浅议房地产经济发展背景下不动产登记的作用

宋春霞 鹤壁市不动产登记中心

引言：随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。

一、房地产经济发展背景下不动产登记的作用

近年来，城市框架不断扩容，与其他各城市一样房地产前景一片看好。随着房产价格的持续飙升，对百姓而言，房子已不再是简单的家的概念，而是由原先的必需品变为了奢侈品，可能需要耗费几代人的心血才能换来一处居身之所。产权是房地产所有权的证明，房地产登记制度的出台就是为了规范房地产行业，确保房地产的归属权和房屋交易的安全。现实生活中，很多房地产只有使用权，这常常会在交易过程中引法所有权问题，风险隐患巨大。为保障房地产交易的正规、安全，不动产登记制度出台。在制度出台前，相关部门往往需要耗费大量时间和精力来调查确认权属问题，白白浪费了大量的人力、财力和物力。完善的不动产登记制度能够确保不动产交易的双方当事人准确掌握产权状况，维护交易安全。

（一）稳定房价

房价是如今社会各界都广泛关注的问题，在建立不动产登记制度后，我国的房地产相关政策和房价也有了新的变化。伴随不动产登记制度而来的是房产税预期，这对房价造成了深入影响。而不动产登记制度建立与执行并不仅是为了用于调控房价，也是确保自由体制在人性化的调试之下维护市场秩序，降低交易风险。不动产登记制度的落实更方便了对个人住房房产税的征收，对购房人员的市场预期产生影响。因为这个作用使部分不动产权利人考虑对房产进行抛售，快速增加二手房屋市场的供给，改变现有的供求关系，以宏观和降低房价。

（二）对房地产经济的影响

随着不动产登记制度的有效执行，在短期之内会对房屋市场的成交量带来一定的影响，会明显转变大众的心理倾向。但是不动产登记制度若想切实有效的全面落实，还需要经历探索和适应，但其不会对房地产市场带来太过于激烈的影响。政府加大对不动产登记制度的关注，保证在长期时间内不断健全和调整制度内容和相关条例，稳健房地产市场的发展。

（三）降低交易风险

不动产在居民的日常生活中是比较重要且大额的资产，不动产登记制度可以在房地产归属权的问题上有效地维护房地产交易的可靠性和安全性。若没有相关的文件证明，房屋所有权在交易过程中很容易引发问题，且难以通过房屋的使用权来对其进行判断，使其造成的商业风险往往大于流动风险。因此，双方在交易过程中往往为确保交易的安全性耗费大量的时间和精力，造成交易成本的增加。不动产登记制度的建立可以使交易各方有效的掌握当前不动产权的归属情况，了解房屋基本信息保证交易的安全性。

二、不动产登记制度下房产经济发展的策略

（一）加入不动产单元

不动产单元这一概念的引入有助于切实提高不动产登记管理质量与水平，价值十分显著。体系化的科学登记、科学管理是构建体系健全不动产管理模式的关键。要切实有效地增加与增强土地管理工作有效性、土地利用价值，减少不动产登记负面问题和影响。做好不动产登记流程优化，消除不动产登记技术规程和方法负面问题，展现不动产登记本来的面貌和作用。将工作的重心放在消除登记过程矛盾。实践中必须做好对不动产暂行条例的学习，贯彻其中所说的不动产单元要求。

首先必须做好统计登记司法解释，不可以用单一机构做内容登记。用灵活且多样化的登记管理系统，体现登记和数据信息开放性、透明性。其次要保障不动产登记足够便捷，削减复杂流程与程序，要使用互联网做登记管理工作，减少登记操作成本。提高不动产登记有效性和管理精度。要展现不动产登记管理公信力和价值，切实有效地处理原本存在登记过程中的问题和情况。提高不动产登记管理有效性、权威性，建立开放式查询体系。

（二）科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系

不动产登记制度的信息共享与私人房产信息的保密工作存在着十分重要的联系，两项工作都应该得到工作人员的充分重视，需要完善不动产登记制度和策略中不同情况、不同需求之下的信息使用与保护工作。不动产工作负责人需要在严格的规章制度下进行工作，从而在信息查询、大数据处理过程中保持工作的有效性，隐私性信息泄露的问题将会受到法律的严肃处理。

（三）对相关不动产登记信息平台加大开发的力度

时代的发展各行各业都对于科学技术进行了应用，尤其是在互联网快速发展的时代背景之下，房地产经济管理中高效的不动产信息综合平台的建立与使用就显得尤其重要。在当下大数据处理技术的应用之下，可以在平台化的信息管理中国增强不动产信息的整合能力和房地产行业的管理水平。便利的查询等工作可以进一步净化房地产市场运作的基本环境，从而促进其发展。

（四）对不动产登记体系进行全面优化与升级

配合科学完善的管理登记方法，能够让不动产登记管理体系作用发挥得更加高效，保证工作质量，并有效提升我国土地资源的合理规划与利用。尤其是不动产登记制度的流程简化层面，必须配合更为科学的预处理技术与信息技术，保障此项制度的职能优势可以全面发挥。工作人员要对以下两个方面的任务处理进行重视，首先，对不动产登记司法解释进行更为规范的整理，保证解释工作可以落实的高效统一，保障管理体系的作用可以更加灵活。其次，对不动产登记工作的便捷性进行提升，让流程已审批程序可以获得精简，配合互联网技术能够让此项工作的步骤更少，管理效率更高。与此同时，工作人员还要对不动产登记成本进行控制，维护登记公信力权威性的同时，保障登记过程中出现的问题能够科学解决或直接避免出现。尽量保障查询登记体系更加开放、完善，可以让房产交易过程中的相关人员的合法权益得到保护。

最后，为了让房产客户的需求得到满足，进行房产开发时，第一步要对土地资源的利用进行科学确权，而后配合更为全面、科学的规划，保证资源的价值全面发挥。其次，完成所有的建设工作后，要配合全面的宣传销售工作，尤其是不动产登记制度不够完善与灵活时，很多房产开发商往往将工作的重心放置在了经济效益获取上，而不是顾客的需要，因此让房地产事业的发展受到了阻碍，失去了客户的信任。所以，将客户的满意度作为工作落实的重点，不仅可以保证企业获得更好的信誉，还可让企业获得更为长远的发展，拥有更强大的市场竞争力。

（五）减少登记过程中的行政色彩

在不动产登记制度的实行过程中，要有效避免出现行政色彩。政府机构必须调整工作理念，以服务型代替行政型管理模式，政府机构在房地产经济的发展中对处理不动产登记工作有着主导作用。如今，随着不动产登记制度的完善，政府部门也必须对相关合同条款和法律制度进行调整和完善，保证处理产权过程中的有效性和合理性。房地产行业也要不断突破自身的局限，细化产品，调整融资结构，真正达到供给侧结构的改革标准。降低资金成本，迎合新的不动产登记制度，配合客户的审美和居住要求，展开房地产项目的规划，实现房地产行业的发展。

结束语：综上所述，不动产登记制度是适应我国国情和房地产行业现状的理想途径，对社会经济有着显著且长期的影响。所以房地产行业各方要将不动产登记制度落到实处，保证其正向作用的发挥，实现我国房地产经济发展的健康、可持续。构建信息共享平台，转变房地产运营中心，以客户为需求为主，减少登记过程中的行政色彩，促进经济发展。