影响房地产经济发展的因素及对策分析

张树磊

摘要：随着我国经济发展增速的放缓，很多城市的城镇化发展步伐进入稳定期，城市居民的住房消费活动逐渐趋于理性化，使得我国的房地产市场出现了市场供过于求，市场疲软，大量企业处在低利润运行甚至亏损状态的不利局面。而怎样才能使得我国的房地产经济获得健康良性的发展，获得长期可持续的发展动力，针对这一问题，以下本文就结合我国房地产市场的一些具体现象，就房地产市场的可持续发展路径展开论述。

关键词：房地产经济发展;问题;对策

1 房地产经济可持续发展中出现的问题

1.1 自然环境问题

纵观国内的房地产行业，许多企业在项目开发时单一看重经济利益，忽视项目开发对环境的影响与破坏，导致国内房地产经济的整个发展过程都伴有自然环境破坏现象，对环境的影响甚大。随着国内的城市化进程不断加深，城市内部的土地和绿化面积正不断减少，再结合土地资源较为珍贵、价值较高这一原因，国内许多房产企业在项目开发时都只看重经济利益，缺失有关绿色环保理念。虽然我国城市居民的现有住房质量有了极大提升，但是住所周边的绿化和自然环境不能得到有效保障，极大的威胁住户的身体健康。

1.2 文化环境问题

当前，我国的房地产经济逐渐成为我国经济发展的重要支撑，但是我国房地产经济存在发展速度过快这一问题，导致现有的许多建筑都不具备我国的文化特色，不能利用城市建筑来体现本国优秀的传统文化，严重时可能会导致城市的文化缺失或者精神缺失。

1.3 房地产开发资源的利用并不合理

总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。同时有些施工人员在某一施工环节完工以后，会随意丢弃使用的工具，比如脚手架，这又是一种资源不必要浪费现象。资源浪费不仅会严重影响我国房地产行业今后的发展趋势，同时也会阻碍国内房产经济的持续、健康以及稳步发展。

2 房地产经济的可持续发展相关路径

2.1 从根本上提高认知程度

要想促进房地产经济管理效果提升应当从根本上提高管理人员的认知程度，这样才能保证房地产企业更加稳定的发展。提高工作人员的认知首先需要规范可行性报告的制定，安排专门人员对报告进行审核、判断，做好各个细节的检查，确保项目的可行;接着，将可行性报告交给上级处理，使上级工作的下发能够有确切的参考，落实各个细节;在具体项目实施过程中，工作人员应当始终做好成本控制工作，加强资源的合理配置，避免不必要的资源浪费;最后，管理人员应当立足于企业实际，确认资金，避免资金出现疏漏，给企业带来损失。

2.2 制定完善的经济管理制度

完善的经济管理制度对提高房地产经济管理效果具有很大的帮助。在管理人员认知程度普遍提高的状态下，完善经济管理制度能够确保工作的有效开展。但是，在管理制度的制定过程中需要注意相关经济管理制度与法律法规建设这两点内容，经济管理制度是针对房地产企业而言，需要企业根据自己的发展情况来设计和调整;法律法规的建设是政府对于房地产行业的调整、规划，建设过程中需要结合当前行业现状和经济发展水平，对行业的发展做出预测，从而制定出合适的法规制度来帮助行业实现和谐稳定发展。政府应当加强与企业管理人员的沟通，及时获得市场信息，调整建设方案，以实现行业和社会经济的协同发展。

2.3 加强融资管理

当前房地产企业在融资方面存在压力大、渠道单一的现象，加强融资管理对提高企业经济管理有很大帮助。主要是建立融资渠道，跟据我国目前房地产金融业务情况，制定合理的融资体系，重点培育住宅抵押证券化业务和信托业务等，以此来促进市场的扩大，创造出一个较为宽松的金融环境。企业在具体的融资过程中应当注意行业的实际需要和市场承载能力，尽可能降低融资成本，鼓励相关产品的制造，在管理过程中引进先进的操作技术和金融工具，积极与海外企业合作，促进房地产企業向着国际化的方向发展。

2.4 适当权衡利益关系

我国GDP的增长与房地产行业息息相关，面对当前房地产行业的发展现状，我们应当制定合适的引导措施，帮助企业稳定发展。政府应当对不合理的开发商生产行为做出规定和管控，使其满足市场发展。房地产有关部门应当加大企业经济管理的改革力度，在房地产行业刺激经济发展时，应当及时为企业创造有利条件。此外，企业应当加强自身的品牌建设，提高在政府及有关部门中的可信度，将自己打造成负责任的优秀企业。

3 我国房地产经济未来的发展前景

随着市场经济体制得到了改革和创新，房产逐渐成为了商品，房产不再是由政府进行分配，而是根据市场的价格规律。房地产行业逐渐走向了经济市场化，这就使得融资、生产、消费、投资都逐渐实现了良性循环发展，在一定程度上推动了我国国民经济稳定可持续的发展，与此同时，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面积得到了大幅度的提升。房地产行业受到市场的调节，在后来的发展过程当中也存在着一定的弊端，市场化的发展逐渐在深入，已经实现了商品化的房产逐渐出现了一些问题。

世界经济形势的变动会影响国内房地产行业未来的发展趋势。房地产行业对于房价的预测是不可靠的，每一个房地产从业者都不可能对未来进行精准的预测，房地产行业在整体发展的过程当中具有自身独特的规律，通过掌握这种规律可以对我国房地产经济发展的趋势进行大概的预测。房地产行业的快速发展能够改善困难群体的住房条件，解决低收入人群居住困难的问题。房地产行业在未来的发展过程当中，可以向资源节约化和环境绿色化的方向发展，以此可以有效解决能源匮乏的问题，也可以对有限的资源进行合理的规划和应用，推动房地产行业绿色健康可持续的发展。房地产行业在发展的过程当中，有一个较为庞大的系统，其中会涉及到许多比较复杂的产业链，故此，房地产行业的稳定健康可持续的发展，可以从根本上保障国民经济的平稳运行，这也凸显了房地产行业的整体发展趋势。

4 结语

市场经济体制的改革，在一定程度上推动了房地产行业的发展，房地产行业的发展系统越来越完善，即使在这些体系当中存在着一定的问题，但这些问题通过后期的努力都是可以解决的。房地产整个行业的发展，不仅取决于销售数量，还取决于国民经济整体的发展现状，甚至是和房地产每一个环节的发展都是有联系的。我国经济在快速的向前发展，在一定程度上推动了房地产行业的稳定可持续发展。

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