2020年2月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：环比下跌92%，二三线降幅扩大，超半数城市零供应

2月，27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%，主要因新型肺炎疫情影响，春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期了复工时间，据CRIC监测，半数房企于2月17号才开始集中复工，也导致整体供应呈现出断崖式下跌。

一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米，同环比分别下降了81%和86%，北、上、深均为0供应。

本该迎来“返乡置业”高峰期的二三线城市，本月新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下跌85%，降幅较1月显著扩大。目前来看，2月仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角区域，典型城市有福州、佛山、常州。

成交：同、环比皆锐减8成左右，多数城市月成交面积不足，0万方

因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌”%，显著不及2019年月均。

一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上，疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著，虽然供应小幅放量，但因经历了去年年末需求的集中释放，叠加疫情严峻，成交同环比跌幅均达到90%。二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面，仅成都、南京、郑州成交量超过20万平方米，多数城市2月成交量不足10万平方米，尤其是疫情“重灾区”，宁波、重庆、武汉，人们的重心均在“抗疫”，购房意愿寥寥，加之售楼处开放情况不佳，2月均为0成交。

库存：多数城市与上月持平，近四成城市消化周期超18个月

2月，疫情持续影响下全国多地新房新增供应挂零，导致近六成重点城市供求比降至零点。由于供求皆处于极低位运行，加之延遲备案等导致数据失真因素的存在，本月供求比数值很难反映出市场真实的供需情况。从库存来看，多数城市库存量基本与上月持平，成都、南京等库存量小幅收缩。

受疫情导致市场停摆、成交下滑影响，多数重点城市消化周期明显拉长，10个城市消化周期跃升至18个月的警戒线之上，北京、大连、长春、厦门更是进一步升至超30个月的高位。