关注“五一”前的楼市政策变化

“五一”前，如果楼市遇冷，国家就会调整原有的政策，如调整调整“认房认贷”标等，增加市场人气。

近期5则颇引人关注的消息，均与楼市前景有或多或少的关系。第一条是央行的数据显示，今年一季度，全国居民存款增加6.47万亿元，亦即平均每天新增710亿元，使市场猜测是否会出现“报复性消费”？第二条是国家统计局4月17日发布“70个大中城市房价”3月份环比涨0.1%，房价会出现报复性上涨吗？第三条是今年一季度GDP同比下降6.8%，刷新历史纪录。最重要的当属4月17日召开的中央政治局会议，不少字眼是过去不曾提及的，如：前所未有、极不寻常，甚至首次直截了当明示：降息。于是我们看到4月20日央行宣布降息，并创去年8月贷款市场报价利率（LPR）改革以来最大降幅！接下来，我便一一解读上述信息之意涵，及其对市场可能的影响。

内外需求均被疫情摧毁

首先，一季度新增6万余亿元存款，比往年仅增加4000亿元，更何况多数人在拿到薪水及年终奖金之后，便进入到“居家隔离”状态，有钱也没地方花。近几年国人仅仅是花在春节7天期间的旅游费用便达5000亿元，以此推算，如果再加入零售与餐饮，合计春节7天这三个行业的直接经济损失就超过1万亿元，而“暂停键”长达3个月，因此真正的疑惑是：钱到哪去了？

比较让人忧心的是，一季度GDP负增长源自于企业停工、门店关闭之“封城”效应，所导致的“内需疲软”，那么进入第二季，越来越多的产业复工，是否会使GDP增速恢复常态？现在看来存在难度。由于国内外疫情不同步，中国因抗疫成功率先走出阴霾，但国外仍处疫情暴发期，外需严重不足，大量订单被取消。亦即第一季是“有单没工（人）”，二季度反过来变成“有工没单”。换言之，中国经济要真正步入正轨，至少是三季度之后的事。

“五一”节点至关重要

中央政治局会议给有意买房的投资者又泼了一盆冷水。近期广州、济南、驻马店、宝鸡、青岛、乐山等城市欲采取房地产政策松绑手段以争取买气，但立即被中央叫停。

中央要的是“稳定”而非刺激“楼市”。因此，我对市场前景的观点是：房价涨不上去，跌不下来;涨要捂，跌要扶;既怕涨，更怕跌。

现在的楼市就是如此。我的判断是：如果在“五一”前，楼市销售延续3月的走势，则中央出台新政的可能性低，反之则会从刚需与改善型购房者入手，调整“认房认贷”标准，既不破坏“房住不炒”之大政方针，也能对“市场引流”起到良性作用。

为何会是在“五一”前呢？第一，“五一”有5天长假，有利于房产销售;第二，一季度耽搁买房的消费者进场概率高;第三，多数人不会选择境外旅游，国内游的人数也会有所降低，既然不能出去玩，那就有时间去看房。

如果“五一”这个重要节点政策还不出现的话，就会错过最好的发力机会，下半年再出台救市举措，事倍功半。这个道理相信管理层心知肚明。

一二线楼市可望稳定向上

当前国际经济、金融局势瞬息万变，而唯一不变的是以美国为首的多国央行均采“降息”及重启“印钞”模式，力图挽救经济。相较于不少国家已进入零利率甚至负利率状态，钱进中国仍是有利可图的，这也是从去年迄今越来越多资金涌入中国的原因之一。

正因如此，中央不愿在这个时候以拉抬房价的方式刺激经济，以免热钱抢进楼市而一发不可收拾。换言之，在降息、资金泛滥和通胀趁势而起之时，人人都在思考“资金换资产”以确保财富不致严重缩水之際，房地产本就炙手可热，何需在“即将烧开的水下添柴”？由此可以推断，一二线楼市有望稳定向上。