不动产登记中房产测绘的应用

张哲涵

摘 要：随着市场经济的快速发展，各行各业都发生的巨大的变化，房地产行业同样也不列外，房地产在我国城市建设中占有重要的地位，随着人们对生活水平的提高，对住房要求也越来越高，因此不动产登记制度的产生引起了广大人民的重视。房产测绘是房地产行业中非常重要的一项工作，它可以有利于不动产登记工作的展开，所以，加强对不动产登记中房产测绘相关研究是非常重要的，它可以促使房地产行业得到更好的发展。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用

前言：

在房产业不断发展的下，其相关法律体系也逐渐完善起来，而不动产登记制度就在法律体系完善的背景下产生了，致使人们逐渐加强了对房地产行业的重视。所谓的不动产登记就是与不动产相关的权利人或者有厉害关系的人，通过法律向有关部门申请向不动产做出改变的手段，而房产登记就是不动产登记中非常重要的一项手续，因此，在办理不动产登记时房产测绘有着非常大的作用，只有将房产测绘的工作做好，才能保障不动产登记后续工作得以顺利展开。

一、房产测绘与房产登记

（一）房产测绘

房产测绘是一项利用专业测绘手段对房产本身进行测绘的测绘手段。房产测绘的主要内容包括：房产使用情况、房产的自然状态以及拥有的房产数量等方面。房产测绘可以分为房产基础和项目测绘。房产基础和传统测绘的区别在于：①测绘对象复杂，涉及的内容较为繁琐，尤其是房产使用情况、房产的自然状态以及位置进行测绘;②测绘的比例大，其绘制比例为1：250，并且还要井房屋的面积、地址、建成日期进行详细的标记;③精准度要求更高，在对房产进行测量时使用专业测绘工具，让测量数据的精准度更高;④测量的结果具有法律效益。测量结果在进行不动产登记后，就具有法律效力，可以为以后的房产纠纷提供有效的法律依据。

（二）房产登记

房产登记是指对房屋的产权和使用权进行登记，不论房产的产权和使用权归谁，只要有房产就必须对其进行登记。在进行房产登记时2，要在所属法人管辖范围内进行登记，这是国家建设的强制性手段，同时它也是不动产产权归属的重要基础手续。

二、房产测绘的主要内容

（一）房产平面控制测绘

平面控制测绘在构建房屋时，可以对房屋的结构、布局、位置面积等信息进行全面详细的了解。由于房屋测绘的内容涉及的内容繁杂，要是只借助简单的数据，并不能让建筑工作人员对所建的房屋进行全面的了解和掌握，因此，可以通过平面控制测绘，然后利用计算机网络技术，计算出精确的测绘数据，在此基础上，利用专业软件构建房屋立体模型，让建筑工作人员能直观的了解房屋的结构、位置、面积等信息，为后续工作的展开提供有效的数据支撑。在传统的房产登记中，只注重房屋的建筑面积和位置，忽视了对平面坐标的重视，致使传统的房屋测绘，往往忽视了平面控制的测量。随着房产业不断发展，从房屋登记转变成不动产登记后，对房屋位置精准度的要求越来越高了，因此，房产平面控制测绘逐渐得到了重视，尤其是在各类不动产测绘工作中得到了广泛的应用。

（二）房产调查

房产测绘按广义上进行划分，可分为房产测绘和房产调查两部分。其中房产测绘体现的房屋的自然属性信息，房产调查体现的是房屋的权属信息。这些信息在进行不动产登记时，都可以作为相关依据的参考，为不动产的产权及信息调查提供了有效的依据。另外，房屋调查也属于保护房屋产权拥有者权利的一种手段，而房产测绘调查信息可以为购买者提供准确的房屋信息，保护了购买者的合法。权益。

（三）对比分析

房产测绘不仅可以对单个房屋进行测绘和调查，而且还能根据实际情况对不同房产进行信息对比分析。随着信息网络时代的到来，房产测绘水平也随着科学技术的发展，建立了相关的数据库及信息平台，它不仅实现了房产测绘资源共享，而且还为相关部门的调查工作提供了便利条件。对不动产信息进行对比分析，不仅可以让相关人员实时的掌握行业发展情况，而且还能为当地政府部门部门提供决策和规划的有效依据。

三、不动产登记中房产测绘的具体应用

（一）房产测绘为不动产登记提供必须资料

在进行不动产登记时，其相关人员必须提供与房屋信息相关的基础资料，尤其是完整的房屋测量信息，但要注意的是，提供的房屋测量信息必须具有合法性。而房屋测绘工作不仅可以将房屋的完整测量信息提供给不动产工作人员，而且还能将房屋进行精准的测量，并制成图表，还能在图表中将房屋的面积、结构、位置等信息进行全面详细的了解，它可以作为有效的依据，让不动产工作人员直观的对房屋信息进行了解和掌握。

（二）房产测绘为不动产登记提供产权证书面积依据

房产测绘不仅可以为不动产工作人员提供基础资料，而且还能为房屋产权相关人员在进行交易买卖或者拆迁过程中提供有效的依据。总的来说，房产测绘在房产交易或者拆迁中具有重要的作用，房产测绘测量的数据和房产产权人的经济效益有着直接的影响，因此，在进行登记不动产填写完整测绘资料是非常重要的，它不仅可以保障房产产权人的合法权益，而且还能为房产产权人提供有效的法律依据。

（三）房产测绘为不动产登记提供基础资料

在实施不动产登记制度后，房屋的房产信息，尤其是房屋的面积、房屋的构造以及房屋的位置等信息进行了全面详细的登记，由此可见，房产测绘不仅仅为不动产工作提供了真实有效的完整房屋信息，还为不动产平台的建立提供了基础信息资料，促使不动产平台得到更好的稳定发展，进而提高不动产相关人员的工作效率。总的来说，房产测绘在为不动产平台提供基础资料的同时，也推动了整个房产业的稳定发展，由此可见，房产测绘在房产行业中具有重要的作用，它不仅可以满足消费者的掌握房屋信息需求，而且还保障了消费者的合法权益，因此，房地产行业一定要加强对房屋测绘工作重视，从而促使房地产行业得到进一步的发展。

结语：

随著市场经济的快速发展，人们逐渐加强了对房地产行业的重视，而房产测绘是房地产行业中非常重要的一项工作，它不仅可以为不动产登记提供必须资料以及产权证书面积依据，而且还可以为不动产登记提供基础资料，因此，房地产行业一定要加强对房屋测绘工作的重视，促使房地产行业得到更好的发展。

参考文献：

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