莫把善意当福利

滕倩

突如其来的新冠肺炎，将大部分人关在了家里，给人们的收入带来了不小的影响。为减轻房客的负担，苏州、广州、深圳等地先后发布减免租金的倡议，如苏州市房地产经纪业协会呼吁苏州住房租赁业主们：2020年2月份免收一个月租金，3月、4月租金减半收取。对此，房东与房客展开了争论。一方面是房客以弱者自居，呼吁关爱，认为房东是有钱人，有减免租金的义务；另一方面是房东左右为难，名利不可兼得，不减租要被人骂，减租则自我利益受损。提倡减免租金的初衷就在这种争执中渐渐变味。在我看来，非常时期，提倡减免租金没错，但不能成为硬性要求；房东可根据自身实际决定减免与否，房客也不要挥舞道德大棒，莫把善意当福利。

首先，疫情之下，人人都是受害者。延迟上班，饭店关门，KTV等娱乐场所停业……人们的收入都受到了冲击。租客自然有苦衷，相比于房东，也许租客的经济实力弱一些，压力更大一些。减免房租为其减负，有合情合理之处。然而，对有些房东来说，也许这份房租便是支撑其家庭熬过非常时期的唯一经济来源。人们往往只看到租客的艰辛，却忽视了房东承担房贷的苦楚。那些拥有租金，但生活条件并不比租客优裕的房东，面对铺天盖地的“减免房租”的呼吁，岂不陷入道德和经济利益难以两全的尴尬境地？让房东减免房租，将因疫情而产生的压力转移到了无辜的房东身上，这对同样是疫情受害者的房东来说，公平吗？

其次，房东无须为疫情所致的损失买单。肺炎是房东引起的吗？不是。肺炎让房东牟取暴利了吗？没有。那为何房东必须损害自己的利益来弥补租客的损失呢？仅仅因为在人们刻板的印象中，房东“强”而房客“弱”，人们便一股脑地对所有的房东都进行“减免房租”的道德绑架。工作一整天已精疲力尽的年轻人，是否一定要为车上的老人让座？年入百万的明星，是否有义务在灾害发生时贡献巨额捐款？键盘侠声讨为疫情捐款30万的孙俪夫妇为“铁公鸡”，那么在键盘上义正词严地敲字的他们又贡献了什么？诚然，中华民族帮扶弱小的优良传统要继承，但决不能依靠舆论施压、道德绑架。根据租房合同，租客缴纳房租天经地义，房东按时全额收租也理所应当。资金雄厚的房东愿意在特殊时期减免房租，房客要怀有感恩之心，人们亦会予以热烈赞扬；但不能以此为道德评判标准，要求每一个房东都这样做。减免房租，是暖心之举；照收不误，并无过错。

呼吁减租免租的还有一些个体户、中小企业。如魁KTV老板说目前生意受疫情冲击彻底休停，账上资金只能撑到四月初，所以他建议政府“规定受损企业租金七折并延期缴纳，等疫情过去六个月后再交”。疫情确实让一些企业损失惨重，被迫停业的情况下，员工的薪水和店面的租金依然要支付，这无疑成了企业的一个大负担。为了生存，企业只能尽力减少开支。停发员工薪水显然是行不通的，因而减免租金成了他们的救命稻草。令人欣喜的是，不少地方已经出台了国有物业減免租金的政策，万达商场等购物中心的开发商们，也推出了租金减免方案，这为不少企业打了一剂强心针。但除此之外，还有千千万万个街头小店面、小微企业，它们的房东和物业愿不愿意、能不能够减免房租呢？况且，企业的运营成本除了房租，还有税费、员工工资、为员工缴纳的社保医保公积金等。因此，要纾解经营者的困境，除了给他们减租免租，还要综合施策，打组合拳。政府层面，可对受损企业进行贷款支持，减少或推迟缴纳相关税费，协调各方让企业早日复工全面复工；社会层面，全力抗疫，扩大消费。除此，企业还要自救。据报道，停工期间，江铃控股全体员工降薪30%，高管降薪40%；海底捞等火锅店推出外卖服务，影视公司将影片改在线上播放……自救加他救，终会迎来晴天。

“减免房租”是房东在疫情下为困难房客所做的善事，而非任意分发的福利；是为了化解经营者困境、保证社会持续健康发展发出的倡议。人们不应该将其视为房东应尽的义务，更不能将其制成房东的紧箍咒和道德尺。全民抗疫，早日打赢抗击新冠肺炎的战役，才是最有效的法子。

【简评】本文围绕“减免房租”，就住房租赁和店面租赁两种情况展开分析。作者立足疫情，关注事件双方，思考客观冷静，行文有批评，有理解，有建议，具有现实意义。本文语言简练，思路清晰，思考全面，令人信服。（指导老师：朱前珍）