关于房地产经济管理创新发展策略思考

袁小英

【摘  要】论文针对房地产经济管理的创新发展策略进行分析。创新发展策略的实施可以在满足新时期背景下对房地产行业提出的个性化要求的基础上，保证房地产行业的整体发展水平能够得到有效提升。

【Abstract】This paper analyzes the innovative development strategies of real estate economic management. The implementation of innovative development strategies can ensure that the overall development level of the real estate industry can be effectively improved on the basis of meeting the personalized requirements for the real estate industry under the background of new era.

【关键词】房地产;经济管理;创新发展;创新策略

【Keywords】real estate; economic management; innovative development; innovative strategies

【中图分类号】F293.3                               【文献标志码】A                                   【文章编号】1673-1069（2020）05-0040-02

1 引言

房地产行业的稳定、高效发展，对我国国民经济的增长具有非常重要的推动作用和影响。房地产行业在发展过程中，不仅可以满足人们在日常生活过程中对于房产的基本要求，而且还可以推动经济的增长。由此可以看出，房地产行业的稳定、高效发展，对人们的日常生活、地方财政收入的增加等各方面，都可以产生积极影响。但是需要注意的一点是，在房地产行业的整体发展过程中，在经济管理方面的问题也越来越突出，例如，现有的经济管理目标不够明确、经济管理相关政策和制度无法真正有效的落实到实处等，这些问题如果无法在实践中及时得到有效处理，那么势必会威胁到房地产行业的高效、稳定发展。

2 房地产经济管理的影响因素分析

2.1 国家相关政策带来的影响

房地产行业在发展过程中，一直以来都是以宏观调控的政策和制度作为基础，也就是指在整个发展过程中，国家颁布的各种条例、规章制度等，都会直接影响到房地产行业在发展过程中的成效。通常情况下，很多政策在制定以及具體落实过程中，其根本目的是推动房地产行业的健康、稳定、可持续发展。除此之外，还会涉及一些有关财政、产业结构调整等各种不同类型的相关政策[1]。国家政府以及相关部门在对房地产行业进行管理时，主要是通过这些政策实现对房地产行业的合理调控。通过相关政策、制度的制定和落实实现宏观调控，这样对房地产行业的稳定、可持续发展而言，具有实质性意义。

2.2 资金带来的影响

当前，在与我国房地产行业发展现状进行结合分析时发现，房地产市场构建以及具体发展过程中，其中很大一部分资金都是以银行贷款方式为主。所以，在这种形势下，金融市场如果发生明显的变化、动荡，势必会直接影响到房地产行业的整体发展。资金一直以来都是行业在发展过程中的重点，同时，也是其中必不可少的重要资源。如果金融体系在构建以及具体发展过程中出现了一系列的变化，那么势必会直接影响到房地产行业的经济管理。虽然与实际情况进行结合分析时发现，部分企业自身具有一定的资金支持，但是这些资金并不意味着可以实现各种房地产项目的开发和建设。由此可以看出，对于房地产行业而言，资金在其中产生的影响普遍比较大。除此之外，金融市场的变化形势也会对房地产行业产生影响，最为明显的一点就是房价会受到金融市场影响出现动变化。如果银行借贷出现困难时，那么房价自然而然就会呈现出明显的下降趋势，否则就会上升。

2.3 社会市场因素带来的影响

任何行业的发展都必须有对应的市场环境因素作为支持，对于房地产行业而言更是如此。市场经济结构现如今正在发生重大的转变，房地产经济发展也会受到影响而发生一系列的变化。在对社会市场因素进行分析时发现，如果是单纯从市场的供求角度出发对其进行分析，如果社会市场中对于房屋的需求量有明显的上升趋势，那么房地产的价格也会有明显的上升[2]。但是如果房屋需求有所下降，与其对应的房地产行业经济发展也会出现萧条。针对这一现象，如何面对社会市场因素带来的影响，是房地产市场在当前以及未来发展过程中的重点，要对市场信息进行准确、合理的把控，与房地产行业发展现状进行结合，提出有针对性的发展策略，提高房地产行业的经济管理水平。

3 房地产经济管理的创新发展策略分析

3.1 对相关投资政策进行适当调整和优化

房地产行业的稳定、高效发展，对国民经济的增长、稳定持续发展具有实质性意义。同时，国家现有的各种政策、规章制度等在制定以及完善、优化时，对整个房地产行业的发展具有非常重要的主导意义和作用。所以必须保证房地产市场的稳定性，对房地产行业展开深入的调查和分析，对相关投资方案进行适当调整、优化。在对整个房地产行业展开投资时，要想保证投资的效果，避免出现资金浪费等问题，最有效的措施就是根据房地产行业的发展现状，对投资的数额进行实时有效调整，同时，还要避免出现恶性投资等问题。房地产行业在发展过程中，一旦出现经济泡沫现象时，要立即采取有针对性的措施，对投资进行有效的限制[3]。一旦出现萧条的现象时，要适当鼓励投资，避免房地产行业的发展受到非常严重的冲击、威胁。国家在房地产行业发展过程中，要确定自己的位置，在其中要对房地产行业的整体发展进行有效的掌控，实现宏观调控。与此同时，还要从事实角度出发，根据房地产市场发展过程中的基本要求，推动该行业的稳定、高效、可持续发展。

3.2 构建和完善科学合理的金融制度

众所周知，房地产行业在发展过程中必须有对应的金融行业作为支持。两者之间具有相辅相成的作用，要想实现房地产行业的稳定发展，就必须为其提供良好的金融环境作为支持。国家财政部门在针对这一问题进行处理时，要从多个环节和角度出发，对当前房地产行业发展的特点进行深入分析，尤其是在银行贷款的结构方面，要不断加大管理力度。与此同时，在实践中要结合实际要求，对贷款结构进行优化和完善，这样不仅可以从根本上保证其自身的风险防范意识能够得到有效提升，而且还要在实践中不断加大对贷款份额的管理力度。这样做的根本目的是最大限度地保证贷款的正规性，为房地产行业的发展提供有效资金支持。通过在房地产行业发展中应用这种方式，可以逐渐使房地产行业成为金融市场在运作、发展过程中非常重要的组成部分，两者之间的关系可以得到深化，有利于解决资金问题[4]。另外，对现有的房地产贷款体系要进行不断完善和优化，从多个角度出发，实现住房融资体系科学合理的构建和落实，体现出该体系的多元化特征。在整个过程中，不仅可以利用原本的商业按揭贷款方式，而且还可以通过政府优惠政策等，满足房地产行业在发展過程中对于资金的个性化需求。

3.3 强调土地市场管理的重要性

房地产行业的发展必须有土地资源的支持，所以必须对土地资源进行规范化管理，这样才能够为房地产的经济发展打下良好基础。针对这一现象，政府要不断加强对土地租赁制度的审批，同时，还要加强管理，保证现有土地资源可以实现合理的开发和利用，避免出现土地资源过度开发和浪费等问题。同时，在审批时，还要保证整个审批过程、环节、相关流程全部都是严格按照国家相关规定要求进行，拍卖方面也要按照法律法规的基本条例实施，避免出现非法土地交易等问题。这样不仅可以实现现有土地资源的合理利用，而且还可以为房地产行业的发展提供有效的资源作为支持。

4 结语

房地产行业的整体发展形势相对比较良好，如今已经取得了非常明显的发展成效，但是在经济管理方面仍然存在很多问题，对房地产的行业的未来发展将会造成一定影响。政府在参与过程中，尤其是在融资制度的构建以及具体应用过程中，必须不断加大管理力度，这样才能够为房地产行业的稳定、可持续发展提供良好的融资环境作为支持。

【参考文献】

【1】吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理，2019（13）：210+214.

【2】王玮玮.新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J].现代经济信息，2019（05）：381-382.

【3】王晓君.浅谈当前房地产市场过热的特征和成因研究[J].中国国际财经（中英文），2018（08）：287-288.

【4】赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013（09）：88-92.