商业地产项目管理中BIM 技术的应用

随着商业地产行业的不断发展，投资规模越来越大，施工周期也随之增加，且技术难度也有所增加。为了更好地对商业地产项目进行管理，需要借助先进的项目管理技术。BIM 技术作为一种新兴的技术，能够对整个商业地产项目进行综合全面的管理，并且保证管理的效果。但是，在当下推进BIM 技术应用中还存在一些问题和不足，需要寻求有效途径，科学合理地运用BIM 技术，从而保证商业地产项目有条不紊地推进。

1 概念分析

所谓BIM 技术，是指建筑信息化模型。该项技术广泛应用于建筑项目、土木工程及各大工程当中，能够将工程在全生命周期内不同阶段的信息及资源进行有效集中并综合处理，从而保证管理效率，提高管理水平。

BIM 技术于2002 年时提出，并在全球范围内得到了广泛的认可。其核心是利用数字化技术建立的虚拟建筑工程项目三维模型和各类信息数据，从而了解建筑物构成的一些专业术语信息和施工状态。因此，BIM 技术能够全面加强对整个商业工程项目的管理，全面提高和保障项目的管理水平。

2 商业地产项目管理中BIM 技术应用的重要意义

在商业地产项目管理过程中，运用BIM 技术具有十分重要的意义和作用，主要表现在以下几个方面。

2.1 能够全面加强对商业地产项目投资费用的管理

借助BIM 技术，能够对整个商业地产项目的固定资产、无形资产及其他开支进行科学有效的管理；尤其是能够结合地区市场的价格、劳动力的市场价格等进行综合判断，从而制定出科学合理的预算和评估，保证了整个项目建设投入的资金安全。同时，能够对整个施工的全过程进行资金管理，并结合市场变化对建筑价格进行调整，从而有效地控制成本，有利于实现项目建设的经济利益[1]。

2.2 能够保证项目建设的进度和质量

利用BIM 技术，对建筑施工的全过程技术进行科学合理的控制，保证了建筑工程管理的智能化、数字化；尤其是能够为施工的各个方面提供信息交流的平台，加强了各个环节的有效沟通，确保整个项目建设能够有条不紊地推进，保证了项目的进度。同时，利用BIM 技术能够对质量进行严格把关，从而全面提高商业地产项目的建设质量。

2.3 能够提升商业地产项目的管理水平

由于BIM技术是结合了建筑学、工程学及土木工程学科的重要技术和知识，借助于信息化大数据等技术，保证了管理的效率和质量，因此，利用BIM 技术建立的信息库，能够从技术角度进行施工管理，并详细了解整个项目的施工图纸、工程预算，有效提升了商业地产项目管理水平（图 1）。

图1 BIM 参与建筑的全寿命周期

3 应用中存在的问题和不足

3.1 缺乏对BIM 技术应用的高度重视

在进行商业地产项目管理时，由于领导层对BIM 技术的认知不足，认为BIM 技术应用需要投入更大的资金，因而缺乏对其应用的重视，依然采用人工的办法对各项工作进行协调处理，不仅加大了项目建设管理的难度，还影响到了地产项目管理的实际效果。

3.2 各种信息数据不够全面，影响到了管理水平

BIM 技术在整个商业地产项目管理中的应用，需要涉及到设计阶段、施工阶段及竣工验收阶段。但是，由于当下各种信息收集不够全面，导致信息数据库的信息资源不全，从而会影响到项目建设一系列工作的正常运转。尤其是缺乏各个部门的有效配合和协同，造成BIM 技术的应用仅仅是趋于形式、浮于表面，很难产生实际效果[2]。

3.3 相关技术人员缺乏综合素质

在推进BIM 技术应用过程中，相关工作人员的素质高低会直接影响到技术的有效应用。在工程造价管理的流程中，工作人员技术掌握不到位，对BIM 技术的应用不够熟练，也就无法将BIM 技术的应用范围进行扩展，进而影响到管理水平。

4 BIM 技术在商业地产项目管理中的应用建议

结合BIM 技术的概念及应用的重要意义，面对当前BIM 技术应用中存在的问题和不足，笔者建议采取以下措施。

4.1 在前期规划阶段充分运用BIM技术

为了对整个商业项目进行准确定位，应加强公司内部各部门的有效协商，充分借助BIM 技术建立的统一平台，实现对各类资源的有效共享。这不仅能够解决信息交流不够通畅以及交流缓慢的现象，也能够保障各部门通过网络对BIM 模型信息进行有效的更新和处理，制定出科学合理的建设规划；尤其是要根据整个数据信息对规划设计方案进行建模，从而在三维模型中加入相关的量化分析指标，设计出最佳的规划设计方案（图 2）。

图2 工程基础数据统计分析系统应用流程图

在进行商业地产项目设计规划时，利用BIM 技术进行模型构建，保证建筑密度的合理性，加强对各方面条件的权衡，并通过三维建模及量化指标的分析，以确保整个商业地产项目的设计更加科学合理。

4.2 在设计施工阶段应用BIM 技术协同设计

传统设计师利用二维图纸来反映立体建筑，会出现信息的不全或漏项等现象。为了保证设计的合理性，应该借助BIM 技术进行协同设计。通过BIM 技术进行三维信息建模，建立相关的信息共享平台，以确保对各种数据信息的有效汇总，实现信息共享，从而实现对各类数据的无缝对接。BIM 技术模型是全专业的信息模型，如果出现修改现象，就会直接展现出改动细节，从而有效地避免重复修改、变更的现象，既节约了成本，也保证了设计的效率。因此，通过建立协同公共平台实现对信息的有效共享，及时删除一些恶意的信息，可保证所有人员对整个商业地产项目的设计进行监督控制，保障了设计的合理性。

4.3 加强各个环节对BIM 技术的应用

由于商业地产项目建设规模大、周期长，必须要进一步优化商业设计方案，并在施工阶段进行有效管理，才能保证施工的进度和质量。因此，应该全面借助BIM 技术模型进行空间上的定位和数据上的实控，才能够根据项目建设的实际情况进行有效调整，从而在保证人力、物力、财力优化配置的同时，也能够真正地压缩成本，确保施工的有序运行。

4.4 要提高相关业务人员的综合素质

为了保证BIM 技术能充分应用在商业地产项目的管理过程中，应该对技术人员进行专业培训，或者聘请熟悉BIM技术的高级技术管理人员，对数据信息进行安全管理，维护企业的经济效益。建筑公司要加大对BIM技术应用的认可，并完善软硬件条件及各种配套设施，通过对专业技术的有效应用来保证项目管理的水平和质量。只有全面加强对BIM 技术的应用，并且与数据和信息化技术紧密结合，才能够实现对造价的有效控制，保证项目建设的质量和进度。尤其是在进行实际建模的过程中，必须要结合项目实际情况，全程采用BIM 技术，才能解决管理工作中存在的问题，保证计算的效率及水平[3]。

5 结语

在商业地产项目建设过程中，采用BIM 技术能够更好地进行工程造价管理工作，并对资金投入进行有效控制；同时，能够保证项目建设的进度和质量。对于当前BIM 技术应用中存在的问题和不足，为了保证商业地产项目管理的实际效果，应完善配套设施，并加强人员培训，提高技术人员的综合素质。只有将BIM 技术有效地应用在项目建设前期、规划设计、施工及运营等各个方面，才能够真正地压缩成本投入，保证项目建设的进度，从而实现商业项目建设企业经济利益的最大化。