新冠肺炎疫情对房地产行业影响及对策研究

宁林忠

摘要：自2020年1月起新冠肺炎疫情成为国际关注的突发公共卫生事件，此次疫情对我国的经济造成了巨大影响。面对突入其来的疫情，对我国的房地产行业同样也造成了不可估量的损失。当前我国房地产行业是国民经济的重要产业支柱，保证房地产行业的健康稳定发展，对促进社会经济的健康稳定建设具有极其重要的作用。

关键字：新冠肺炎疫情;房地产行业;影响;对策研究

1  引言

自改革开放以来，我国的社会经济得到了稳步的提升。随着现代化、城市化进程的加快，城市面貌也发生日新月异的变化，这为我国房地产业的发展奠定了良好的基础。由于房地产行业本身涉及到的方面比较广、并存在较大的关联性，因此在国民经济的发展过程中起到了重要的作用。然而，房地产行业的发展也会受到国家政策、经济、突发事件等不良情况的影响，这会给房地产的发展造成了很大的影响，尤其是今年初的新冠肺炎疫情。

2  疫情对房地产行业影响分析

2.1  短期影响

受新冠肺炎疫情的影响在短时间内对我国的房地产行业会造成一定程度的冲击。第一，对商品住宅供应的影响。从房地产市场供应方面可以看出，疫情导致的土地成交降幅持续收窄，同时人员、物资、资金的流动也出现很大的问题。第二，商品住宅需求的影响。受疫情的影响，消费者的购房需求在短期内会出现逐渐的下降，成交量也会降低。因此，疫情会影响购房需求，导致房地产行业受到短期的影响，同时购房需求也会逐渐的下降。然而疫情过后也会出现爆发式的增长，购房需求在短期压制下会给房地产行业带来较大的波动。第三，房地产企业现金流的影响。由于受到疫情的影响，房地产行业的现金流显得格外重要，从资金的流入角度可以看受到疫情的影响各个销售楼盘都相继关闭，导致房地产销售回款无法实现。在融资性资金流方面，存量房地产项目正常贷款会出现延期，新增房地产项目逐渐的减少，也会造成贷款无法正常发放。这样就会导致融资性支出在约定的期限内无法兑现。另外，房地产企业会面临无法履约的还贷风险，同时房地产企业也会存在工程款支付的压力，疫情會导致房地产企业出现严重的现金流问题，因此带来不良的危害。第四，房地产企业投资计划的影响。疫情会造成房地产企业资金紧张情况逐渐的加剧，同时受到商品住宅供应变化情况的影响。疫情之下的房地产投资节奏也会大大的放缓，通常情况下房地产开发项目开发周期为2-3年，而疫情导致开发施工进度节奏被打乱，投资计划也受到影响。第五，对房地产企业销售的影响。疫情会使房地产企业在短期内销售量大幅度下降。同时也会存在商品房无法按期交付的风险。由于在预售合同约定的期限内无法竣工交付，出现合同违约的行为会导致购房者投诉问题不断的出现，造成房屋买卖矛盾加剧，给社会稳定造成影响。

2.2  中长期影响

2016年后我国房地产行业进入到了全新的发展局面，通过对应的短期调控以及长效管理机制，能够有效地缓解对房地产行业的影响。首先，对政府土地供应政策受到一定的影响，短期之内政府会减少对土地的供应。从长期的发展角度看，政府的土地供应总量不会大幅的下降，为了保证房地产市场的健康稳定发展，政府还需要加强和规范土地供应管理，保持土地供需市场的平衡和地价的稳定。其次，对房地产金融的影响。2019年起房地产贷款、债券、信托融资等全方面都出现了收紧的情况，因受到疫情的影响，国家对稳健的货币政策进行了适度的放宽，给房地产企业融资缓解了很大的资金压力。财政政策的调控力度逐渐的在加强，限购政策也会给企业和地区经济造成带来一定的影响。总体而言，房地产市场不会出现较大的波动。在长远的发展过程中可以看出，由于疫情的产生对于房地产企业的中长期影响不大，房地产企业需要加强融资、信贷等方面管理工作。

3  新冠肺炎疫情对房地产行业影响采取的对策

3.1  加大政策支持力度

合理地调整房地产短期调控措施，满足市场的刚需以及改善型需求。通过调整住房金融政策、加快按揭贷款的资金发放、给予住房按揭贷款一定优惠力度、适当的调整土地出让金的缴纳方式，可以稳定开发投资。合理降低土地竞买保证金，延长土地出让金的缴纳时间，能够缓解房地产企业存在的资金压力，为房地产行业度过疫情影响提供有力的帮助。

3.2  加大线上销售力度，确保生产经营安全平稳

房地产企业当前面临的主要短期影响是无法成交带来的现金流压力，在销售不开放之前，企业需要提高客户的交易量锁定客户，增加企业的现金收益。目前网络科学技术非常的发达，可以通过VR看房线上推广等方式，但是这样不容易获得购房者的信任，由于房地产交易金额较高，购房者通过线上交易会存在一定的顾虑，房地产企业应着力于消除购房者的顾虑，通过采用线上售楼部秒杀、优惠券以及直播方式，根据不同的购买情况设置对应的选择方式，消除购房者的后顾之忧。

3.3  推动技术革新

随着新时代的不断发展，我国社会的主要矛盾已经逐渐的转变为人民日益增长对于生活物质水平的需求和不平衡供应关系之间的矛盾。受到了疫情的影响人们对于生活物质需求更加的强烈，通过绿色健康的住宅能够有效地提高居民的生活质量。因此，房地产企业需要加强对绿色建筑技术以及材料、工艺的创新，通过合理的施工方法，保证工程的施工质量以及施工要求。同时减少对周围环境的破坏，促进人类发展与生态自然之间的和谐。

3.4  把握并购机会，拓宽合作模式，实现规模效益双赢

危机与发展的机遇是并存的。通过此次疫情，对于一些高负债以及中小房地产企业将面临严竣考验，由于无法销售及时地回笼资金，造成资金链的断裂，一些房地产企业的项目则需要通过合作开发以及并购的方式进行战略优化转型。在接下来的房地产发展过程中，市场将会出现出售项目以股权交易情况，这样对于资金充足的大型房地产企业而言，就可以有效地扩大发展企业规模。

4  结语

受到新冠肺炎疫情的影响，对我国房地产经济虽产生了不同程度的影响。但是房地产经济的稳定发展趋势是不会改变的，短期之内房地产市场受到了较大的冲击，但人们的消费水平以及购买力并不会受到影响。在疫情过后会迎来绿色健康的房地产行业的升温。房地产企业应该在短期内通过线上销售等方式克服资金的回笼问题、深挖潜在客户打造高质量的竞争产品，为我国房地产行业的稳定发展奠定良好的基础。

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