浅谈现代办公装饰工程的综合管理

2020-10-09李朝阳

建筑与装饰 2020年27期

摘要随着社会时代的变迁，建筑装饰行业经过近三十年左右的发展，建筑装饰行业的设计及施工都出现精细化的专业细分，现代企业的办公室装饰的设计及施工已经成为一些专业公司的主营业务，现代办公室装修的功能需求也超越了原始的装饰基本功能的范畴，传统的室内装饰仅对室内空间的吊顶、墙面、地面进行基本的装饰，仅有電气、给排水、空调、消防等基本系统功能的配套，随着时代的迅速发展，现代的装饰行业将多专业的技术越来越多的综合运用到办公室装修的专业领域，为各类企业不但提供了一个好的装饰环境，还综合的把电气系统、给排水系统、消防系统、空调系统、新风系统、PM2.5空气净化系统，BMS智能控制系统、门禁系统、监控系统、安防系统、会议系统、视频显示系统等功能有机地结合起来，提供给客户一个现代的、多功能的、智能的办公环境。这也对装饰装修行业的从业者提出更高的技术及管理要求，要求我们项目的实施团队需要更多专业技术人员及施工队伍的配套，我们的项目管理从业人员需要具备更多的专业知识，更强的组织协调能力、精细化管理的管理理念及与时俱进的环保理念意识。

关键词建筑装饰;工程管理;国家标准;环保节能

1设计阶段的管理

现代的装饰工程管理与其他项目管理一样，我们需要在前期规划设计阶段就要抓起，首先根据业主对使用功能的需求，规划出基本的功能区域如：前台区域、接待区、等候区、会议区、快递收发区、企业文化展示区、独立办公区、公共办公区、打印区、茶歇区、水吧区、健身区、瑜伽区、用餐区、厨房区、备餐区、储藏室、资料室、会客室、财务室、母婴室、清洁室、实验室、高低温冷库、配电房、IT机房、卫生间等。

在平面布置上要保证符合消防设计规范要求，如疏散通道宽度要满足疏散人流量的要求，大于50平方的房间要设置二个逃生出口，非袋型走道最远位置距逃生门的疏散距离不大于35米等。

在装饰材料的选择上不但要满足装饰美观的要求，还要满足材料防火等级的要求，所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》和《建筑内部装饰防火施工及验收规范》的规定。例如，墙饰面不要过多选用易燃的木饰面，过道两侧的防火分区的墙体要满足1小时的防火要求，采用防火玻璃墙时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1小时，采用耐火完整性不低于1小时的非隔热性防火玻璃墙时，应设置自动喷水灭火系统进行保护。同时还要从源头控制好材料的环保及LEED认证的要求，选择具有符合环保及LEED认证要求的材料。

所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令禁止使用及淘汰的材料。

所有最终确认用于施工的主材及辅材（如细木工板、粘接胶等）应达到国家绿色材料标准。

所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料的有害物质限量标准的规定。

所用材料应按设计、相关规范规程及标准的要求进行防火、防腐和防虫（防白蚁）处理。

电气系统首先要根据原建筑电气原设计复核电力是否需要增容，原建筑是否有设计应急电源回路，是否需要配置UPS电源。电气设计要符合LEED或国家节能规范的要求，灯具的选择要优先考虑节能的LED光源，灯光宜选用智能控制，电源控制选用时空开关等。一些重要的设备如机房的服务器、空调等宜选用双回路供电，在市电出现故障时可以实现电源的自动切换。

结构上要根据大楼荷载设计，复核放置密集柜、UPS电池等有承重要求的区域是否需要进行结构加固，根据大楼设备安装的实际状况来选择可行的结构加固方式，如钢结构加固还是碳纤维加固等，结构加固设计应有结构工程师设计，由原设计院出图，或具有相应结构设计资质的设计院出图。

有隔音要求的房间高架地板下需要设计导墙，假天花以上需要做隔音吊墙。

消防系统的深化上要根据装饰设计的平面布置来重新布置防烟分区，消防栓的平面布置、排烟执行器、消防声光报警器、烟感、喷淋、逃生指示灯等消防设施的位置，既要符合消防设计规范要求又要与装饰设计协调，统一标示在立面及综合天花图上，在保证消防功能要求的同时还要满足装饰效果的美观[1-3]。

暖通系统上要根据装饰设计的平面布置，复核原建筑空调的制冷量及新风系统的新风量是否满足实际使用要求，如果不能满足则需要增加新的空调及新风机组，并考察确定新增机组外机的位置，管道走向的可行性。有隔音要求的房间天花内的隔墙需要设计吸音对流风管。

门禁系统的设备选型也要与装饰密切协调，特别是没有设备带的玻璃系统隔断门框上的读卡器、碎玻按钮及门禁锁的选型要精致小巧，否则安装效果会很突兀。门禁系统的系统选型最好需要与大楼的门禁系统匹配，做到一卡通用，员工使用会方便很多。

监控系统需要对业主需要监控的区域全方位覆盖，存储硬盘的配置要保证公安部门及业主可以调看录像，调看时间一般需要达到90天回放的硬性需求。

根据业主方要求，设计楼宇自控系统，对新风机组、风机盘管、PM2.5空气净化处理、照明进行控制及能源管理。

给排水系统需要结合业主、物业的要求进行选材，供水管的控制阀门位置设置应方便操作，用水区域地面应设计地面防水，用水设备下方应设计给水盘及漏水报警系统，非重力排水有积水箱设计的排水系统应配置污水提升泵装置，根据排水高度及排水距离计算排水压力，保证设备选型精准。

2施工阶段的管理

施工阶段开始前需要提前做好消防设计审核或备案、安质监报建等政府部门报审工作，同时还需要向物业办理相关进场手续、图纸报审工作。向监理公司、项目管理公司、业主单位提交报审施工组织设计、开工报告、临时设施施工方案，各类专项施工方案、安全方案、应急预案等。各专业使用的材料也需要向设计及业主方进行材料报审确认流程。所有的材料进场前需要进行报验，报验需要提供相关检测报告、质保书、合格证，报验通过后认可方可进场使用

根据合同工期要求及进度计划做好前期临时设施的采购及备料准备，材料采购计划、各专业施工管理人员的合理配置组织准备。根据合同施工进度计划更新实际进度计划，确定好重要的里程碑节点，合理把握好进度节奏，确保进度计划可以有效实施。施工过程中严格按施工进度计划控制施工进度，做好与业主、各专业分包、材料供应商的合同管理，工程质量管理、施工安全管理、项目成本管理以及施工的组织协调工作，保证各专业工种合理穿插配合工作，在施工过程中同步收集、整理并做好各类施工资料，同时做好与业主及分包的施工过程签证工作。

开工进场后首先做好现场收楼交接手续及工作，就可以根据监理公司及业主审批确认的临时设施方案进行临时办公及施工设施、临时用电及现场保护等工作。

根据图纸会审更新版本图纸进行现场放线，放线完成后经设计单位、监理公司、项目管理公司、业主等相关单位及人员签字确认后即可开始正式进行施工工作。在隔墙及天花内的电气、消防、空调、新风、给排水、门禁、监控、网络、智能化等系统的管道施工完成后，各专业单位自检合格，并通过监理、管理公司、设计单位、业主的联合验收合格后方可进行隔墙封板及天花封板工作[4-7]。

在隔墙隐蔽工程验收时一定要注意在立面上位置相邻的电气、空调、门禁的开关底盒，墙面插座与弱电面板插座的底盒位置要间距均匀、水平标高一致，位置协调统一，保证照明开关面板安装位置等应按照设计及规范要求，电源插座接线需要做相位测试。

电线电缆应平整敷设于桥架或线管中，保证敷设完成的电线电缆没有任何损伤和缺陷，任何电缆不得出现扭曲和缠绕。在每一根电缆的两端必须带有电缆标识牌，电缆标识牌上的信息必须能够清晰的标明电缆型号、规格及走向。同时要做好所有的桥架及线管的标示。所有的桥架，电管和配电柜必须和接地系统连接，保证良好的电气性能，相关安装要求应符合国家规范要求，接地系统完成后需要进行接地电阻测试试验。全部可导电的材料及设备的接地连接完成后需要进行接地电阻测试及验收。灯具及照明控制系统的相关灯具的型号及规格应严格按照设计及规范要求执行。灯具安装的位置及高度应根据设计及规范要求，保证相关区域的设计照度;所有灯管的光色应满足设计要求。应急照明系统、疏散照明系统灯具的安装位置及安装高度应按照设计及规范的要求执行，供电时间满足设计及规范要求，测试及调试灯具的正常供电与电池供电的使用状态。

所有穿墙电缆桥架或电线管必须进行防火封堵。必须确保所供应的电气盘柜内预留弱电系统接线、火灾报警接线的端口满足设计要求，从而使弱电系统、火灾报警系统能够与电气盘柜相连接，以实现弱电系统、火灾报警系统的控制，所有电气系统接地必须接到总的接地系统之中。

电视机安装背板、打印间、茶水间等处的吊柜、机房设备等，墙体内部均需要进行结构加固处理，加固的板材需要进行防火防腐处理。天花吊杆必须做热镀锌材料，天花或墙面角钢必须刷防锈漆。木作（门、柜、饰面）等木制材料须做防虫蚁（防白蚁）处理，与墙面接触的木制品均要求防腐蚀防潮处理;对于有防火要求的空间，木质材料均要采用符合相关防火等级或经过防火处理可以达到B1防火要求。

茶水柜下及机房区域的地面需要做挡水坝，并进行防水处理及盛水试验。所有的隔墙需要完全封闭，不能有漏缝现象，保证隔音效果符合设计要求，必要时需要做噪音测试。

湿贴石材底部要做防渗、防碱背涂的处理，面层做抗渗封固剂、结晶处理。铺贴时应根据排版图对好纵横缝和石材纹理，确保接缝严密并保证接缝在一条直线上。

干挂石材的表面处理同样要做防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封固剂、结晶处理。挂件必须采用热镀锌材料，并符合国家质量标准，依据设计要求加工。干挂石材钢结构骨架应与原有建筑结构墙柱连接牢固可靠，石材与不锈钢连接件应采用寿命不低于50年的云石胶或AB胶进行锚固。

同一区域的瓷砖要选用同一批砖，保证表面图案、颜色一致。在施工前认真按照图纸尺寸，弹好分仓线、认真排版，控制点的标高要准确，铺贴时应拉通线，铺装时要保证砖缝宽窄一致，纵横在一条线上。开关插座的位应安排在每块墙砖的正中心位置，避免一个洞口裁切多块墙砖。地转和墙砖铺贴须留1.5～2mm缝。

内墙乳胶漆颜色要符合设计图纸要求，均匀一致，不允许有脱粉、起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩，手感细腻，光泽均匀，无砂眼、无明显刷纹。对有吸音要求的穿孔石膏板吊顶，应使用滚筒滚涂，不允许使用喷涂，避免穿孔内喷涂影响声学吸音效果。

所有的墙面需要保证垂直度、平整度符合施工规范要求，这样才可以确保系统隔断的安装的垂直度要求。地毯铺设前高架地板下地面需要进行全面清洁，高架地板脚需要进行调整，特别是半块及拐角处进行加固处理，确保高架地板的平整度及稳固性。所有轻质隔墙与大楼幕墙接口需要用软接，不可以直接固定在大楼幕墙立柱上。

新增火灾自动报警系统、广播系统与相关系统的连接要确保与原系统兼容;新增烟感设备编码要确保与原系统编码不重复。新增广播设施设备与原火灾报警系统和广播系统的连接，不得影响原火灾报警系统和广播系统的运行，确保火灾报警系统和广播系统能够监测和控制所有的消防设施等。

消防广播系统与背景音乐系统一般共用一套终端，需要与智能化处理好与广播系統的连接。

确保喷淋头、烟感和温感等位置与顶面灯具、排版整齐，造型位置协调，确保美观。

机房空调的供回水管需要无缝钢管施工，管道试压保压需要24小时，试压报告需要试压照片。建筑原有VAVbox需要改造时多余的风口需要进行有效封堵，并做好保温处理。对有隔音要求吊顶以上的隔墙需要安装对流风口的部位，对流风口需要在墙体封板前安装并做好加固工作，确保房间的隔音性能及效果。PM2.5空气处理系统的设备设施、控制线路管线应接入大楼的楼宇自控系统并能在信息发布系统终端显示屏上显示等。

在工程管理过程中安全管理是一项极其重要的工作，施工必须在保证安全的前提下进行，否则整个施工过程中都将存在着极大的安全隐患。在施工进场时必须对施工人员进行三级安全教育，并定期安全培训，每日召开工具箱会议，每周进行安全周例会，以保证施工人员对于安全因素的敏感度。在日常施工时，安全管理人员也必须进行实时巡查，发现安全问题或者安全隐患要立刻进行解决，并且对违规人员给予相应行的惩处，以防止再次出现类似的安全隐患。项目上一定要做好安全管理工作，防患于未然[8-11]。

3结束语

现代企业的办公室装饰工程在建筑装饰工程中占有越来愈大的比例，及越来越重要的地位，现代企业的办公室装饰工程在未来的发展前景是十分广阔，我们需要不断的探索、总结并完善现代的企业办公室装饰工程管理体系，以促进现代企业的办公室装饰工程的科学发展。在现代化理念和科学的管理体系指导下，在将来的建筑工程发展过程中，现代办公室装饰工程也将成为未来引导建筑装饰行业的潮流，办公室装饰行业将成为现代建筑装饰行业的更重要的一个组成部分。

参考文献

[1] 建筑设计防火规范：GB 50016-2014[S].北京：中国标准出版社，2014.

[2] 建筑内部装修防火施工及验收规范：GB50345-2005[S].北京：中国标准出版社，2005.

[3] 建设工程项目管理规范：GB/T50326-2006[S].北京：中国标准出版社，2006.

[4] 建设工程文件归档整理规范：GB/T50328-01[S].北京：中国标准出版社，2001.

[5] 建筑工程施工质量验收统一标准：GB50300-2013[S].北京：中国标准出版社，2013.

[6] 建筑工程施工质量评价标准：GB/T50375-2016[S].北京：中国标准出版社，2016.

[7] 民用建筑工程室内环境污染控制规范：GB50325-2010[S].北京：中国标准出版社，2010.

[8] 建筑电气工程施工质量验收规范：GB50303-2015[S].北京：中国标准出版社，2015.

[9] 建筑装饰装修工程质量验收规范：GB50210-2001[S].北京：中国标准出版社，2001.

[10] 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范：GB50242-2002[S].北京：中国标准出版社，2002.

[11] 给水排水管道工程施工及验收规范：GB50268-2008[S].北京：中国标准出版社，2008.