基于BIM技术的绿色建筑工程造价快速估算研究

2020-08-12孙晓喆

散装水泥 2020年3期

孙晓喆

（山东鲁能亘富开发有限公司，山东济南 250000）

传统绿色建筑工程造价估算多采用统一的定额，以确定工程概预算。随着市场经济体制的不断完善，此种工程造价估算方法已无法满足具体要求，无法充分发挥市场导向作用。而BIM技术的工程造价快速预算，具有良好的协调性、模拟性、优化性、可视化、参数化，可满足大规模建筑施工中对工程造价的要求，具有良好的发展趋势。基于此，开展基于BIM技术的绿色建筑工程造价快速估算研究尤为必要。

1 BIM技术的概念和优势

BIM技术是指建筑信息模型，以数字技术为核心，按照工程设计参数、图文信息等建立仿真模拟工程，在仿真模型中进行工程设计、施工、工程造价估算等。BIM信息共享平台如图1所示。

图1 BIM 信息共享平台

BIM技术的优势主要体现在以下几方面：（1）参数化。通过设计参数进行3D建模，有效衔接绿色建筑的各项信息。在进行一次创建中，BIM模型可实现共享和多次使用，为工程造价管理提供必要的信息支持。（2）可视化。将BIM技术应用到绿色建筑工程造价评估中，实现全过程可视化操作，帮助工程造价管理人员找到漏洞，精简评估关键，保证工程造价评估的准确性。

2 传统绿色建筑工程造价评估中存在的问题

随着我国绿色建筑工程事业的不断发展，为进一步提升工程造价管理水平，出台了一系列针对绿色建筑施工技术、质量控制、工程造价的管理标准，为我国绿色建筑事业发展作出了重要贡献。传统造价管理存在管理效率低、阶段性管理等问题，无法满足当前高标准的工程造价管理要求。

2.1 管理效率较低

传统绿色建筑工程造价管理，从项目立项到工程设计，再到造价评估等都由专人负责，各参与方在沟通时成本较高，缺乏统一的管理平台。而且工程造价评估管理涉及的内容较多，人员参与多，难免发生误差和疏漏。

2.2 阶段性管理

在绿色建筑设计阶段，注重绿色、节能、环保和后期运营维护，与BIM技术的工程造价评估相比，考虑的内容过于片面。传统的工程造价评估，需要结合设计方案施工图纸计算工程量，得到工程造价计算书，涉及的内容较多，消耗大量的人力、物力，在有限的时间内无法发现存在的问题。

BIM技术的绿色建筑工程造价快速估算，核心技术是构建BIM模型。随着我国工程造价事业的不断发展，逐步实现了“三通一标”。“三通”即通用设计、通用设备、通用造价，“一标”即标准工艺。采用BIM技术，相同种类的模型可实现互通，减少工程造价评估所需的时间，并不断优化工程造价模型，保证工程造价评估的精确性。

3 BIM技术的绿色建筑工程造价快速估算

绿色建筑工程造价快速估算中引入BIM技术，通过BIM模型可获取全面有效的工程造价信息，作为工程造价评估的样本，更好地预测绿色建筑工程的费用情况。

3.1 BIM技术的工程造价快速估算步骤

（1）结合绿色建筑工程的历史数据，采用基于参数化的PSO-LSSVR预测算法，选择绿色建筑的工程数据，作为训练数据、估算样本，以保证绿色建筑工程造价快速估算的精度。

（2）借助BIM技术和计算机软件，搭建工程造价管理和估算模型。可采用BIM相关软件搭建，获得参数化模型，实现2D和3D之间图形的有效转换，获得不同视图下的图纸。

（3）通过BIM技术获取绿色建筑工程所有的工程信息。

（4）在工程造价相关参数指标套用中选择标准定额，获得部分参数和费用情况。

（5）按照标准定额和BIM技术获取的工程信息，再结合绿色建筑工程的具体特征，确定工程造价相关数据。

（6）将上述工程数据作为绿色建筑工程造价快速估算的验证样本，得到预测费用。再将绿色建筑工程的预测费用和静态投资进行对比分析，获得偏差数据，如果偏差过大，找到发生的根源及时修改。

基于BIM技术的绿色建筑工程造价快速估算，需要结合历史工程数据和待预测的工程造价信息，来搭建工程造价BIM模型。在具体应用中，结合三维设计软件和BIM关联数据库，对工程造价进行虚拟化估算，找到可能影响工程造价的因素，包括场地征用、施工方案变更、环境因素、地质水文条件等，制定有效的解决方案，保证工程造价的科学性和合理性。

3.2 BIM技术的电气工程造价快速估算

电气工程是绿色建筑工程的主要内容，也是工程造价管理的核心内容。电气工程涉及内容较多，对工程造价估算有较高要求。在搭建BIM电气工程模型中，每个电气设备可看做一个族，逐步载入到模型中即可。采用Autodesk Revit 2014软件建立相关模型，绘制三维模型，设计图纸可实现平面、立体相互转换，可直观、清楚地看到模型的三维结构。例如，避雷器工程造价估算中采用BIM软件，可有效更改避雷器瓷套的长度、半径等相关参数，并对避雷器的型号、成本等进行注释，为工程造价估算获取标准定额的工程信息和费用情况，作为绿色建筑工程造价快速评估的数据。

3.3 BIM技术的土建工程造价快速估算

在土建工程造价快速估算中，既可以通过族的方法载入仿真模型中，也可以在CAD图纸的基础上绘制Revit图纸，建立三维模型。传统的工程图纸多为CAD图纸。在BIM软件中，可将CAD图纸全部导入，然后在CAD图纸上绘制三维立体模型。此种模型可实现不同视图的相互转换，真实有效地模拟绿色建筑工程实际情况，为工程造价快速估算提供必要的数据参考和理论指导。既能便于设计单位对BIM模型的优化，也可以帮助投资方更好地了解工程效果图和工程造价情况，提升工程造价评估的速度和工程造价管理水平，获得更大的经济效益。

3.4 估算模型的建立和造价估算

采用BIM技术，可搭建与工程实际情况完全相同的模型，对墙体、门窗、结构布局等合理设定，设定完成后，BIM软件自动生成材料明细表。与传统工程造价估算相比，应用BIM软件可快速、准确、有效地确定工程量。如果已确定了材料单价，就可以准确、快速获知绿色建筑工程的相关费用信息。利用BIM技术获取的工程信息、套用标准定额来确定部分工程和费用信息，获取整个工程的造价数据。基于BIM技术的绿色建筑工程造价快速估算，可以在可行性研究阶段初步了解工程项目的投资规模，对业主投资方、施工单位等都有重要意义。