二手房交易量渐暖

赵新江

受新冠肺炎疫情影响，2020年1-2月，中国多地二手房市场成交量明显下滑，价格回暖动力减弱。多地春节假期期间二手房市场“零成交”。不过，进入3月后，二手房市场成交量呈逐渐回暖态势。

2月成交量断崖下跌

3月16日，国家统计局发布了《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对于这份报告，国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，2月，70个大中城市房地产市场价格涨幅呈现稳中有落的态势，其中北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市涨幅比上月回落0.1个百分点。

根据《理财》杂志记者梳理分析来看，全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。贝壳研究院发布的数据显示，2020年1-2月，全国重点18个城市链家二手房的成交量同比下降55%。重点城市中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台的成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳的成交量则相对影响较小，降幅未超过40%。

另外，价格环比下降的城市也开始增多。2月，17个重点城市中有12个城市的成交价格环比出现下降，比1月增加3个。其中，北京、大连、青岛与西安的二手房成交均价连续两个月环比出现下跌。

连环影响开始出现，不够理想的成交量和成交均价打击了卖房者的信心，新增房源量也在趋于萎缩。贝壳研究院发布的数据显示，2月新增挂牌房源量环比下降 52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降则达到55.7%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“从统计局数据来看，2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.1个百分点；同时，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，也都显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响。”

3月市场成交逐渐回暖

3月18日，上海易居房地产研究院发布《3月13城二手房市场半月报》（以下简称“《报告》”）。《报告》显示，3月，受新冠肺炎疫情的影响，二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中，3月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为20448套，同比下降42.5%。除深圳和南京外，其他城市二手房成交量同比均有所下降。这主要是因为在13城中，深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春，成交量基数低。

《报告》显示，3月上半月和疫情前的2020年1月上半月相比，13城二手房成交量亦下降四成。网签数据存在一定的滞后性，但近期日网签量仍不及正常水平，二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中。

除无锡外，其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中，无锡3月上半月成交量为1412套，较疫情前的1月增长115.6%，数据存在一定的异动，可能部分2月的成交量网签延至到了3月。

成都3月上半月成交量为1249套，较疫情前的1月下降72.1%，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。成都2019年二手房市场较热，因新房供应偏少，二手房成交量较2018年增长了三成。

即使2020年以来成交量大幅萎缩，据2月70城二手房房价指数来看，成都二手住宅房价仍上涨0.9%，涨幅排在第一。2月成都土拍市场最高溢价率达96.4%，对楼市具有提振意义，预计后续成都成交量会明显增加。

另据贝壳研究院3月16日发布报告显示，3月9日至15日链家18城二手房市场成交量继续快速回升，分城市來看，18个城市中有7个城市成交量恢复超过去年12月周均成交量。其中上海、济南、南京、大连4个城市的恢复程度比较高，已经恢复至12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。

以南京为例，《理财》杂志记者分析发现，从单日成交300套，到逐渐站稳“4”字头的大关，其3月中旬的成交表现惊艳。其中学区房是这一波交易升温的“领头羊”。

根据官网统计显示，南京二手房的成交量从2月的日均50多套、100多套，突然增加到300多套，3月上旬的全市二手房成交总套数为3091套，日均卖出超过300套；而3月中旬除了双休日两天，其他日期的交易量均超过400套，最多一天达到446套，几乎相当于旺季的水准。在价格方面，目前初中学区房市场的挂牌价格出现小幅上涨，特别是低总价房源，两室的房源成交极为迅速，供需矛盾依然严峻。

易居研究院研究员姚方表示，日前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业，从需求端来看，预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。此外，疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。

出台补救措施助力市场

为了减少新冠肺炎疫情对二手房市场的影响，相关部门也密集出台了多项补救措施。

首先是对门店平台费的减免。贝壳找房宣布减免2020年2-3月为期两个月的二手房业务平台费。据统计，该措施将覆盖超过3.8万家门店和36万名经纪人。

同时，增加对新房的垫佣。贝壳找房方面表示：“将加大新房应收账款垫佣力度和资金额度，以缓解店东因延缓营业造成的现金流压力。”此外，贝壳找房还成立了亿元新经纪保障基金，对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店提供资金方面的帮扶。

为了使疫情中的人们足不出户就能看房和交易，各机构平台纷纷加大线上布局力度。

58同城、安居客基于临感VR、视频、直播看房、VR售楼处等服务，并通过在线签合同功能，使租房人能够全程零接触看房。

我爱我家方面也表示，在门店正常营业前，经纪人将通过官方平台、电话、微信等线上渠道持续提供经纪服务，让客户通过VR看房、在线选房、远程签约等方式实现相关需求。

不仅如此，各机构还免费开放课程，引导经纪人自我学习。

如58同城、安居客将面向全国房产经纪从业者推出总价值1.8亿元专项扶持政策，并对房产经纪从业者免费开放58安居客房产经纪大学千门课程；贝壳找房则宣布，即日起至2020年5月1日，贝壳经纪学院APP所有160门付费课程将面向全国经纪人免费开放。