建筑消防工程验收与维护中存在的问题及优化策略

倪添羽

内容摘要 随着越来越多的城市集中化以及人员居住办公集中化，人们对建筑消防工程的重视度也愈发提高。消防工程成为保障人们生命财产安全的最后一道防线。但就目前的情况来看，建筑消防工程中仍有一些问题未被重视或忽略。因此，需要对部分消防工程采取有效的监管措施，让消防工程发挥其应有的作用。文章首先介绍了建筑消防的主要内容，并论述了消防工程的验收、消防工程的维护中存在的问题与优化对策，研究成果可为相关应用与研究提供参考。

关键词 建筑消防工程 验收 维护 问题 优化策略

1 引言

楼宇建筑由结构、土建、门窗、给排水、电气、暖通等分部分项工程组成，其中建筑消防工程担任着至关重要的一个环节，若建筑主体为一个人的话那建筑消防工程则是人体必需的经脉。所以消防工程的重要性不言而喻，即使承担如此重要的角色但仍有开发商或承建商追求利益最大化忽视消防工程建设、轻视消防工程维护，导致建筑体出现种种消防隐患。鉴于以上对消防工程的研究细化显得极为重要。

2 消防工程主要的施工内容

建筑消防工程主要包含以下系统：消防水系统、电气火灾报警系统、防排烟系统、应急疏散系统、消防通讯系统、泡沫灭火系统、防火分隔设施等。

2.1 消防水系统

消防水系统主要由消火栓灭火系统和自动喷淋灭火系统组成。消火栓系统为临时高压水系统消防水泵房设置一备一用消火栓泵，当使用消火栓用水是直接启动泵至消防水池吸水，加压后供给用水点，以满足火灾使用需求[1]。

自动喷淋灭火系统与消火栓系统原理类似，只是喷淋系统为主动启动灭火，而消火栓则为人为开启后灭火，喷淋系统一般常规使用68℃玻璃球型。自动喷淋系统亦是临时高压水系统，当发生火灾是出现喷淋系统启动的情况则消防水泵房自动吸水至喷淋泵，喷淋泵同样需要设置一备一用，喷淋泵启动后满足喷淋系统内水压以确保着火点采取喷淋灭火功能。

2.2 电气火灾报警系统

消防工程电气火災监控系统基本原理是：利用终端电气设备特性，感应出环境变化如温度、烟雾信号等进行信号采集并传输至消防控制室，进CPU分析、判断后进行数据对比，一旦超出设定值则发出报警信号第一时间让大楼物业人员知悉，并检查以满足消防安全。

2.3 防排烟系统

当发生火灾时防排烟系统非常关键，经有关数据统计80%以上的人在火灾中未窒息死亡，所以当发生消防火灾时防排烟系统的正常运行则至关重要，防排烟系统原理为：当发生火灾时各防排烟系统通过消防联动自动启动排烟风机，防烟系统采用机械加压送风方式，防止烟气进入疏散通道的系统，排烟系统采用机械排烟方式或自然通风方式，将烟气排至建筑物外[2]。

2.4 应急疏散系统

应急疏散系统为当发生火灾时能第一时间导视人员至消防疏散通道的一套系统，主要原理为当火灾发生时普通照明切换为应急照明，灯具在应急情况下能够保持照明和导视功能。

建筑消防工程随着时代的发展社会的多元化提高，各分部分项工程也越来越精细涉及的专业也越来越广，消防工程也演变为一门综合性学科。其社会需求量、重视度、主动防控意识也均趋于完善，并终将更上一层楼。

3 建筑消防工程验收主要问题与优化对策

3.1 建筑消防工程验收的重要性

消防验收是保护人们生命财产安全的最后一道防线，当火灾发生时所有大楼的消防设施必须全部正常运行，只有这样才能给消防机构足够的时间做出应急方案保证财产生命安全。但是在实际验收过程中发现，部分承建商忽视消防工程重要性，对产品、施工品质、工艺要求把控不够严格，有些单位甚至在消防工程功能不全的前提下直接申报消防竣工验收，大大的浪费社会资源增加消防验收机构的工作量。财产有价，生命无价，唯有提高人们的消防安全意识，加强建筑消防设施应用于安装监督方能防患于未然。

3.2 消防工程验收的主要流程

当建设单位完成项目建设时需向当地公安部门提交项目消防工程验收并提出验收申请。建设单位申请消防验收应当提供所涉及消防产品信息、竣工资料、检测报告、产品合格证、第三方检测报告等[3]。

办理程序是：网上申请——预审通过——窗口受理——现场核查、验收和竣工资料审查——审批、制作许可文书——送达。具体流程以各地区消防验收程序公示为准，大致流程如图1所示。

3.3 消防工程实施中常见的错误

消防系统涉及的子系统较多，常见的各系统出现的问题大致有如下情况：

（1）消火栓给水系统：消防水箱、消防水压等有效容量或压力偏小、无消防专用的应对措施，屋顶合用水箱的出水管上未设消防单向阀，水位信号没有反馈到消防控制中心。

（2）火灾自动报警系统：火灾探测器（包括烟感、温感、楼层显示器、手报、声光报）选型与场所不符，安装松动、不牢固;探测器主机的编码故障不能与CRT对应显示，报警出现乱码或者功能不正常等。

（3）自动喷淋灭火系统：稳压泵的流量偏大，稳压罐型号不符合消防要求、稳压泵的位置设置不符合要求。

（4）气体灭火系统：围护结构的耐火极限和抗压强度不足，未设置泄压口，气体灭火控制反馈线未连接至消防主机。

（5）防火分隔系统：用于疏散通道上的消防防火卷帘两侧未设置手动执行机构，疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降，防火卷帘下口未设置底口板封堵等。

（6）防排烟、补风系统：一是自然排烟时开窗面积不足，位置偏低，不能方便开启。

（7）火灾应急照明、疏散指示、安全出口和电气火灾事故广播：火灾应急照明的配电线路未按要求敷设，所有消防回路电线电缆未使用低烟无卤耐火线，用普通灯具充当应急灯具，应急照明灯具无消防标识，在发生火灾时其应急照明延时不够、疏散指示指向错误，或者疏散指示数量偏少、应急照度不足、安装位置不当。

（8）消防电梯：消防电梯机房与普通电梯机房之间未进行有效防火分隔，火灾发生时消防迫降未启动。

（9）消防供电：未在消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压风机房、消防强排烟排烟风机房等处的配电箱处设置双电源自动切换装置。

3.4 消防工程的管理措施

针对消防施工及验收过程中存在诸多不规范的问题，应从约束设计单位做起，加强对施工单位的过程监管，严格服从政府验收规范[4]。

3.4.1 做好设计院的设计任务要求

首先建设单位挑选有设计资质的单位做一个项目设计工作，并要求所有消防工程设计基础必须与国家规范相符，并安排严格的审图工作，确保消防工程施工图纸的合理性和可行性。

3.4.2 做好现场施工管理

施工管理至关重要，首先施工单位必须具有消防工程施工资质，施工过程中严格把控每一个环节，建设单位同步加强现场安装抽查工作，所有的材料必须满足消防要求，不得有半点马虎。

3.4.3 严格落实消防验收

消防验收是保证消防安全的最后一道防线，施工过程中严格执行甲方、监理、施工方三方验收制度，建设单位应当在消防工程完工后请第三方消防检查公司做好消防工程检测工作，建设方进行自我排查，做好初步整改当报告无误后方可申报消防竣工验收。验收不通过的，建设方要落实整改，重新验收直至通过为止。

4 消防设施的使用维护优化策略

当项目完成所有验收正式使用后，消防设施的维护工作则显得尤为重要，消防设施设备的维护、检查、试运行、巡检、必不可少。物业公司需要学习所有消防设施的使用及基本操作，并且建立完善的消防设施器材的维护保养制度具体有以下建议。

4.1 消防设施设备维护总则

消防设施维护制度包含：值班、巡查、维修、检测、保养、建档等，物业方应该委托消防维保单位明确好维护管理归口部门、管理人职责等，确保消防设施设备正常运行。

4.2 消防设施设备巡查制度

消防控制室必须执行24小时值班制，所有使用单位均对所管辖范围内设施设备起到监督管理的职责。建筑消防设备每月巡查不得少于2次，巡查内容包含但不仅限于环境及通信设备的正常运转、电气火灾报警系统的运行状态、消防给水系统、灭火器等设备的维护。

5 结论

随着科技的发展技术的提高，消防工程与人们的生命财产有千丝万缕的关系，消防工程的初衷及目的为保护人们的生命财产安全，国家和政府均从人民群众的安全考虑出台来一系列的正常及规范以满足社会的要求。即使这样，社会中消防事故仍时有发生，部分开发商、承建商、物业不思进取，不重视消防工程维护、不重视消防工程学习、不按时的巡查消防设施、不按时的监测消防产品运行，一疏忽酿成一生遗憾。

因此，人们需要在建筑消防工程认知上到一个更高的程度，努力实现消防工程施工、验收、使用统一化，只有高度重视和保证消防工程的健康发展才能保证人们生命财产安全，建设美好社会。

（作者系上海继轩置业有限公司 助理工程师）

【参考文献】

[1]王志勇.建筑消防工程质量政府监督管理研究[D].天津：天津大学，2003.

[2]李建林.消防工程验收现状及应对要点分析[J].低碳世界，2017（27）：276-277.

[3]王林厅.建筑消防工程验收的难点与解决措施分析[J].低碳世界，2017（25）：272-273.

[4]王幸福.浅析消防工程验收工作中的问题与措施[J].内蒙古科技與经济，2017（14）：25+27.