房地产土地评估工作中应用电子签章技术的探讨

王新燕

摘 要： 当前我国经济和科技均得到了高速的发展，在开展房地产土地评估工作的过程中，传统纸质文件中存在的不良情况日益凸显，而对电子签章技术进行应用能够更加有效的对当前房地产土地评估工作的落实及发展需求进行满足，所以在本文中，将主要对当前房地产土地评估工作的开展情况进行分析，并以此为基础针对电子签章技术的应用开展研究。

关键词： 房地产;土地评估工作;电子签章技术

【中图分类号】F275      【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）13-0008-01

所谓电子签章技术，也就是使用电子代码的方式对传统的书面签字进行替代，其不仅能够对传统印章所具有的全部作用进行替代，还能够更加有效地对整个文件所具有的不可抵赖性进行有效保障，同时还具有较高的便捷性。由此可见，在房地产土地评估工作中，对电子签章技术进行应用，该技术能够发挥出较大的应用价值。

1 房地产土地评估工作现状

从总体上来看，当前房地产土地评估报告仍以纸质为主，其中存在的不足之处较为显著，主要可以分为以下三个方面：第一，篡改报告难度较低，导致报告被篡改的可能性较大，甚至可能直接被采用私自刻章的方式实施篡改工作，导致纸质报告的准确性、可靠性严重降低;第二，存在签章情况与实际需求不相符的现象，这一现象主要存在于部分房地产企业的分立公司之中，实施土地评估工作之后，分立公司所盖的章为分立公司章，该章不具有相应的法律效力，也就导致相应的报告不具有法律效力;第三，传统纸质的房地产土地评估报告管理难度相对较大，一般对其进行传送需要采用邮寄的方式，不仅导致工作成本增加，更是在一定程度上延迟了工作时间，且不利于进行保存。正是受到以上各方面因素的影响，房地产土地评估工作中存在较多的风险，也就导致房地产土地相关工作开展实效性的提升在一定程度上受到限制[1]。

2 电子签章技术在房地产土地评估工作中的应用优势

2.1 促使办公成本降低

根据相关研究显示，若持续对传统的纸质报告进行应用，对其进行存放既需要占据大量的物理空间，并且一般由3—5名工作人员负责开展日常的纸质报告派送工作，并且，若需要对报告进行查询，查询的过程相对较为繁琐，需要耗费的时间和精力均相对较多。而将电子签章技术应用于房地产土地评估工作之中，能够大幅度的降低系统存储所需的空间，也能够有效减少对于纸张的消耗，随之，打印成本也就不断降低。并且从事实上来看，在大多数情况下，客户均乐于对房地产土地评估报告的电子版本进行接受，由此，不仅有效降低派送工作的成本，还能够大幅度提升相应的工作效率。

2.2 有效避免报告被篡改

根据房地产土地评估工作的现状，房地产土地评估报告可能存在被篡改的情况，而对电子签章技术进行应用，报告能够被篡改的可能性则会大幅度降低。并且一旦出现电子签章被篡改的情况，系统之中即出现相应的提示，相关工作人员也就能够立即在其中对问题进行寻找、对原因进行明确，并及时进行相应的处理，从而更加有利于房地产土地评估工作的可靠性得到提升[2]。

3 房地产土地评估工作中应用电子签章技术的策略

3.1 对电子签名的方式进行应用

电子签名包含于电子签章技术之中，对其进行应用，房地产土地评估工作的工作效率能够得到大幅度提升。在对其进行实际应用的过程中，其所形成的房地产土地评估报告可以转化成为电子形式，并使用电子签名对传统的纸质签名进行替代，表示签名人对于报告中的全部内容予以认可态度。关于电子签名的生成及储存，一般可以采用电子或是光学等形式实现。

3.2 对数字证书的方式进行应用

数字证书即为一种文件，其中主要包含拥有者的信息，并且已经得到证书授权中心的认可，最为简单的形式即为公开密钥。一般来说，数字证书由第三方机构进行签发，主要通过网络对其进行传输，并且在对其进行传输的过程中，需要对信息进行有效的加密处理，且进行加密之后，必然具有相应的解密方式，以能够对数字证书传播过程中的保密性起到有效的保障作用。与此同时，因为数字证书在进行交易的过程中具有显著的实体身份不可否认性，所以房地产土地评估工作整体过程的安全性能够得到有效维护。

3.3 对电子签章的方式进行应用

从本质上来看，电子签章同样属于电子签名，通过对图像进行全面处理，促使电子签名所能够产生的效果与传统的盖章操作相同，由此，不仅能够对信息整体的真实性起到保障作用，还能够保障签章自身的真实性，从而大幅度的提升了房地产土地评估工作的信息化水平，同时也有效提升了相应的工作效率。除以上之外，在对其进行实际应用时，需要针对全部相关工作人员对相应的电子签章进行绑定，同时对相应的数字证书系统进行研发，全部客户均可与同一平台上生成电子报告并进行打印，且报告上的二维码可以被载入到系统当中，从而为房地产土地评估报告的真实性查询工作提供了大幅度的便利，同时也有利于保障纸质报告和电子报告的一致性，且电子版的报告能够通过登录系统的方式进行反复打印[3]。

4 房地产土地评估工作中应用电子签章技术存在的问题

虽然将电子签章技术应用于房地产土地评估工作之中，其能够体现出十分显著的优势，但是其中仍然存在一些问题，例如低层次操作的现象较为普遍、数据安全在一定程度上面临威胁以及房地产土地评估技术不够深入等，均有可能导致房地产土地评估工作整体效果难以得到显著提升，所以还需积极对以上各项情况进行改进。

结束语：

根据上文可以了解到当前房地产土地评估工作中所应用的报告模式仍然存在不完善之处，而将电子签章技术应用于其中能够体现出较大的优势，所以建议房地产企业对电子签章技術进行积极的了解和充分的应用，以促使房地产土地评估工作的质量和效率得到有效提升。

参考文献

[1] 苏勋.电子签章技术在房地产土地评估工作中运用[J].房地产导刊，2017，（18）：244.

[2] 张引，叶之歌，崔太平.评估报告电子签章平台的设计与运用[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会.挑战与展望-大数据时代房地产估价和经纪行业发展论文集.2013.

[3] 张引，叶之歌，崔太平.评估报告电子签章平台的设计与运用[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会.中国房地产估价师与房地产经纪人学会2013年会论文集.2013：126-131.