我国房地产经济波动与金融风险防范研究

李文静 山东渤海峰源置业有限公司

引言：伴随全球经济一体化进程的不断加快，全球性金融危机的冲击也日益增强，对于全世界各个产业的发展产生了许多负面影响，房地产行业就是其中之一。自我国于2001年加入世界贸易组织以来，在经济全球化趋势下，我国经济发展与世界经济之间的联系日趋密切，我国房地产经济在全球性金融危机中所受冲击也越来越严重。作为房地产企业应对金融危机的主要措施，房地产经济管理的作用十分突出。高水平的经济管理工作，已成为房地产行业有效应对金融危机冲击、获得良好发展的关键环节。

一、当前我国房地产经济管理现状

（一）房地产经济管理目标不明确，政策不连续实施不到位

房地产业是基础经济产业之一，因此房地产行业所关联到的经济产业非常多。同时房地产业的发展也直接影响到了市场就业情况，如果房地产业发展的红火，那么当地经济也能受到积极的影响。因此有更多的人开始关注房地产行业的发展，并且将房地产经济管理工作作为研究重点，不过现阶段房地产经济管理的目标还不够明确，并且由于政策不连续实施不到位，所以导致房地产经济管理中还有很多问题存在。

（二）政府和企业没有明确的管理目标

房地产行业所关联到的不仅仅是经济相关行业，也会关联到民生相关行业。而如今房价节节攀升，政府为了稳定房价也会对房价进行适当的调节，以满足人们的基本需求。但是因为政府对房地产经济管理的目标并不明确，所以房地产市场反而发展的更为火爆。因此政府应该将强调房地产基础性地位转为强调民生问题，那么房地产市场自然会有一段平静期，房价也会相对得到稳定。

（三）没有从根源进行宏观调控

我国房地产发展中所存在的问题，仅仅依靠政府出台的房地产市场宏观调控政策是没有办法得到本质上的解决的，还有部分城市的房价上涨越来越快。房地产市场有宏观调控政策，但并没有对调节房地产产业的发展起到了非常积极的作用。因为过度开发房地产企业，所以导致房地产企业发展的过程中风险性越来越大。并且有大量的土地资源没有得到合理利用，很多已经开发的房子也没能顺利出售，也因为现阶段越来越多人涌入一线城市，而一线城市土地资源有限无法满足所有人的需求，导致一线城市房地产供不应求。但是其他城市的土地资源却由于过度开发而被浪费，因此这也说明政府所出台的宏观调控政策中存在很显著的问题，政府应该及时调整打消部分人的购房热情。

二、优化措施分析

（一）拓宽资金融进渠道

资金是所有产业得到发展的基础性保障条件，对于房地产产业这样的资本密集型产业而言，更是如此。要想获得充足的发展资金，房地产行业必须采取措施使自身融资渠道得到拓宽，接受来自不同主体的资金。当前，我国房地产产业的主要融资手段有三种，即贷款、企业融资、房产销售款转化，资金融进渠道极其狭窄，不但不利于经济管理工作的顺利开展，更会严重阻碍房地产经济的发展，在很大程度上限制着房地产行业抵御风险的能力提高。相关经济管理部门可以通过出台经济管理法规的手段来使民间借贷获得合法化，从而拓宽房地产行业的融资渠道，让民间资本成为助推房地产行业发展的强大动力，保证房地产行业拥有充足的资金支持。

（二）有效控制房价增长

作为一种不动产，房地产具有良好的保值增值性，因而得到人们在经济活动中的一致看好。然而，一些投资者由于缺乏相应的经济与金融分析能力，往往在尚未认清房地产市场整体发展状况时就盲目跟风、跟从炒房热潮，这不仅造成了房价的恶性增长，而且进一步加剧了房地产行业固有的泡沫破裂风险。因此，在经济管理过程中，必须加大对于房价的管理和控制力度，采取措施有效控制房价增长。相关部门应做好引导人民消费理念的工作，促使人民群众遵从适度消费和理性消费的原则，坚决抵制盲目消费和过度超前消费这两种不理智的消费行为，以此避免消费者陷入盲目投资房地产的情形之中，有效控制房价增长。

（三）提高信贷管理工作的力度

在我国银行贷款之中，房地产信贷占据了很高的比重。信贷风险过高往往是导致金融风险爆发的原因，因此要想通过经济管理手段使得房地产行业能够有效地应对金融风险冲击，就必须提高对于房地产信贷的管理力度。具体而言，首先作为主要的银行管理部门，央行与银监会需制定与相应的规范银行房地产的政策与法律法规，以此合理控制信贷风险，避免因信贷活动不规范而加剧金融风险。与此同时，房地产经济管理人员也应提高风险防范意识，不断增强自身对于房地产信贷的科学管理能力，以此充分保证房地产信贷的规范性与有序性。

结语：随着中国经济和社会的不断发展，房地产金融在国民经济中的地位和作用日益突出，在人们的日常生活中也占据了一席之地，对于个人住房、房地产经济和市场经济的有效性都有着直接影响。因此，新时代的金融、经济工作者要掌握一定的房地产金融知识，将金融学作为推动房地产市场发展的重要工具和有效手段，用健康可持续发展的方式调节市场的供求关系，促进相关产业的不断发展和进步。