国内外工业建筑遗产再利用趋势探析

摘 要：工业遗产是世界文化遗产保护的重要类型已成为全世界的共识。与以往废弃不用、被淘汰或者利用不足、利用不当相比，近年来的国际工业建筑遗产再利用已经升华到了一个更成熟和科学的阶段，明显体现出对于活态再利用、体验式设计、创新设计的更多考虑。再利用项目作为城市复兴的推进器，其设计本身就是一个充满机遇和挑战的团队分工合作的过程。

关键词：工业建筑遗产;再利用;遗产保护

大多数国家都散落着一些社会发展过程中的工业遗存，包含物质和非物质方面双重遗存，而其中建筑是最为重要和外显的遗存。随着经济与科技发展的突飞猛进，城市产业结构不断调整升级，世界范围内大量工业建筑迅速建起随后萧条衰退，建筑被闲置、废弃，或被迫迁移。虽然社会范围内仍然有很多人认为这些旧建筑代表着破败与落后，应该予以拆除，但是更多的人视它们为蕴含宝贵历史和艺术价值的珍宝，工业遗产是世界文化遗产保护的重要类型也越发成为全世界的共识。

在对大量国内外工业建筑遗产再利用案例进行调研之后，可以明显感觉到，与以往废弃不用、被淘汰或者利用不足、利用不当相比，近年来的国际工业建筑遗产再利用趋势已经有了很大的转变。在持续不断的建筑遗产保护和再利用实践中，世界范围内工业遗产再利用已经升华到了一种更成熟和科学的阶段。

一、机遇与挑战并存

建筑遗产再利用需要充分考虑到原有建筑现状、新增材料、结构以及新旧之间的结合，相比较新建建筑而言，在项目建设之初，就面临更多的困难和挑战，但是可以明确的一点是，机遇和挑战是并存的，其在解决问题的同时，也提供了对环境、经济、社会各层面有利的发展机遇。这一点在很多国家工业遗产再利用案例中得以印证。

每一个工业建筑遗产都具有独一无二的特征，而将新的功能加入到符合当时社会条件的工业性人工制品中，显而易见具有很大的难度。新旧之间的转换是挑战，也是机会，对于设计团队而言，独一无二的解决方案、独特的建筑表现形式、设计本身就是富有魅力的机会。

二、更加专业的团队合作

建筑遗产再利用是团队合作的过程，团队成员换除了常规建筑项目团队中的建筑设计、水暖电各工种设计师、室内设计师、景观设计师、规划设计师、工程监理、勘测师、项目经理等外，根据项目的特殊性，还可能包括考古专家、古建筑修复专家、社会学家、人类学家、环境评估师、排污净化专家等等，分工也越来也细化。

工业建筑建设之初并不是用于服务业和商业用途，由于工业流程需要复杂的空间配置，再利用项目设计团队在完成项目整体设计工作、撰写设计纲要之外，还经常被委托一些额外的职责，例如编制遗产影响评估报告、建立档案、编制保护管理计划、编制城市框架或区域计划、对建筑物和机械的修复工作管理以及污染物清除和环境恢复的监督等诸多事宜。这一点在国内外建筑遗产再利用项目中很常见。

由于再利用需要处理的各方面的关系复杂性远大于新建建筑，改造旧建筑的工作必定要比新建建筑需要更专业和更加细化的团队合作，需要的专业数量也远大于前者。这通常在规划阶段和设计阶段就需要比新建建筑付出更多的时间和人力成本。

因此，纵观近十年国际工业建筑遗产再利用案例就会发现，再利用项目本身就是一种团队合作的分层文本，以建筑为载体，提供多重性的叙述，以一种清楚明确的新旧并置状态出现，而且以一种充满内涵、充满人文关怀的情怀赋予建筑以新生。

三、更合适的投资回报

工业生产的过程依赖于原材料、能源、供销网络，是从原材料过渡到最终市场的整个过程。在社会发展的每一个时期，技术的进步和产业的革新都是无时无刻不在发生着的，每一场新的革新必将导致前一阶段被认为成熟的工业技术被淘汰。从某个角度而言，这是一种“创造性破坏”。

由于社會的不断发展和技术的不断革新，容纳某一阶段成熟技术的工业建筑会越来越不具有持续性。在世界工业发展史上，工业建筑所在地常常是当地环境污染的主要来源，而工业建筑本身也作为过度依赖和剥削当地资源的资源消耗大户而存在。世界范围内很多工业建筑所处的环境通常比较恶劣，景观效果相对较差，社会与经济方面也都比较破败，很多再利用项目需要额外的经费用于清理原工业流程带来的污染，之后才能进行后续的设计工作。因此，很多工业建筑整体地块出售的价格相对较低，但是通过再利用可以产生新的经济刺激，使该地区获得重生。

绝大多数工业建筑虽然破败，但是与新建建筑相比，仍然可以节约大量的材料和建设时间。经济性方面的相关研究也表明，与同等规模的新建建筑项目相比，再利用项目可以显著地节约成本。虽然一部分工业建筑遗产再利用项目前期需要大量的资金和时间成本用于结构加固、污染清理、有害物质清除、材料替换等，但是仍然会比新建建筑带来更高的投资回报。而这些前期看来较昂贵的额外支出，可以通过项目之初预算适量的应急资金来解决，以弥补建设过程中的意外支出。近年来针对历史建筑再利用的调查研究表明，与新建建筑相比，再利用项目在工程时间上节省约20%～50%。对于商业投资而言，建设成本和总体施工时间上的优势，使得再利用项目可以带来更快更多的投资回报，这一点对于投资商具有巨大的吸引力。

四、城市复兴的机遇

由于工业本身对于交通的巨大依赖，国际范围内工业建筑周边通常具有良好的交通运输和服务网络，并且靠近潜在的市场。同时，由于曾经的产业结构的影响，很多工业建筑尺度上也比其他周边的建筑大。这些因素都意味着旧工业建筑可以提供的发展能力很大程度上会超过新建筑物。

工业建筑本身的结构、外观、内部设施、交通流线、内部空间与当今的不同，必然使得建筑再利用是一个集合挑战与机遇、限制与机会的过程。而设计团队提供的创新性的解决方案，会成为城市复兴的推进器。原本濒临拆除的工业建筑的再利用项目，为所在地带来大量资本注入的可能性，这也是城市复兴和富有意义的城市公共空间设计的难得机会。

再利用项目通过赋予建筑新功能，提供更多的就业机会，带给当地的经济社会新的活力。相关研究表明，工业建筑遗产再利用项目可以提供比新建建筑更高的就业比例。新旧的转换通过合理的设计得以互联，同时也是城市复兴和转型的重大契机，因此金融机构和地方政府也乐于支持此类项目。作为政府刺激经济发展城市转型的抓手，或是区域增长计划的一部分，其成为工业建筑所在地区重建和发展的重要战略部署。

五、富有创意的设计

相对于周边现代化的其他建筑和景观，旧工业建筑的体量和跨度一般都较大，可以容纳一些面积较大的空间，这在建筑物密集的城市环境中是比较稀有的。再加上旧工业的工业美学特征，适合画廊、展厅、博物馆和演艺场所等的空间需求，而且通常具有合适的收购成本，这也是国内外很多工业建筑被改建为创意产业空间的原因。

国内外部分案例中，设计团队沿着新增的交通流线或者利用旧有线路，给旧建筑增加了一个长廊，再结合展示品和图文资料，长廊可以展示建筑所承载的历史和文化，使得参观者可以了解建筑中最初容纳的生产流程，甚至可以参与到部分流程中。旧有的工业化生产流程和新增的社会性流动交叠之后，反而可以在建筑空间中形成一些重要驻足点，降低了人们的行动速度，从而在设计中加入了独特的体验式设计，增强了建筑物是“活着的博物馆”的概念。体验式设计不光是在视觉的参观层面，甚至在表面触觉、机器的气味、建筑的回声、设备的操作体验感、建筑独特的空间感等方面使游客感受工业建筑自身承载的厚重历史文化。

工业建筑再利用的一个基本原则是尽最大可能保护建筑的“本真性”，在赋予建筑新功能的同时，尽可能保留对营造建筑历史氛围有利的机械和工业设备。在具有大跨度的同时，工业建筑本身空间的局限性，使得实现足够的自然采光与通风以及加入现代化的水暖设备较为困难。建筑的原有氛围和现代化照明及结构、材料甚至家具的平衡是一个挑战，特别是新增功能为办公空间或者科研教育用途时。另外，建筑原有的构造和原有机械设备的存在对住宅和酒店空间也是巨大的挑战。设计团队要在一定程度上对建筑内部做一些加减法，但是必须注意如果调整过度会伤害旧有建筑的“本真性”。

六、活态再利用

国内外优秀工业遗产再利用案例中，新加入的现代主义材料和结构与原有材料和结构之间具有明确的差别，使人们能够对建筑进行更为细致的分层解读。工业遗产改造本身是一个不断发展循环的过程，是一个活态再利用的过程，当下也仅仅是这一活态过程中的一部分而已。设计团队保留了建筑过去的某些记忆，做出了当代人的贡献，但是没有抹去改造的痕迹，才能让下一代了解到时间给这里帶来的转变。在优秀案例中，对建筑本身所做的任何改变都与原有的建筑结构和材料有所区别，并考虑到建筑未来的适应性，在规划和使用方面灵活配置，使新增部分是可逆的，以保证将来进行保存、恢复或进一步再利用的可能性。

陈旧的、多余或不安全的建筑设施，例如电气网络和管道系统，往往需要清除掉才能被新升级的服务设施所取代，但幸运的是，在需要安装新服务设施时，工业建筑可以表现得相当宽容，新的管道装置往往采用表面安装的方式。

国外很多工业建筑已经经历了多次再利用，而项目本次的再利用仅仅是不断改变和演变的建筑生命周期的一个阶段而已，这意味着需要在留存记忆和畅想未来的可能性之间取得平衡。

七、结语

综上所述，近年来国内外优秀工业建筑遗产再利用案例已经明显体现出对于活态再利用、体验式设计、创新设计的更多考虑。再利用项目作为城市复兴的推进器，其设计本身就是一个充满机遇和挑战的团队分工合作的过程。国内外优秀案例为我国提供了很多可供思考和借鉴的关键点，对于我国如何科学引导工业遗产再利用，兼顾环境保护、城市和地区发展、延续历史文脉起到重要的启示作用。

参考文献：

[1]洛.工业遗产保护与开发[M].姜楠，译.桂林：广西师范大学出版社，2018.

作者简介：

范玉洁，硕士，玉溪师范学院美术学院副教授。研究方向：民族环境艺术设计。