城市老旧小区改造设计策略研究

张静容 王晓彤

【摘要】从集约化理念出发，探讨如何在有限空间内通过改造营造出以人为本的舒适居住空间。以某老旧小区改造为例，提出从合理化空间布局、复合化功能组织和持续化能源利用三个方面入手提升城市老旧小区品质的设计策略。为建设宜居城市提供新思路，对推动我国寒冷地区中小城镇高质量发展、促进人民高品质生活具有指导意义。

【关键词】老旧小区;集约化;改造;杨凌示范区

“集约化”源于经济领域，可理解为集合要素优势、节约生产成本[1]，与集约化利用土地资源和可持续发展城镇空间的时代需求相吻合。杨凌作为国家级农业高新技术产业示范区，对研究中小城镇城市改造具有重要样本价值。本文通过拓展“集约化”在建筑领域的应用，探索提升老旧小区改造的新思路。

1、城市老旧小区改造的背景动因

中国城乡建设进入转型期，随着城市生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条红线的划定，城乡规划发展模式已由增量发展转变为盘活存量、做优增量、提升质量。 [2]因此重组和优化老旧小区进行空间，有助于推进城市更新改造计划、促进社区可持续发展，利于土地集约利用。

在城市改造中，由于资金限制、涉及利益主体诉求和消费能力不同，传统管理办法暴露出不适应和不持续的问题。[3]新时代老旧小区改造在公共空间塑造上强调复合性和多样性以更好服务于社区居民;在居住空间改善上侧重提高房屋舒适性;在资源环境利用上以可持续发展为导向提高资源利用效率。

2、项目概况

2.1基于集约化理念的城市老旧小区改造设计思想

从建筑学角度来看，集约化设计是指通过紧凑功能布局和合理空间组织提高空间使用效率。集约化设计可从‘集和‘约两方面探讨，‘集可理解为‘集中，‘约可理解为‘节约。[4]集约化设计通过“集”形成多功能的复合空间以达到“节约能源和资源”的设计目标。

2.2改造范围

杨凌示范区西北农林科技大学改造5个小区，含85栋多层住宅楼，涉及2977户居民。按照完善基础配套设施、提升房屋质量功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施为目标开展老旧小区改造工作。

3、集约视角下的城市老旧小区改造设计策略

3.1以复合化的公共空间适应多元需求

小区复合化空间设计是指在充分了解居民生活习惯和需求后，将有相关功能进行整合。这种公共空间重组一方面指不同功能在空间上的复合;另一方面指同一活动空间在不同时段上的分配。空间复合化可以提高空间使用效率并增强社区活力。

3.2以提高资源利用效率保证可持续发展

全面促进资源节约集约利用，树立节约集约循环利用的资源观，建设用地总量和强度双控管理，重视资源利用的系统效率、资源的再生循环利用，用最少的资源环境代价取得最大的经济效益。 [5]通过减少建筑能耗保障建筑全生命周期内高效运转，最终实现由点及面带动城市可持续发展。

4、杨凌示范区老旧小区改造实践案例

4.1问题导向的基本功能优化

（1）组织优化交通：首先对小区结构进行优化，贯通车行道路，保证消防通道的宽度和连续性;完善停车设施，机动车停车结合主路、宅前空间和边角空地增加停车位数量;在出入口处设置临时停车位。

（2）修缮更新外观：更新住宅外立面、美化入口空间并整修围墙，提升小区形象。对污损楼道进行内部装修：入口加装门禁、更换窗户、粉刷墙面、整理管线、补充照明，提升入户感官体验。

（3）整治美化环境：整治小区室外活动空间，如优化院落空间、丰富绿化层次、增设运动场地。建立居住区标识系统、更换照明设施，拆除严重影响小区形象的建构筑物。优化室外空间，拓展居民活动范围。

4.2需求导向的公共空间改善

（1）全龄社区共享：小区中不同人群需求多样化：老年人希望增加医疗设施，中年人关注运动空间，儿童需要游戏场所。在本次改造中，结合现状对原有活动中心进行改建，改建后将承担社区诊所、文化活动中心以及阅览室三项职能，可以满足不同年龄段人群的使用需求。

（2）交往空间创造：挖掘空间潜力，打造活力空间。在保留原有行道树基础上增加廊架、步道、休闲座椅和树池等休憩设施; 结合小区主路修建1.2m环形健身步道;利用宅间绿地，为老人交流、居民健身、儿童游戏提供场所。促进居民互动交流，增强邻里感情，提高社区凝聚力。

（3）配套空间完善：针对居住者需求，完善服务配套，对出入口进行无障碍改造;设置生活垃圾分类投放点;合理安排配套服务设施，增加快递室、物业用房，整修非机动车车棚，综合保障居民生活的便利性和安全性。

4.3发展导向的社区绿色实践

（1）住宅节能改造：北方寒冷地区建筑耗能热量主要通过外墙和门窗缝隙。现有建筑使用的单层平板玻璃窗传热系数较高、气密性较差。因此在改造中更换为双层真空Low-E玻璃窗，控制窗扇可开启面积并对窗洞缝隙做密封处理。外墙保温采用外贴EPS保温板，施工便捷，不影响住户居住，可减小外部温度变化引起的应力变化、提升墙体蓄热能力。

（2）室外海绵改造：为实现海绵城市设计理念，需进行建筑与室外环境排水系统改造。建筑阳台、屋面排水系统采用直排式雨水管将雨水汇入周边绿地。对广场、道路、停车位进行“海绵体”修复，人行道采用透水砖，车行道采用透水混凝土，增加道路系统渗透能力。对居住区内部的公共绿地、道路绿地和宅旁绿地进行“下凹式改造”，使雨水能够快速汇入绿地内并减少径流污染。

结语：

老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，是實现城市内涵式发展的主要路径。本文从集约化视角出发，提出老旧小区改造设计策略，结合改造实例探索改造新途径。在进行老旧小区改造集约化设计时，应从小区整体出发考虑各功能之间内在联系：通过复合功能组织优化空间布局并采用有效节能技术措施，在有限条件下改善居住空间，从而激发社区活力、推动城市治理转型。

参考文献：

[1]百度百科.集约化[EB/OL].[2020-07-08].

[2]王书评，郭菲.城市更新的自平衡协同模式研究.以杭州拱宸桥地区老小区更新为例[J].时代建筑，2020（01）：40-45.

[3]王承华，李智伟.城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索-以昆山市中华北村更新改造为例[J].城市建设，2019（11）：104-112.

[4]陈文东，张灯.集约视角下的城市中学体育场馆规划布局设计策略探讨[J].探索发现，2020（01）：186-187.

[5]人民网.习近平谈资源安全：全面促进资源节约集约利用[EB/OL].[2020-07-08].