地产园林绿化工程常见质量问题及防止对策

摘    要：绿化工程是园林景观工程的重要组成部分，其质量好坏直接关系到园林整体景观效果的优劣，还会直接或间接影响房地产营销的溢价和销售进展。通过阐述目前园林绿化工程中在地形营造、苗木品质把控、植物配置、草坪管养、绿化成品保护方面存在的常见质量问题及原因，并提出相应的防治对策，旨在为之后的园林景观营造提供一定的理论及实践方面的借鉴。

关键词：地产园林;绿化工程;质量;防止措施

园林景观是现代城市建设的重要组成部分，随着我国城市化水平的不断提升，对城市园林景观建设也提出了更高要求[1]。园林工程是一项包含园建工程、绿化工程、给排水工程、电气照明工程、景观小品等的综合性工程，绿化工程是其中的重要组成部分。因此，绿化工程质量好坏直接关系到园林整体景观效果的优劣，尤其在房地产园林中，还会直接或间接影响房产营销的溢价和销售进展，因此，必须加强对绿化工程品质的把控。但由于目前园林行业准入门槛较低，管理较粗放，管理人员水平参差不齐，导致各种各样的质量问题出现，主要集中在地形塑造、苗木品质把控、植物配置、草坪管养及绿化成品保护等方面，且对景观效果影响较大，如果在施工过程中能予以避免，则能为良好的景观效果奠定坚实基础。

1   地形塑造

1.1   问题描述及原因分析

地形是园林的骨架[1]。在居住区景观中，地形具有丰富园林空间、满足人们回归自然的需求[2]。因此，地形是园林景观中首先要予以关注的重点。地形营造的问题主要有如下表现：

1.1.1  地形形式化。在项目设计阶段，过分追求设计方案的平面效果，缺少对景观立面及竖向空间的推敲，导致项目虽然有较好的平面效果，俯视效果佳，但当身临其境地置身于园林实景中，却难以体会到景观环境的优美与空间的围合。

1.1.2  地形不美观。主要表现在地形饱满度不够、地形线型不流畅，或者因设计对空间的开闭及进退未进行深入思考，导致最终地形坡型呈现得不美观。

1.1.3  尺度不合理。即地形的坡度缓急或体量大小与环境不适宜，让人感觉舒适感欠佳。坡度过大，植物不易栽植，且因雨水冲刷容易造成路面污染;坡度过小，缺少曲线的动感，让人感觉整体空间单调乏味。

1.2   防止对策

1.2.1  设计方案阶段。除确保景观平面的美观舒适外，还应加强对景观立面的仔细推敲，注重立面景观的变化，营造优美的林冠线;仔细推敲等高线，做到线型流畅，地形变化合理;必要时，可以利用软件进行草图建模，结合场地实际大小及周边环境，对地形的整体轮廓及营造细节进行全方位把控，以确保营造出层次丰富的景观效果。

1.2.2  施工阶段。土方量的计算要精确，最好采用多种方法进行核算[3];施工过程中，严格按照设计要求进行分层施工，适当增加等高线、桩点、高程确定等控制手法;现场把控时，若发现有不适宜的位置，及时进行调整;对沉降位置，及时进行补土和坡形的细平，以保证整体坡地的优美造型;在坡地上栽植苗木时，坡形与种树土球的衔接要自然流畅。

2   苗木品质把控

2.1   问题描述及原因分析

苗木选型的好坏直接关系到景观效果的呈现，因此，对苗木品质要进行严格把控。苗木选型问题主要表现在以下3个方面：

2.1.1  苗木选型不佳。主要表现为苗木冠型不饱满、冠幅窄小、偏冠、树干歪斜、树干截头，苗木的高度、分枝数、分枝点高度达不到设计要求。

2.1.2  苗木病虫害严重。苗木栽植前已发生病虫害，例如蚜虫为害的桃树、被绢野螟咬食后的黄杨、感染了腐烂病的海棠，感染了黑斑病的月季、感染了锈病的山楂树等等。

2.1.3  苗木土球破损或发生机械损伤。例如落叶树土球未进行打包、土球包装物开解导致土球松散或缺失、苗木装运过程中造成树皮脱落、树枝折断等。这些都會直接或间接影响植物成活率，进而影响整体景观效果的呈现。

2.2  防止对策

2.2.1  苗木实地考察。苗木进场前，进行实地号苗，选择符合设计要求、没有病虫害的苗木，并做好照片封样和现场标记;尽量不选择砂质土地的苗源，或对土球进行针对性保护。

2.2.2  苗木的装卸、运输、吊装时做好足够的保护措施。装车时，将苗木树冠收拢捆扎好，大枝扎缚处要垫橡皮等软物，避免挫伤树皮;运输时，严格控制每辆车的装苗数量，尽量缩短运输时间，降低树枝压折折断的几率;吊装时，吊绳可栓在树干基部，钢丝绳里应垫麻袋等软材料，以免勒伤树皮。

2.2.3  严格进行苗木进场检验。对达不到设计要求或不能满足设计效果的苗木拒绝进场，例如树型差、严重偏冠、树干歪斜、感染严重病虫害、土球破损严重的苗木，坚决不许进场，若现场发现上述苗木，则勒令其退场。

2.2.4  减少现场苗木二次倒运。苗木卸车尽量一次到位至栽植地点附近，减少二次倒运，降低散坨及机械损伤的发生概率。

2.2.5  加强养护。若苗木机械损伤不严重，及时涂刷保护剂防止树体感染;对于感染了轻微病虫害的苗木，要在发病初期就及时进行有效治疗，同时应加强修剪，及时将病虫枝剪除干净。

3     植物配置

3.1   问题描述及原因分析

园林植物的合理配置有利于改善居住区的生态环境，可以为居民营造一个舒适的生活氛围，提高生活质量[4]。在园林绿化施工中，常见植物配置问题主要如下：

3.1.1  苗木选型不当。例如关键点位乔木选型不佳或体量不够，营造不出应有的景观气势;前景树或独赏树树型不美观，降低人们的美好感受。原因大多是对苗木选型没有足够重视、运输导致苗木树形受损或修剪过度导致原树型被破坏。

3.1.2  苗木栽植技术不到位影响植物成活率。苗木成活率直接关系到最终园林景观的呈现效果，影响工程的竣工交付。若大乔木死亡，不但严重影响景观效果，且难以补种同样规格的苗木，同时还会造成工程成本增加。植物反季节栽植、种植土土质无法满足植物生长需求、栽植过深或过浅导致植物死亡、树穴积水导致植物涝死、苗木多次移栽等，都会导致植物成活率下降。

3.1.3  地被效果不佳。主要表现为灌木覆盖度低、局部土壤裸露，片植的同种花卉生长高度不整齐，花期不集中，致使观赏效果不佳。可能的原因是设计密度不够、进场苗木株幅偏小、苗木栽植间距过大、分批进场苗木在品质方面存在一定差异。

3.1.4  常绿与落叶比例搭配不当。在自然式植物配置中，常绿乔木和落叶乔木穿插种植，不同空间内二者组合比例会有所不同，常规比例为4︰6，此外还有3︰7、2︰8。若常绿树比例过大，会令人感觉空间压抑，不通透;若落叶树比例过大，则会降低空间的围合感。

3.1.5  缺乏色彩与形态变化。表现为植物组团色彩过于单调，在植物色彩、形态搭配上存在一定局限，形成了植物搭配单调、缺乏色彩变化的现象。

3.1.6  背景植物天际线处理不当。表现为乔灌木形成的植物天际线过于呆板或平直，缺少起伏变化，主要原因是在植物搭配的过程中，缺少对乔木层竖向及林冠线效果的仔细推敲。

3.2   防止对策

3.2.1 苗木考察。在施工准备阶段，施工单位应提前对重点苗木进行考察，并邀请建设单位、设计单位人员参与其中，做好苗木封样。

3.2.2  设计师驻场指導。乔木栽植时，可充分发挥方案设计师的能力，让其参与到关键苗木选型、现场植物栽植定位工作中来。

3.2.3  制定苗木栽植专项方案。尽量选择适宜季节栽植苗木，如果反季节栽植不可避免，则一定要事先制定专项方案，采取有效措施，确保最终景观的呈现效果。

3.2.4  土壤改良。种植前要对栽植现场土质进行检查，如有需要，进行土壤客土改良，确保能够满足植物正常生长发育所需。

3.2.5  明确地下管线分布。种植施工前，明确地下管线位置，使植物栽种不落于管线之上，防止管线压塌造成的开挖修补及树木移植等问题。

3.2.6  灌木地被栽植。施工现场严格控制栽植密度、单株花卉规格，确保栽种后不露土、高度整齐一致、花期集中。若进场苗木已达设计规格，栽植后仍露土，现场把控时就应考虑适当加大种植密度或铺设地被覆盖物，以达到“不露土”的效果。

3.2.7  合理设置常绿与落叶搭配比例。苗木栽种前须考虑好不同空间的绿化围合形式，常绿、落叶分配不同“角色”进行绿化空间塑造;植物栽种过程中，效果管理人员应常到现场体验栽植感觉，出现问题及时调整、补救;同时还要随时与设计师沟通效果，有必要时带设计师到现场调整方案。

3.2.8  优化植物选择。通过不同层次植物搭配组合及剑形、扇形、球类等灌木的形态变化组合，削弱植物在色彩及形态上的局限性，丰富植物形态;巧用色叶树种：充分利用一些彩色叶、变色叶树种，例如紫叶李、红枫、银杏等，调节植物群落的色彩、形态和季相变化，形成虚实结合、内敛灵动的景观，避免给人们带来乏味感。

3.2.9  林冠线塑造。在方案设计阶段，应加强对立面景观效果的推敲，形成优美的林冠线;在栽种前考虑好空间绿化围合之后，植物的高度和冠幅所形成的天际线效果，进而指导现场施工。

4     草坪管养

4.1   问题描述及原因分析

草坪是园林中不可或缺的景观要素，具有良好的观赏价值，并对生态环境也有突出贡献。良好的草坪景观不仅提升整体景观效果，还能提升居住区的景观气质和品位。在居住区草坪施工中，常见质量问题如下：

4.1.1  平整度不佳。草坪表面高低不平、线条不流畅。这可能是由于坪床整理不到位、平整度欠佳导致的，也可能存在人为踩踏的原因。

4.1.2  草坪露土。草卷铺设间隙过大、频繁踩踏、草坪病虫害都可能导致草坪露土。

4.1.3  草坪长势不佳。草坪发黄、枯死或局部枯萎，景观效果不佳。导致草坪长势不佳的原因比较多，可能是土壤土质不良不适合草坪生长、土壤中建筑垃圾较多、感染病虫害、根部受积水长时间浸泡、坪床覆土深度不够（尤其是车库顶板上草坪建植居多）、草皮铺设后未及时进行滚压导致根系与土壤分离等等。

4.1.4  草坪积水。主要是由于坪床坡度不合理、坪床平整度不佳等原因导致草地积水，也可能是绿地未设置排水沟的缘故。

4.1.5  草坪病虫害。导致草坪发黄、枯萎、死亡，影响景观效果。

4.2   防止对策

4.2.1  草坪种植土厚度和土壤符合要求。种植草坪的土壤厚度通常不小于40cm，最小的生存厚度为30cm，如果小于30cm，则会影响到草坪的正常生长[6];若土质不合格，则须进行土壤改良，使其透气、排水、pH值和土壤结构、肥力等方面能够满足草坪的生长需要。

4.2.2  坪床覆沙。草皮铺设前，在坪床表面铺设3～5cm的黄沙，可以较明显地提高草坪平整度。

4.2.3  草皮铺设。草皮铺设间距控制在1～2cm，大面积草坪铺后用0.5～1.0t的滚筒压平，小面积草坪宜采用镇板拍平，使草皮与面层土壤紧密接触而无空隙。

4.2.4  草坪边缘处理。草坪边缘可用壁纸刀将边缘切割整齐，保证衔接紧密的同时，做到不露土。

4.2.5  地表坡度。在符合设计意图的前提下，合理设置坪床坡度，保证顺利进行排灌的同时，还要兼顾草坪视觉美观。一般情况下，草坪中部略高、四周略低或一侧高而另一侧低，这样有利于草地排水。

4.2.6  反复滚压。草坪铺植后1个月内应多次进行滚压，以使草皮根系与床土紧密结合为止。滚压后选择合适时间浇水，要浇透浇匀。

4.2.7  清除杂草。按照“除小、除早、除净”的原则清除杂草。但除杂草最好的方式就是合理地进行水肥管理，通过提高草坪的生命力，增强其与杂草的竞争力[7]。

4.2.8  病虫害防治。针对各种病虫害问题，预防为主、对症下药、综合治理。

5     绿化成品保護

在园林绿化工程中，要想获得理想效果，就要在施工过程中始终重视成品保护[8]。绿化成品保护问题也是绿化工程的常见问题，例如乔木栽植后未及时做支撑，导致树木被风吹倒或受雨水浸泡而倾斜;刚铺好的草坪被行人踩踏或车辆碾压，导致草坪表面不平整，甚至土壤裸露;建筑外墙油漆或涂料施工时，对地表栽植的地被或草坪造成油漆污染等。

针对绿化成品保护问题，施工单位首先应该尽到自身的保护职责，例如及时做乔木支撑、对成品区域围圈警示带、树立警示标志标牌等。除此之外，在交叉作业施工中，做好工作面的移交，明确移交前后的各单位的成品保护责任，共同做好成品保护。

从景观设计的人性、生态、可持续发展等原则来看，未来房地产景观趋势应以绿化配置为重点发展。与此同时，随着我国生态文明建设程度的不断提升，对园林绿化工程品质的要求也越来越高。要创作出优秀的园林景观作品，必须对常见的绿化工程质量问题加以规避。通过阐述园林绿化工程中常见的质量问题及原因分析，提出相应的防治对策，旨在为之后的园林景观营造提供一定的理论及实践方面的借鉴。

参考文献：

[1]吴天丰.项目管理在园林景观建设工程中的应用[J].建材与装饰，2019（16）：70-71.

[2]李婷婷.北方古典园林景观空间的地形营造初探[D].西安建筑科技大学，2014.

[3]周辉.居住区园林环境地形设计初探[D].西北农林科技大学，2008.

[4]王孝瑾.漫谈园林绿化中地形的营造[J].上海建设科技，2017（06）：66-67+78.

[5]申慧婷.居住区园林植物配置[J].北京农业，2016（06）：75.

[6]林国嫦. 居住区草坪景观应用研究[D].华南理工大学，2014.

[7]彭乔.园林景观中草坪景观的营造与养护管理[J].建材与装饰，2018（11）：57-58.

[8]黄芳芳.浅谈园林绿化的成品保护[J].现代园艺，2011（09）：62.

作者简介：杨占辉（1987-），女，硕士，二级建造师，中级工程师，从事园林工程项目管理相关工作。