疫情后，人们对户型需求或有N多变化

摘要：房子空间设计是否科学、是否有双卫、是否有套房、是否有可以居家办公的场所、是否有能晒到太阳的大阳台、是否有可以运动的社区园林、是否拥有便利超市和医疗健康等配套设施，小区物管服务要好，哪怕收费贵一些……这些都将成为未来人们买房时，重要的衡量依据

关键词：在线办公;入户玄关;消毒设备

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）03-0023-26 收稿日期：2020-02-11

经此一疫，未来买房人的心态会发生哪些变化？未来人居又将向哪些需求方向迭代？以2003年爆发的SARS为例，香港淘大花园由于楼栋密度过高，建筑设计不合理，导致短时间内病毒迅速在小区蔓延，成为一场空前的疫情灾难事故。据悉，在全港因“非典”死亡296位名单中，“淘大花园”居民占了42位。而在此次新冠肺炎疫情里，对全国近千例聚集性病例的分析发现，其中83%是以家庭为单位的。这场疫情灾难遍及国内外，教训深刻，其惨痛的经历，一定会让买房人的消费观发生重大的转变：比如房子空间设计是否科学、是否有双卫、是否有套房、是否有可以居家办公的场所、是否有能晒到太阳的大阳台、是否有可以运动的社区园林、是否拥有便利超市和医疗健康等配套设施，小区物管服务要好，哪怕收费贵一些……这些都将成为未来人们买房时，重要的衡量依据。在此，笔者结合业内同仁的分享，梳理未来居住需求可能出现的20个新特征，仅供各位买房人或开发商参考。

1 入户玄关与消毒设备

在疫情期间，出去到超市买菜或其它人员密集的场所，大家都会担心外套、鞋、手、脸、头发粘上灰尘、病毒，进家门前都希望处理一下，安安全全进家门。

因此，入门玄关处不仅仅定位为归家礼仪和收纳空间（如鞋柜、衣柜），已经诞生新的需求，比如还会区分脏、净分离区域，需要增加洗手、消毒、清洁的设备，方便进门前先消毒去味再进入家里。

用户的需求，就是我们房企的目标。

针对用户未来各种个性化、细分化需求，这就给我们房企提供了新的产品研发方向，比如我们未来设计的玄关空间最好是独立的，最好与客厅之间单独设置门，而且面积不能太小，要可以放下鞋柜、衣柜（主要放外套、雨衣）、储物间（放行李、雨伞、清洁与消毒用品等）、洗手盘等。

2 感觉像在度假的超大阳台

由于土地资源有限，国家限制有天有地的别墅建设，城市要求空间集约化，大多数人都住在没有院子的多层、高层甚至超高层建筑里，于是用户对于能晒到太阳的阳台需求将更加强烈，希望更大更多，有一个足够大、开敞、通风、晒太阳甚至养一些花草的绿色空间。

3 方便在线办公的书房

在这次疫情期间，为了防控疫情扩散，很多企业都早早启用了居家办公、在线视频开会，学校启动了在线上课，结果很多人发现：家里居然没有适合自己的居家办公场景和孩子的学习场景，于是出现了在沙发上、餐桌上、洗衣机上，甚至在床上办公或学习，非常不方便。有些人家里虽然有书桌，但是在卧室里，在线视频开会时，恨不得拿块布将乱糟糟的床、房间全部遮起来，不时还会有小孩的打闹声，非常尴尬。

很多用户体会到：如果有一个独立且安静的空间，用来工作或学习是多么幸福美好。

随着大量线上办公、居家办公、在线视频开会、自由职业者等越来越普遍，特别值得一提的是，现在做直播的不仅仅只有网红带货了，很多专业人士也因这次疫情加入到直播大潮中，包括大量的专家、自由职业者、自媒体人、老师在线教学等，笔者最近有不少于6个晚上都在研究观看专业直播或卖房直播。

因此，新的需求就出来了：有个无人打扰的、干净整洁的书房或办公空间功能，是很有必要的。

那么，房企是不是要考虑未来在做样板房时，无论户型大小，都需要将书房功能提升到一个更高的需求，比如做一个带工作场景的直播间，是体现时代气息并暗合用户心理的。

4 双卫将变成基本配置

用户对于两个卫生间的需求将成为基本配置。

当然，如果户型再大一点，做三个卫生间或更多套间，会更理想。

因为其功能已经上升为家人生命健康安全的保障：如果家中一旦出现可传染的疑似病例，有带卫生间的套间，会更方便安全隔离。

2月10日，广州医科大学呼吸疾病国家重点实验室、广州海关技术中心生物安全三级实验室及中山大学附屬第五医院合作，从一例新型冠状病毒肺炎患者的粪便拭子标本中分离到一株新型冠状病毒（2019-nCoV）。

这让很多用户对卫生间的安全、健康问题高度敏感。比如地漏、管道气密性、排气、消毒等问题如何解决？如何通过卫生间科学布局、设施设备升级，改善用户如厕舒适度及身体健康？比如明卫、窗户通风、干湿分离的设计，配置智能马桶（具有自动翻盖、自动冲水、烘干、自动除臭等功能），会让用户更有安全感。

5 可以打羽毛球的大客厅

由于疫情期间，全家都呆在家里，客厅太小了，一家人就会活得憋屈。

用户希望客厅要足够大，因为这不仅是全家人朝夕相处的地方，也是非常时期体育锻炼的操场。不仅大人需要运动，小朋友们也需要锻炼身体。

学校停课，孩子们一直宅在家里。为了使孩子们在家抗击疫情的同时，能够锻炼好身体，增强体质。很多学校的老师们，个个发挥本领，不仅不停课（改上网课），还不停练——把体育锻炼也搬到家里，让客厅变操场，让孩子们跟着老师一起运动起来，每天做做广播体操，锻炼身体，增强体质，提高自身免疫力。

当然，不是一般人都可以拥有这样的豪宅，但是房企未来在产品研发设计的时候，为了更大面积太阳照进来，更方便紫外线杀毒，可以考虑横厅设计。

6 百变的多功能房

好的居住空间，应该能让全家人连续一个月宅在家里，都不会觉得闷。这就要求有更多供家人休闲、娱乐、活动的趣味空间。如果有条件，一定要有健身房、影院、茶室、儿童娱乐区、观景阳台，这样每天全家不仅可以锻炼身体，还可以看看大片，喝喝茶，小朋友也有自己的玩乐空间，各得其所。

7 健康社区，健康家

美国联邦疾病控制与预防中心提出决定健康的三大因素：空间环境、个体健康、运营医疗。

比如在空间健康上，应以空间设计为导向的建筑科学，涉及建筑节能、家政间、卫生间、厨房的健康设计，乃至日照、风速、流场、聚尘区等微气候的设计。

比如设计大飘窗、大阳台，引入充足太阳光照卧室、起居室，有的房企提出直接接受太阳光紫外线杀菌的面积比至少要达到80%（目前住宅市场平均值为60%）。因为大面积采光，能调节用户的使用心情，给予积极乐观的正反馈。

比如在家政间里，要配置洗衣机、烘干机，商联中心精装修房都有配送德国美诺的洗衣机、烘干机（具有杀毒功能，特别是南方梅雨季节，容易滋生细菌、螨虫，非常需要）。

比如卫生间要注意地漏（防止上下不错味）、马桶法兰阀、密封圈、净手消毒设备的设计。

比如在厨房设计上，要注意防火烟道阀、垃圾处理器、洗手盆下水、厨房电器上下通风，智能化防火等功能规划。

比如在聚尘区种植树木，隔断灰尘、病毒传播。

比如在智慧家居上，房企可以提供消毒衣帽柜、消毒鞋柜、智能晾衣架等。

在身体健康上，要以使用者为导向，比如提供自来水过滤、直饮水系统、净水软水系统，而且还需要物业管理公司定期检测。

在健康医疗运营上，比如要考虑飲食健康、身体健康、运动健康、精神健康等，这一块需要小区配套专业的健康医疗机构，比如商联中心正在建设博医堂，是与北京中医药大学合作的，会引进北中医的知名中医，比如在饮食健康上，提供科学膳食搭配、特定人群的药膳处方（比如三高人群、癌症病人的药膳）;在身体健康上，提供中医诊疗、慢病管理、健康管理、提高免疫力处方等等。据开发商介绍，博医堂不仅仅是针对住宅和企业家公馆提供中医诊疗服务，对于人驻商联中心超甲级写字楼、COCO PARK艺术公园主题购物中心、威斯汀酒店（Westin）的业主、客户都可以提供服务。

在运动健康上，目前很多健康小镇已经规划提供全龄人居健康运动系统，比如室内规划有恒温游泳池、小泡池、干湿蒸、健身中心、篮球场、乒乓球馆、台球馆、瑜伽室、禅修馆，同时对户外场地布局进行分级，满足各年龄段运动需求，成为满足全民健康的运动社区，通过运动带来健康。

在精神健康上，目前很多健康小镇已经规划提供图书馆、教堂、艺术馆、家史馆等精神文化配套设施。

作者简介：王忠，宇仁地产集团总经理。