基于区块链技术的房产数字档案安全体系构想

刘丽梅

摘 要：由于我国房地产市场的全面开放，房产交易的白热化，加之互联网技术的快速发展，基于地产交易的数字化房屋档案确权体系凸显诸多弊端，尤其是产权信息遭到篡改，引发交易争端事件的持续增长，严重破坏了市场秩序。为了提高数字房产档案的凭证价值，规范市场秩序，笔者将区块链技术引入到房产数字档案数字化研究中来，提出了建立房产档案区块链数据库、建立确权平台、打击犯罪追溯等等机制，意在为建立真实、可靠的房产数字档案安全体系提供借鉴。

关键词：区块链技术;房产数字档案;安全体系

随着网络技术的飞速发展，尤其是近年来的互联网+、云计算、云平台技术的广泛应用，使得房地产档案的数字化进程日益加快，并且逐渐进入信息化的快车道。在这个进程中，由于网络技术的种种缺陷，使得房地产档案在网络流通和实体应用中的真实性和存证价值遭到质疑，成为困扰社会各界的难题。近年来，由于区块链技术与通用网络技术的不断融合，其独具特色的技术优势得到空前凸显，为提高房产数字档案的存证效应提供了广阔的发展空间。

1 房产数字档案存证效力面临的历史性挑战

房地产档案是指，在国家管理平台的监督管理下发生的房地产发证登记、地产交易、房屋买卖、房屋改造、房屋拆迁和小区开发等活动中形成的房产信息资料，主要包括文字材料、计算材料、图纸、图表和照片等，是房地产权属登记管理和界定房产所有权的重要依据，是保护私有财产，实现社会公平、正义的国家价值管理体系的基础。

随着地产经济的高速发展和我国房产私有化进程的加快，自2008年以来，我国的商品房的购销出现井喷式增长，交易形式也由过去的公对公交易转入以私人之间交易为主的交易时代。这就对房产档案的管理提出了更高的要求，房产档案数字化管理和利用，成为历史发展的必然。近年来，全国各地的房产登记中心虽然动用了大量的人力、物力，进行了大量的数字化工作，但是由于房产交易量的剧增，加之不法分子受到利益的驱动，篡改不动产凭证的现象时有发生，导致房产交易纠纷诉讼大量增加，直接影响了政府的公信力和房屋交易的法律效力。在网络漏洞不断凸显，面对挑战，如何加强网络管理，消除网络漏洞，全面提高网络信息的可信度和公信力，则成为摆在房产档案界面前的严峻课题。2017年，国家档案局将区块链技术与档案工作的融合与发展纳入课题研究，为全新的房产档案安全体系建设提供了新的路径和解决办法。

2 基于区块链技术的房产数字档案安全构想

通俗地讲，区块链是一种数据库技术，是一种基于密码学、哈希算法，融汇了P2P|——点对点网络协议、时间戳、工作证明机制和拜占庭将军问题等知识建立的一种点对点现金支付系统。它是一个去中心化共享账簿。即记账工作不是由某一单独的核心组织完成，而是由区块链网络中每一个参与节点完成。所有的节点当找到一个工作量证明时，它向区块上的所有节点广播;节点通过在链上创建下一个区块来表示对一个区块的认可。所有的交易都按照时间顺序执行、记录和验证。基于区块链技术的特征，将其引入到房产数字档案的管理中，建立全新的数据库安全体系，必将为房产确权登记和交易提供真实、可靠的技术支撑。在这方面，笔者认为主要应从以下三个方面着手。

2.1 建立房产档案区块链数据库，实现房产信息的真实透明

鉴于区块链技术的多点广播和去中心化原则，可以建立起一个点对点的数据库，并可以根据其设计原理增强房产档案的透明性。它所推崇的去中心化的认证，是一个并不排除以往的管理中心，而是在原有中心的基础上，需要大量的机构参与的信任逻辑体系，而且不再局限于中心化的保管机构，而是通过多个非利益相关方之间的制约和协同来构建信任体系。在纸质档案时代，基于房产档案的管理体系，是一种“中心化”的管理，只有房屋登记中心和已经购买到房产实体的购房人才知道房屋信息是否可靠，是否真实。换句话说，原来的房产信息是买受人和国家房屋管理机构的专属信息，外界是不知晓的。由于信息的封闭不对称，就给不法的信息第三方提供了实施犯罪的机会和可能。如果建立起房产档案区块链数据库，就可以有效地化解矛盾，消除风险。在数据库的设计上，可以采用多节点信息发布和时间、链长、节点广播、工作量证明等建立最长信任链，并进行记录和验证。一是建立房地产、物权全过程进行完整记录;二是将登记的内容中，将房产地址、面积大小以及权利状况进行清楚标注;三是对产权人变更、房屋买卖、继承、赠与等房地产物权变更情况进行工作量证明，以确保信息的准确性、真实性;四是将数字化信息纳入区块链的节点广播，以图、档、卡、册等形式再次认证房屋产权;对于首次销售的商品房和在房屋中介中心的拟出售房屋信息，建立一个独立的区块链，在多个节点上广播，并进行工作量证明印证，进而防止一房多卖现象的发生。

2.2 建立區块链确权平台，确保房产数字档案的真实性

以往的房产确权是基于开发商、销售商和中介管理机构——房地产交易中心的三者信任机制下建立的。在未取得房屋交易产区证明——不动产登记证前，这一认证过程是不透明或者是半透明的。在商品房的销售现场，消费者所能看到的征信证明，只是一批复印件。关于它的真实性，消费者所得到的只是一种懵懵懂懂的信任。如果有疑问，要想找到答案简直比登天还难。无奈的消费者——房屋的买受人，只能是一批“被信任者”。如何解决类似的问题，建立区块链确权平台不失为一种好的解决办法。根据区块链技术要求，开发和利用区块链数据库则需要多个节点的介入。根据我国的商品住宅审批程序，是列入发展规划、实施测绘、土地产权交易——进行国有土地拍卖、办理土地使用证明、实施同名地址印证、进行建筑设计、进行设计规划审批等。为了给消费者一个公开透明的信息环境，作为房屋交易管理机构应该从实际出发，组建由规划、土地、开发商、地名、城建、测绘等部门联合开发的区块链数据库，实施多节点链上确权认证。

2.3 利用时间戳记忆，追溯篡改犯罪记录

区块链的建立是依据时间顺序执行、记录和验证的。其中“最长链被认为是正确的，并且会持续延伸下去”。如果要篡改区块链中的数据，则需要51%以上的节点同时更改。这就决定了区块链数据的篡改难度是相当大的。基于这一原则，系统会给每个节点信息以“时间戳”记忆，并广播告知每个节点，作为防范措施。由此奠定了区块链数据的不可篡改性。这种全新的数据来源追踪和可靠的评估机制，可以通过多节点的验证，在传播、分享构成中实现防篡改和可追溯。区块链房产档案数据库就是要利用这一功能，为房产交易保驾护航。传统的房产档案管理数据库可以对目录数据进行创建、读取、删除、修改等操作，但是区块链数据库的用户只能在数据库中实施节点数据添加广播，但却不能修改或删除数据。如果想实施犯罪，必须联合51%以上的节点用户实施节点篡改和信息发布，这无论是在理论上，还是在实践中，都是不现实的，并且是无法实现的。

3 结语

自区块链技术诞生以来，社会各界进行了大量的研究和实践，取得了一定的成果，实现了个性化的融合与发展。但是从档案界来看，将区块链技术与房地产数字档案管理相融合的研究，目前还甚少发现。笔者不识浅薄，将区块链技术研究纳入房产数字档案管理中，提出了建立数字征信体系的构想，意在建立安全、可靠的房产档案数字管理体系，匡正缺失的房产交易行为。