不容忽视的土地证契收藏

刘文昌

由于土地证契收藏是一个新的收藏领域，因此其尚处于待发掘的状况，这无疑为投资者提供了值得关注的新收藏领域。

土地证契的由来

土地证契主要包括两种，即土地证和地契。它们都反映了土地的归属与交易的变化，以及拥有者的法律地位。作为人类赖以生存和文明发展基础的土地，具有不可再生的特点。从历史的演变看，人类文明的盛衰取决于自身对自然资源的开发和利用，其中土地资源的开发与利用是十分关键的一个环节。中国宋朝时期，土地证的雏形已出现，其颁证明确了代表国家管理土地和进行权属认定的重要措施，名叫“地符”，是我国最早的土地证，可惜地符只实行了10多年就终止了。明清两朝土地证正式成为一种法律保障形式，种类不少，名称也迥异，如清朝的土地证没有统一的正式称谓，出现了粮单、印照、田号单等。

地契是中国旧时买卖或典当土地所订立的契约，载明土地面积、价格及坐落等，与当事人和见证人签字盖章，并向当地政府登记纳税后生效。地契起源于晋代，在不同时期内容与形式不尽相同。如清代的地契种类繁多，常见的有绝卖契、活卖契、回赎契、交换契、租约契、典约契等，总称“契券”或“书契”。此外尚有一种叫契尾的凭证，是清代官署统一印制的典、卖文契，上面摘印有关法律条款，以便对照执行，须同“草契”粘贴在一起。明清以来颁发“契尾”的主管机关是都察院，康乾以后改由布政司颁发。乾隆朝开始，“契尾”裁开，前幅粘贴“草契”给户主，后幅钤官印汇总交布政司查核。晚清时期，时局混乱，布政司的“契尾”往往不能及时送达，加上财政紧张，各州县自行颁发“执照”以取代“契尾”，粘贴于“草契”之上，待日后补发。

哪些品种可关注

对于那些已失效的土地证和地契，许多人都不屑一顾，认为是废纸一张。实际上土地证上的学问还真不少呢！

由于土地证契反映了一段时期的社会历史、文化和经济的变迁，因此土地证契本身就是一件值得收藏的文物。但是土地证契也因不同的背景，而形成了不同法律效力的情况，如古代的地契就分为“白契”和“红契”。在买卖或典当房产时，双方订立的契据，未经官府验证，不具备法律效力的叫作“草契”，也叫“白契”。立契后，向官府缴税叫“税契”，缴纳的税为“契税”。官府收税后办理过户过税手续，然后在“白契”上粘贴由官方排版统一印刷的文书（即“契尾”），最后在粘贴处加盖州县官印（骑缝章），这样的地契叫作“官契”，也叫“红契”。据说，“白契”起源很早，秦汉以前即有了田宅交易;而“红契”至少起源于晋代。

目前我们见到的清代土地证，基本上具有如下特征：其一是证书上直接标明“清梁给业执照”，开列税田字号亩分，规定买卖推收方式，盖有满汉文县印;其二是清杖田地山塘，注明地则面积，编列千字文序号，署有纳户业主姓名。凡是具有上述特征之一的土地证契，都属于土地证范畴。

收藏土地证契要先搞清楚土地证和地契两者的不同概念，由于土地证和地契在许多方面具有雷同性，如形式、内容等，但只要明白其中的主要区别后，就可以有的放矢地进行收集。一般而言，土地证的收藏价值明显高于地契，在市場上的交换价格也同样高出一筹，而这种情况的出现，主要是土地证的存世量远少于地契。而一些土地与房屋典当的地契就不少，往往是主人为了解一时燃眉之急而作出的行为，比出卖土地的频率要高得多。所以存世量的多寡自然决定了两者的市场价格，也决定了收藏的难易程度。

初集者可以先收藏地契，目前藏品市场上清代、民国等地契不少，可以从中淘些品种进行初步的认识和了解，也可以到一些博物馆参观，一般历史性博物馆都有土地证和地契的保存，但并不齐全。此外，地契收集的重点要放在“官契”上，因为“白契”最容易出现伪品，而且也无法反映当时政权对契约的监管制度，更不能反映时代面貌，尤其是少了税赋环节，对研究当时社会的纳税制度形成了缺憾。因此，“官契”的可信度更高，也更有研究和收集价值，是集藏的重点。

需要提醒集藏者的是，由于目前不少人在收藏税票，因此有些人只看重税票，而人为撕揭掉，破坏了土地证契的整体收藏性，降低了市场价值。须知既然是“官契”，那么赋税就成了天经地义的事，土地证契上贴印花税票、契税缴款书，就成为了其不可或缺的重要组成部分。

收藏悄然升温

由于土地证契是一个新的收藏领域，因此其尚处于待发掘的状况。2010年前问津土地证契者仍然不多，在许多藏品市场常乏人问津，普通品种价格也十分便宜。如品相在八成的清代乾隆朝以前土地证和官契交易价格在200元以上，个别的因具有文物价值而身价不菲。清乾隆以后的土地证和官契交易价格在20～100元之间，民国时期的土地证和地契价格一般在50元之下，存量较多，有时候花100元可以买回来一大堆，但是里面也有些好东西，如完整的城市土地证或地契就至少值上百元，如果能寻觅到解放区的土地证，那么价格往往在500元以上了。不过，近年来土地证的市场价格有所上扬，涨幅在100%～200%之间，但相对于其他同类藏品而言，升幅依然偏低，潜力巨大。

事实上，海外对土地证和地契的收藏十分重视，投资者也不少，且一些有历史研究价值的土地证和地契往往会拍出高价。如英国的一张17世纪土地证，就曾经在2001年前的一次拍卖会上拍出了5万英镑的高价。我国作为世界上出现土地证和地契较早的国家，虽然国内的藏家并不重视，但海外华人的关注程度却不低，且也能够在拍卖中窥得它们的身影，像2005年11月中国嘉德拍卖行付拍的一件清宣统二年（1910）安徽歙县卖地契纸，就以1320元（含佣金）成交，比1000元的底价高出了一截。

要格外引起投资者关注的是，近年来我国各地都在建立文史档案馆，其中一些城市乡镇屡屡征集与土地有关的物证，而土地证契恰恰是能够反映这方面变化的重要物证，因此一些具有历史考证价值的土地证契已成为被收购的对象，价格也扶摇直上。如2005年一件明代的地契就被某地市级博物馆以3万元购入，而出让者在5年前购入的价格仅5元，由此还导致异地的一件类似土地证在藏界被叫高到5万元，从中让人看到了其巨大的投资潜力，有兴趣的投资者现在不妨可以关注或参与了。