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扎堆转型写字楼胜算难定

2020-06-24一南

中国房地产·市场版 2020年4期
关键词:胜算空置率写字楼

一南

【事件】

商场改写字楼,近两年在北京渐成风潮,但成功者与失败者皆有。在一线城市写字楼空置率日渐升高的压力下,扎堆尝试“商改写”胜算几何?

【点评】

“商改写”被认为是当下传统商场转型的一条活路。近期,北京就有复兴门百盛等多家商场有了这样的转型计划。宣武门地区庄胜百货改写字楼已经完成,只保留了小部分商业,写字楼部分已经启动招租。

第一太平戴维斯华北區商业楼宇部给出了一组“商改写”后的出租率:除了太阳宫百盛、中关村E世界外,其余由商场转型而来的写字楼出租率大多维持在六七成。

随着“新零售”崛起,不少传统商场客群流失严重,为了延续经营并提升收益,商改写成为重要转型方向,但背后风险不能被忽视。

据相关报告显示,2019年北京全年优质写字楼供应总量超90万平方米,历史上仅次于2009年;其中,甲级写字楼供应量高达71.3万平方米,创历史新高,推升市场空置率至13.8%,创2011年以来最高水平。在供应高峰和新租动力不足的双重压力之下,去年北京写字楼整体租金增速为-1.4%,创2010年以来的最大跌幅。

业内预计,2020年,北京写字楼还会有近百万平方米新增供应,有57%位于非核心区域,仍将面临较大的去库存化压力。大部分业主已经主动调整租赁策略,租金价格也从观望、坚持逐步转变为理性下调。面对2020年新一轮供应高峰的压力和新冠肺炎疫情的影响,写字楼市场租金很可能继续下行。

对于在京发展的众多中小企业而言,写字楼租金下降是个好消息。但对于正在尝试转型的商场来说意味着风险增大。商场在选择转型前要仔细权衡,综合判断进入市场的时间点、周边产业需求以及项目本身在空间、交通、使用年限等方面的条件,避免盲目决策。

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