APP下载

探讨住宅工程质量通病的防治长效机制

2020-06-02张志雄益阳市建设工程质量安全监督站

新商务周刊 2020年5期
关键词:通病外墙工程质量

文/张志雄,益阳市建设工程质量安全监督站

近年来,群众关于住宅质量问题的投诉频发,引起了社会各界的广泛关注。对于住宅质量问题,要从建设环节入手,做好严格的把控,避免质量问题引发纠纷,不利于社会和谐发展。除此之外,强化质量的控制,还有助于提高工程建设的效益水平,推动建筑持续发展。

1 住宅工程质量通病实例

以某住宅工程为例,设计为砖混和框架混合结构,整个建筑的基本情况如表1所示。住宅投入使用后,先后出现了各类质量通病情况,集中在屋面和外墙以及卫生间等部位,引发了渗水问题,影响着用水的居住体验感,引发了矛盾纠纷。现结合次工程实例,分析质量通病出现的原因。

表1 建筑的基本情况

2 住宅工程质量通病产生的原因

渗漏和开裂问题的出现原因具体如下:1)卫生间渗漏。由于防水工程质量差,管根混凝土封堵的密实度不够,上层向下层渗漏。除此之外,门口高差很小,渗水情况严重,水向门外溢出,影响着住户的使用。2)外墙梁或者柱侧边开裂,使得雨水渗透到屋内,影响内部的观感效果。3)屋面。因为防水层破损或者防水工程质量差,以及楼板开裂等因素影响,使得雨水渗透到顶层室内,影响着住宅的使用。从质量管理的角度来说,受到效益和工期等各类因素的影响,施工单位没有严格落实自检自控制度;施工期间的质量控制不到位,关于工程的质量资料不完善;没有按照规定运用旁站和巡视等各类方式,及时发现与处理存在的质量问题,使得问题集中爆发。

3 住宅工程质量通病的预防和控制措施

3.1 预防措施

关于质量通病的预防,采取以下措施:1)做好图纸会审。若想实现对质量通病的有效预防,同时适应当前住宅发展新形势,做好图纸会审,科学合理调整构造措施,提高建造的效率和质量,实现成本效益的有效节约,有着重要的意义。借助BIM技术手段,对住宅设计方案进行优化,及时发现设计不合理之处,加以优化和处理,发挥图纸的价值和作用。2)做好施工全过程的管控。围绕常见质量通病的环节和工程项目,加大管控力度,避免结构出现设渗漏和开裂问题,引发质量通病。重点加大对材料和工艺运用效果的控制,减少质量问题的出现。3)组织开展QC活动,贯彻落实质量管控工作。除此之外,进行技术和方法的创新,认真落实教育培训活动,提高施工人员作业能力水平,使其能够规范作业,减少质量问题的出现。

3.2 质量通病的施工控制

开展住宅建筑建设时,要结合常见住宅工程质量通病产生的原因,采取针对性措施。例如,卫生间渗漏问题的预防控制,要积极推广运用新工艺,通过预埋落水管接头的方式,去掉管根堵洞混凝土环节。考虑到卫生间安装坐便器,通过降低结构楼板标高的方式,使得门口内侧的标高能够低于建筑室内结构面标高,进而减少渗水以及溢水情况的发生。总的来说,住宅建筑施工作业期间的质量控制,要围绕以下方面入手:1)材料。注重新材料的研究,分析可能会出现的问题,采取预防措施。严格按照质量管理制度,加大对住宅用材料的全过程质量检查和控制,确保工程材料质量达标。2)工艺。深度分析新工艺,制定质量把控方案,落实到实际。对工艺运用人员,加大技术培训,使其能够掌握住宅施工工艺的运用要点,不断提高工艺的运用水平,促使工艺的价值和作用发挥。3)落实现场监督检查工作。实施全过程质量监督检查,落实旁站监督检查制度以及质量验收制度等,实现对建筑施工质量问题的有效控制。

3.3 做好质量通病的治理

对于渗漏问题,采取以下治理措施:1)选择迎水面,制作防水层,保证防水效果。针对建筑外墙外窗,开展渗漏维修,选择迎水面,开展渗漏维修,制作水泥基防水涂料,并且恢复面层装饰,严格按照处理工艺实施。2)若采取迎水面制作防水层的成本高,则选择渗水面,实施反向封堵。

开裂问题的治理。如果内墙加气块墙中部产生干缩裂缝,那么采取直接切槽补平修复。如果为建筑外墙裂纹或者室内的梁下柱测边开裂,那么将其凿开,并且铺钉镀锌钢丝网或者钢板网,增强整体抗拉性能。

4 结束语

综上所述,住宅工程质量通病若能够得到有效预防和控制,对减少住宅使用环节问题的发生,起到了积极的作用。文中结合实例,分析了质量通病的出现原因,提出了强化住宅工程质量通病预防和控制的措施。

猜你喜欢

通病外墙工程质量
如何强化房建施工管理以促进工程质量的有效措施
建筑给排水施工如何预防一些常见通病
建筑施工质量通病的预防与治理
公路工程质量监督对工程质量的控制作用分析
工程质量是农田建设的生命线
高层建筑外墙外保温节能体系施工工艺
PDCA循环在工程质量管理中的应用
探讨自来水管道工程施工的通病与防治
外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的应用
判断:哪位洗得快