央行：定向降准释放长期资金5500亿元

马勀

【事件】

3月13日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

【点评】

中国人民银行这次实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供給侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。央行此次5500亿元的定向降准，会对房地产业产生哪些影响呢？有业内人士指出，降准释放的信号意义明显，不少人会认为房地产行业或房地产市场可能会迎来春天，但从实际情况来看，并非如此。此次定向降准主要是为了对冲疫情对经济产生的负面影响，在金融端其实并没有对房地产有特殊照顾。春节以来，各地对房地产市场减小了“打压”，帮助房地产企业共渡难关，但也仅仅只是“帮扶”，并不是要靠房地产托市，而是为了避免房地产企业等资金链断裂引爆系统性金融风险。当前定向降准的资金基本上都在支持普惠金融的建设，所以对于房地产企业来说，想要得到直接的定向降准所带来的资金的帮助是非常困难的。但也不是说完全没有帮助，因为定向降准，必然会从客观上使整个市场的流动性变得更加宽松，有利于房地产企业在这个阶段进行更多的资本市场融资。此外，中国的房地产企业，其实特别是龙头房地产企业，基本上都有除房地产之外的其他业务，比如说碧桂园的机器人业务、恒大的汽车业务等，像有一些非房地产领域的实体经济业务，将有可能得到这次定向降准的帮助。因此，虽然央行是定向降准，旨在支持实体经济，房地产“房住不炒”的定位并未放松，但对于房地产来说，大河有水小河满，至少不是坏消息。