朔州市旧厂房改造体育场地设施的价值研究

刘龙飞

摘要： 本文主要以朔州市为例，运用文献资料、实地考察等方法，研究部分闲置的废旧厂房被改造为体育场地设施的现状和各种影响因素。废旧厂房作为一个空间载体，它既有社会价值也有经济价值，将社会的体育资源投入到闲置的厂房会使其重获生命力，盘活了旧厂房的改造模式，优化了旧厂房的闲置资源;通过提供体育服务肩负起惠及民生的使命，并促进体育产业与工业厂房的协同发展，实现双赢。本文建议朔州市的“厂改馆”改造项目应结合具体情况来选择相应的改造模式，合理地开发闲置厂房资源，实现可持续发展。

关键词：旧厂房改造;体育场地设施;价值作用

随着《“健康山西2030”规划纲要》的出台，山西省将全民健身工作推到了新的高度，为了扩大群众体育设施供给，利用废旧工业厂房及一些闲置仓库改造为体育设施是增加体育用地的一个新的举措，也是未来体育场馆多元发展的趋势。政府通过修建体育设施，可以拉动市民的体育消费，推动体育产业向高质量、高水平发展，是体育产业供给侧改革的重要抓手。本文主要利用现有场地资源改造体育设施，许多在过去参与经济建设的工业厂房由于满足不了当代社会和经济发展的需求而逐渐被遗弃，但是闲置的厂房对城市造成的一些负面影响亟需解决，如果置之不理不仅是对这些场地资源的极大浪费，也会拖慢城市的发展。所以，在这种情况下，人们意识到改变废旧厂房的现状，使其拥有服务市民的一些功能是十分有必要的，废旧厂房的改造已经迫在眉睫。这使利用废旧厂房的地理空间将其改造为服务市民的相关健身体育设施有了现实意义。2014年9月2日的国务院常务会议上，李克强总理提出：“让体育产业强健人民体魄，让大众健身消费助力经济社会发展”_[1]。但反观现实，由于我国人均体育用地少于2平方米，所以仅仅通过政府建造体育场地或者购买企业的体育设施是很难满足人民需求的。如何鼓励社会资源投入体育产业，向现存的闲置用地“要效益”，是政府和社会都要思考的问题。这样一来政府就会支持废旧厂房改造为体育设施，政策上也会给予一定的帮助。

1 研究方法

1.1 文献资料法

从中国知网、山西财经大学图书馆、山西省图书馆和朔州市图书馆查阅包含朔州市现存废旧厂房、由废旧厂房改造的体育场馆、旧厂房改造为体育设施等信息的文献和书籍，也在网上搜索关于“朔州、废旧厂房、体育场馆、改造”等关键词，找出朔州市旧厂房改造体育场馆的相关文献资料。

1.2 逻辑分析法

在研究过程中采用了分析、归纳、类比、推理等综合分析方法。

1.3 实地考察法

笔者在学习了体育场馆管理的相关理论知识和了解了朔州市由废旧厂房改造的体育设施后，对朔州目前还在经营的7所改造场馆进行了实地考察，比如：現代运动城、国威散打跆道馆、千山室内滑雪场、尼斯健身会所、丰源羽毛球馆、老干部活动中心、Funny蹦床馆等体育场馆进行了解，更加深入的研究分析朔州市旧厂房改造体育设施的基本情况和运营现状。

2 旧厂房改造为体育设施的原因及制约因素

2.1 旧厂房的概念

旧的工业厂房，指在历史发展的一定时期用于生产或为生产配套的各种房屋，其中包括主要车间、设备储存房及附属设施用房。本文论述的废旧工厂，由于建设年代早，近期由于工业化、城市化、社会进步等原因造成的，基本丧失了其原始的生产功能，从而闲置废弃的工业厂房_[2]。

2.2 改造旧厂房的原因

由于朔州市经济发展以第一产业为主，所以过去建造了大量的工业厂房，而用来生产各种工业设备和生活设施的工业厂房在当时承担了很多的经济发展任务，有着不可或缺的重要作用。但是随着科学技术的不断更新以及经济产业的迅速变化，这些为过去经济发展和城市建设付出过重要贡献的工业厂房慢慢地失去了地位，不再被当代的经济建设所需要。拆除过去的废旧厂房或者是闲置不理都不是合理的处理方式，我们应该研究适合现代城市发展的旧厂房处理办法，如果能将其改造为具备服务人民的体育设施是十分有必要的_[3]。

3 旧厂房改造为体育设施的价值作用

旧厂房改造为体育设施是对废旧厂房闲置用地的再次利用，主要是将原有的厂房设施重新规划，利用其场地资源改造为与之前用途不同的体育场馆，以此来增加市民的体育用地，盘活已经被闲置的场地资源。

3.1 经济价值

作为过去一些企业的固定资产，旧厂房由于当时的建筑构造不符合现代的一些设计理念而不被地产商看好，他们认为其地理位置偏僻或场地面积有限没有商业开发价值。但是出租给体育设施投资商，通过社会资本的投入使得原有厂房能够重获生机，有利于盘活城市存量工业用地。其次，旧厂房改造再利用比起新建同等规模、标准的项目，其成本优势突出。美国一次名为“保护旧建筑的经济优势（Economic Benefits ofPreserving Old Building）”的会议就曾指出：旧建筑改造利用将节省25% 一30%的建造成本与大量公共营建成本。除了节省建造成本以外，公共营建成本的降低更是减少了企业额外的开支，减轻了企业很大的经济压力。而且，将改造原有建筑和建造新的体育场馆相比，前者时间成本明显低于后者，施工压力也较为轻松，能够获取更大的经济收益。

3.2 社会文化价值

旧厂房改造为体育设施项目还承载了更多的社会责任。旧厂房的重新改造是在保留原有建筑风格的基础上进行的，在不“大改”的原则上加入具有丰富体育内涵的外观设计，使改建后的厂房既保留了原有的整体建筑风格，又增添了富有活力的体育形象元素。这样既有利于保存厂房的历史发展给这座城市带来的深厚纪念，也可以改善一些旧化的城市建筑，起到了美化景观的作用。另一方面，厂房改造型体育设施是面向全体市民开放的，减缓了公共体育用地缺乏的压力，这与政府提出的发展人群体育的政策不谋而合，盘活了一部分社会资源。市民可以以很低的价格享受高质的运动体验，既满足了市民的体育需求，又为体育场馆带来了收入。而且，“厂改馆”是将新的生命力注入到已经“濒临死亡”的废旧厂房中，使其重获新生，是对体育设施建设的有效补充，赋予了厂房当代公共体育服务的民生使命。

参考文献

[1]郑美艳，王正伦，耿文光.旧厂房改造为体育设施的研究[J].体育文化导刊，2016，（8）：127-127.

[2]刘闯. 废旧工业厂房再利用的思考与连前瞻[D]. 重庆大学：硕士学位论文， 2010.

[3]周志森， 胡凤涛， 白丽影. 浅谈老旧工业厂房改造[J]. 商， 2014， （9）： 265-265.