我国房地产经济发展现状分析

张树磊

摘要：随着经济的快速发展，房地产行业在近些年的发展势头较好，其发展态势对其他各行各业都产生了一定的影响。因此，为了更好地促进我国经济发展，需要对房地产行业进行研究，提升对该行业的管理与监督，帮助其健康发展。房地产行业最近几年来得到了大力的发展，其发展态势影响到很多行业，由此可见，必须要加强对房地产行业的研究及管理，保证其实现健康发展，这对于我国社会经济发展来说有着重要意义。但是在快速发展的同时也出现了很多不同的问题，一旦不能在最短时间内有效解决这些问题，势必会给房地产行业的发展带来不良影响，严重时候还会阻碍整个国家经济的发展。

关键词;我国房地产;经济发展;现状分析

一、导言

房地产经济的未来发展的前景是值得期待的，政府应该进一步加深对其制度的保障工作研究，确保房地产经济快速稳定发展，让房地产行业为城市化进程助力，为居民生活质量提高助力，為全面建成小康社会以及实现中华民族伟大复兴助力。

二、房地产经济的重要性

（一）带动了相关行业的发展

房地产经济的大发展，可以有效的带动与之密切联系的其他行业的发展，房地产经济作为国有经济的重要组成部分，受到了政府部门的重视，建立起了一系列与之配套的制度进行保障，确保了房地产经济的完整和稳定发展，同时也带动了相关行业的发展。

（二）提高了居民的生活水平

房地产行业的发展，为改善居民生活环境以及提高居民生活水平做出了巨大的贡献，从整体而言，房地产经济被重视，在近年来实现了飞速的发展，促进了城市化进程的加快，影响了居民生活的方方面面，而其发展也势必能有效提高居民生活质量，改善原先的住房存在问题。

三、我国房地产经济现状

（一）整体上呈现上升态势

房地产经济之所以能够实现大发展，并且在国有经济中占到如此重要的地位，正是政府不断进行相关制度和保障体系的完善所带来的，政府注重房地产市场的完善，为房地产行业营造出相对良好的发展环境，因此，在整体上房地产经济保持着上升的态势，这对于政府而言是一个好的信号。

（二）房地产市场内部发展不均衡

房地产经济的快速发展，也带来了一些问题，其中比较突出的就是市场发展不均衡问题，在一部分一线城市，房地产经济出现泡沫化现象，具体体现在高端住宅供过于求，而商品房和保障性住房目前还比较少，这样就导致居民的购买压力增大，甚至影响到买房者的生活质量提升，另外一部分企业也看到了房地产行业的利润，纷纷入驻房地产，导致当前房地产市场比较混乱，而影响了其正常的发展。

（三）房地产金融体系还不够健全

在当前的房地产企业制度保障中，尽管已经有了一部分金融保障体系，然而，对于大多数企业来讲，保障制度的完善程度还远远不够，导致一些企业出现了融资难，企业的正常发展受到了影响，因而制约了企业的发展，同时也影响了整个房地产行业的稳定，最终势必会影响到房地产经济的健康发展。

四、我国房地产经济未来的发展趋势

我国房地产经济发展中必然存在着一定问题，但从发展的前景以及未来发展趋势看，需要保持一个乐观态度。特别是随着我国对房地产市场的宏观调控力度的加大和相应市场管理制度的完善，我国房地产经济很可能朝着健康的方向发展，从当前的实际状况看，其未来发展趋势大致如下：

（一）房地产市场发展趋于成熟

所有市场的发展都要经历从不完善到完善的过程，对于我国房地产市场而言，也是如此。由于我国房地产市场发展时间较短、短期内就发展到巨大规模、发展迅速等特点，导致房地产市场必然存在问题。从当前的房地产经济现状看，正处于发展的瓶颈阶段，但房地产市场总体发展趋势是积极的。在我国政府相关的政策调控和引导下，我国房地产经济必将继续在我国经济发展中扮演更加重要的角色。且随着我国房地产市场的逐步完善，我国人民的生活水平定会逐步得到改善。

（二）房价趋于稳定

如前文所述，由于我国房地产市场管理力度不足以及市场宏观调控水平较低，导致房价不断增长，这在很大程度上影响了我国普通人民的生活水平，同时也会对我国居民的幸福感造成负面影响。我国房地产相关的管控机构对这种不合理的房价增长正在密切关注，并不断出台相关的调控措施对房价进行调控，从而使得房价逐步趋于平稳。

（三）低收入群体的居住条件有望改善

从本质上看，房地产市场发展同别的行业发展是相同的，都有一定的发展规律，在当前我国市场经济运行条件下，随着我国市场宏观调控下相关政策的出台，我国的低收入群体的居住环境、条件以及生活质量有很大可能得到关注和改善。通过将绿色健康的生活理念进行贯彻和落实的方式，以及将低收入群体纳入市场份额的考量中，能够使房地产经济发展逐步朝着健康的方向发展。

（四）政府出台措施稳定房地产市场

我国政府正在出台一系列措施对我国的房地产市场进行稳定，比如进行信贷资产证券化、存量房改保障房、实施住房公积金改革以及稳定住房消费和土地改革等，同时为了减轻居民的购房压力，正在不断提升对房贷资产的流动性和银行对住房贷款的投放能力。为了使住房消费更加稳定，我国政府正在逐步承担起主体责任，按照因地制宜的方式提升对房地产的调控力度，从而更好地改善居民的居住需求。此外，我国政府正在逐步放松对住房公积金的提取条件，构建新型的住房金融。如此一来，住房公积金的使用率就能获得很大程度提升，居民购房的压力就能得到大幅减轻。同时随着土地改革政策的落实，土地试点改革的进行，我国农民利益将会得到充分保障，农民的耕地质量也会得到更好地保障。

五、结束语

综上所述，房地产市场的不断发展和规范化的市场工作，可以提升国民经济的发展水平，也可以将人们的生活水平进行提升，从而获得自身稳定发展。

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