写字楼空置率仍在高位

武化

【事件】

截至目前，全国写字楼租赁市场的平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。三季度上海、深圳、北京等城市，写字楼的空置率也是持续攀升的态势。与此同时，写字楼租金价格下降。三季度，上海甲级写字楼租金环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元/月/平方米。

【点评】

随着疫情影响趋弱，三季度国内经济增速加快修复。国际货币基金组织（IMF）预测，中国将是2020年世界主要经济体中唯一保持正增长的国家，并维持对中国在2021年将实现8.2%增速的判断。在此背景下，大部分地区商务活动基本恢复至正常水平。

但当前各地写字楼空置率依然维持较高水平，抛开今年疫情的黑天鹅效应，长期供过于求的市场因素以及产业结构不尽合理等才是深层诱因。

部分城市产业转型升级速度快，原有的一些产业空间并不能充分满足新产业业态发展需要，地方政府为吸引更多现代金融、总部经济、研发创新等现代服务业入驻，因而增加了商务办公等现代服务业用地的供应量;同时，一些城市允许将旧工业区的工业用地建设成介于生产制造功能和商务办公功能之间的创新型产业用房，其外在形式就是写字楼。

近年来，多地甲级寫字楼供应快速增长，但企业需求增速显然没有赶上写字楼供应的增速，在写字楼资源供过于求的当下，疫情加剧了市场的去库存压力。企业整体营收增速受到大环境的影响，随着疫情防控常态化持续，社会生产生活逐步正常运行，但居民消费端仍受到一定的抑制，这些因素都从一定程度上影响到需求反弹。

大量写字楼涌现，一方面增加了城市景观和天际轮廓线，推动固定资产投资增长，展现一个地方经济、社会发展的成就，另一方面，其暗藏的风险隐患也不容忽视。建议在控制商业楼宇数量和规模的同时，理性制定规划城市发展路线。