浅谈老旧房改造中存在问题的解决措施

周静 张中源

摘要：由于房屋都具有一定的使用年限，一旦年久失修，就十分容易出现房屋墙体开裂、主体结构破损、地基下降等现象，对人们的生命财产安全造成了巨大影响。因此分析研究老旧房改造中存在问题的解决措施，是目前建筑行业必须要面对的一项巨大挑战，也是值得重视的一个热点课题。

关键词：老旧房;房屋改造;解决措施

一、引言

房屋在经历长时间使用之后，其使用功能舒适性会逐渐下降，最后无法满足居住者的需求，同时还可能会出现墙体脱落、主次梁出现裂缝、房屋松散易坍塌等问题，严重的还会涉及人们生命财产安全。造成老旧房屋结构损坏的原因涉及到各个方面，其中最主要的原因有：老旧房屋本身结构存在问题，如老旧房屋建设前未落实勘察工作，导致选址不合理，出现地基沉降;老旧房屋先天规范设计不合理;在施工过程中，部分施工工序没有落实到位;除此之外，还受施工材料、国家政策、技术水平等原因影响。

针对上述老旧房屋存在的问题，需要对症下药，找到问题根源所在，采取有效合理的措施，降低老旧房屋中出现的安全隐患。使老旧房屋受到的破坏在一个可控的范围之内，从而保证老旧房屋的安全性，保证人们的生命财产安全，为人们提供一个良好舒适的居住环境。

二、解决措施

2.1 加固老旧房屋本身的结构

对老旧房屋本身结构安全问题，可采取结构加固技术对建筑结构加固，消除老旧房屋使用过程中出现的安全隐患，保证老旧房屋建筑结构安全。针对一些有实用价值、开发价值较高的老旧房屋，对此类的房屋做好改造与维修管理，提高老旧房屋的建筑结构刚度，确保房屋建筑与规范的标准相适应，避免改造后的房屋短时间内再次出现安全问题，即使出现裂缝与变形，也可以有效控制裂缝与变形在一个可控的范围内。对于有使用开发价值的老旧房屋改造可以分为以下三种情况去实施改造方案：

一、对于出现小面积渗漏问题、门窗维修、水电线路布置的一般问题，可进行老旧房屋检查与检修，保证老旧房屋的建筑实用功能完好。并对改造维修部位仔细检查，确保改造部位满足施工要求。

二、对于破坏较严重的老旧房屋，如房屋的墙体需要局部拆砌、梁柱少部分损坏、局部结构不稳定需要加固等的，可采取综合维修处理措施，消除隐患、整治病害，针对性地修补有破损的地方，尽量恢复原貌并与周围环境相融合。

三、对于破坏程度已经严重危害用户的生命财产安全的老旧房屋，老旧房屋主体结构都有损坏，但没有坍塌危险。针对此类的老旧房屋可以采取大修方案，根据老旧房屋的主体结构进行加固或将其设施设备进行更换，居住环境加以改善，房屋局部進行改造，对于老旧房屋的主体结构采取夹板或重新构筑的措施进行加固。

对于目前市场上老旧房改造中可采用外套工业化加固方式进行结构抗震加固，即是在楼体外围建一个加固“外壳”[1]，再与现有楼体连接。“外壳”的构件全部是在工厂完成的预制件，可直接运到现场安装，省时省力、快捷方便、有效提高工作效率。在老旧房改造的具体工程实例中，我们可以通过加固承重墙、扩大砖墙补强措施、加固空心楼板等实际措施来加固老旧房屋建筑的本身结构。

2.2 国家政府统筹坚固，政策落实到位，增强思想意识

加强整体规划统筹，掌握问题症结，灵活制定对策，政策落实到位，呼吁群众参与。国家可考虑将老旧房屋改造安全问题纳入国家经济社会发展统筹考虑，政府组织市属部门、街道乡镇对现存的可以定义为老旧房屋的建筑进行实地考察，全面掌握目前老旧房屋的房屋结构、用途功能、水电布局、使用人群特点等各种情况，整体评估隐患风险，遵守“完善设施、严格管理、健全机制”的原则。根据实际情况制定个性化整体老旧房改造方案和针对性管控措施，将相关政策落实到位。在经济相对落后的地区，加强扶贫，引导使用者达成共识，跟进时代步伐。在平时日常生活中加强群众的老旧房改造意识，普及相关知识，开展针对性强、直观性高、操作性强的宣传活动，使群众对老旧房改造认识更深刻。

2.3 运用新工艺新材料新技术

在老旧房屋改造中，不仅要对老旧房屋进行加固、优化房屋功能，还要保留某些老旧房屋的独特之处，传承历史文化。这使得在老旧房屋改造的技术和材料上有着巨大的挑战。现代工艺技术材料发展迅速，在这基础上可以深入研究分析新工艺、新材料，选择合适的方法。如抗震功能上运用新工艺，除了运用钢筋混凝土结构外，还可以借鉴古代避震的方法，如榫卯工艺、斗拱等。在新材料应用中，可将预制材料、节能材料、绿色材料运用在老旧房屋改造中，达到改造效果，同时也响应节能、减排、环保、再利用的时代主题。

2.4 运用好第三平台，互联网技术加强老旧房改造

现在互联网技术发展迅速，可考虑将老旧房改造与互联网相结合。针对目前老旧房改造中出现的一系列施工问题，可以利用信息系统整合设计与施工过程，实现在线管理，优化施工方案，在改造中遇到的问题，可合理运用第三方技术支持进行相关问题的反馈与解答。将互联网技术运用在老旧房改造项目中，不仅职能部门能实时遥测老旧房改造的进程，用户也能实时了解自家的老旧房屋被改造的状况。在施工过程中，互联网类似于管理层，实时将设计与理念传达给施工团队。

三、结论

在老旧房改造中坚守“安全、经济、合理、实用”四大原则，有合理计划和改造方案。在满足使用要求的情况下，确保老旧房改造的质量合格、功能完善、安全耐用、经济实惠。

综上所述，在浅谈老旧房屋改造存在问题的解决措施中，施工技术和施工经验必须得到验证，互联网要融入到实际工程应用中，新型材料得到广泛应用并降低成本，才能确保所改造的老旧房屋的功能稳定性和安全性，为有需要的用户提供更安心舒适的居住环境，让老旧房屋的面貌焕然一新。

参考文献：

[1].李叶良.北京首个老旧房改造试点启动.中华建筑报.2012.03.27第007版

[2].谢蓝.新工艺新材料在农村老旧房屋改造中的应用价值.湖南工艺美术职业学院.湖南益阳，2019.

北海艺术设计学院