基于全寿命周期的绿色建筑经济评价分析

陆廷杰

摘要：在国内建筑行业的飞速发展中，建筑施工对能源消耗、污染问题存在较大影响，需要开展绿色建筑经济评价，促进绿色建筑经济发展。本文对基于全寿命周期的绿色建筑经济评价进行研究，分析绿色建筑的评价标准，并总结出增量成本评价、建筑效益评价、经济评价参数以及经济评价指标四项绿色建筑评价因素。

关键词：全寿命周期;绿色建筑;经济评价

建筑物是将大量能源、材料等集合为一身的施工产物，在形成过程中，不仅消耗资源，而且还造成影响较大的污染，在建筑业的发展过程中，污染问题以及能源、资源消耗问题也愈加受人关注，在此情况下，基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系便在此诞生，以绿色环保为主要依据，开展建筑经济的评价工作。

一、绿色建筑经济的评价标准

绿色建筑是当前建筑行业的新型发展理念，在建筑施工过程中强调减少能源使用量、增加材料使用效率、提倡环保理念等。绿色建筑经济与传统建筑经济相比，其更加重视资源和能源的利用率，直接降低建筑成本，落实环保理念的同时，提升建筑经济收益，使建筑业得到更好的发展。同时，绿色建筑经济的评价标准也逐渐向统一化和标准化方向迈进，在部分发达国家中，绿色建筑经济评价标准己形成一定模式，不仅使绿色建筑经济评价的作用和意义发挥至最大化，而且还为其他国家绿色建筑经济评价工作的开展提供重要的参考依据。我国绿色建筑经济评价工作起步较晚，所以该项评价工作的标准便略显不完善，但在近些年的实践中，不断积累经验并结合具有我国特色的绿色建筑经济评价工作，进而制定出《绿色建筑评价标准》以及《绿色建筑评价技术导则》等文件，使我国的绿色建筑经济评价标准逐步向完善化方向发展。

二、绿色建筑经济在全寿命周期下的评价分析

（一）绿色建筑增量成本分析

实施绿色建筑增量成本是指以增加产出量为目的，提升成本投入量，以此达到最终生产目标，在此过程中，虽然加大成本投入量，但需要强化成本利用率，例如：施工期间所消耗的材料、能源等。增加最终生产总值，在使用能源和材料问题上，使操作标准更加规范，减少污染，在提升经济收益的同时，加强环境保护，间接带动社会边际效益。

以我国现执行的《绿色建筑的评价标准》为例。在施工过程中，实行绿色建筑增量成本，以满足绿色建筑考核指标要求为主要目的，间接降低成本投入量，增加最终的经济收益，从项目规划、设计、施工设备选择、施工运行以及管理等环节实施绿色建筑增量成本管控，将绿色建筑管理落实到每项生产环节之中以此达到目的，使建筑設计与管理的变化，转型为经济成本管理的变化，满足绿色建筑经济评价指标的同时，强化建筑施工成本管控力度，提升经济收益。

在绿色建筑增量成本管控问题上，可大致细分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理六项内容。将绿色建筑增量成本管理落实到各环节之中，节约施工占地面积，节省资源、能源、材料等成本的开支，强化运营管理，提升建筑质量。

（二）绿色建筑的效益分析

对绿色建筑的效益问题进行分析时，主要涉及到建筑经济的直接效益与间接效益两项问题，直接效益为：在绿色建筑经济评价的作用下，对建筑经济所带来的直接影响，即：经济效益。间接效益为：在绿色建筑经济评价的作用下，对建筑经济所带来的间接影响，即：环境效益、社会效益等。为更好的将绿色建筑经济评价所带来的间接效益以直观的方式呈现于上，文中将间接效益转换为货币，即：经济效益。

将绿色建筑效益细分为直接效益和间接效益，并将该两种效益再次做细致化划分。间接效益直接影响到建筑施工的环保问题和社会问题。而直接效益即为经济效益，与建筑施工中的节水效益、节能效益、节材效益、节地效益存在关系，以公式表示为：节能+节水+节材+节地=经济，环境+社会+间接，间接+经济=绿色建筑。从多个角度观察，绿色建筑经济评价的实施，在落实生态环境保护的同时，还使建筑经济在原有的基础之日故进一步提升。

（三）绿色建筑的经济评价参数

绿色建筑的经济评价参数主要分为周期、折现率和资源价格上涨率三项因素，在对绿色建筑的经济评价参数问题进行分析时，也需要对该三项内容实施细致化研究，以此保证参数数据的准确性。

第一，周期。建筑物全寿命周期，首先是建筑项目的前期工作，即：项目策划、技术咨询、实地勘察、建筑设计和土地竞标等，通常情况下建筑项目的前期工作周期为1年到3年之间。其次是建筑施工，从建筑开工到竣工期间，该项环节的具体周期需依照实际情况而定，通常为2年到5年。最后为建筑的使用阶段和回收阶段，根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的规定，普通建筑物的使用周期为50年，而建筑回收周期通常占用时间较短，一般不会超过一年。

第二，折现率。建筑经济折现率为建筑施工的资金时间价值，同时其也与评价结果的准确性和参考性存在直接联系，通常情况下用基本收益率表示折现率。

第三，资源价格上涨率。该部分内容主要包含建筑在施工期间，所关系到的电费、水费、燃气费以及人工成本，资源价格的变动也与绿色建筑的经济评价参数存在直接影响m

（四）绿色建筑的经济评价指标

绿色建筑的经济评价指标可分为关键技术经济评价与项目综合经济评价两部分内容，关键技术经济评价为管理者在选择建筑作业方案时，所关系到的作业生产直接效益问题，在传统施工方案合理的情况下，添加绿色建筑施工技术，以此满足绿色建筑经济评价标准以及经济收益目标。项目综合经济评价为以绿色建筑为主要研究目标，在考虑建筑直接经济效益的同时，还会涉及到建筑施工的前期费用和间接效益两项问题，相比关键技术经济评价，项目综合经济评价更加全面。在该项目资源配置效果达到可接受的情况下，其费用比越大，便说明该项目的实际收益效果越好[2]。

三、结语

综上所述，在全寿命周期下的绿色建筑经济评价是以建筑经济全角度为切入点，对其经济性进行客观、合理、全方位的评价，保证绿色环保的前提下，促进建筑经济的全面提升。对全寿命周期下绿色建筑经济评价进行研究和分析，在加强绿色建筑评价推广应用的同时，为我国建筑业未来的良好发展奠定坚实基础。

参考文献：

[1]陈一君，武志霞，胡文莉.绿色建筑经济脆弱性的主成分和复杂网络分析--以川南经济区为例[J].四川理工学院学报（社会科学版），2019，34（05）：67-87.

[2]冷雨函.面向全寿命周期的绿色建筑设计初探[J].建材与装饰，2019（10）：88-89.