浅谈房地产经济发展背景下不动产登记的作用

王欣

【摘要】随着我国经济的飞速发展，我国房地产有着更加深入的改革发展，社会人民群众逐渐认识到不动产登记的重要意义。实施不动产登记，能够更好地维持我国房地产行业的正常运行，一定程度上能够保证我国社会经济的稳定性。下文将立足于房地产经济发展背景下对不动产登记的作用进行分析阐述，并探讨不动产登记制度带动房地产经济发展的作用。

【关键词】房地产经济;发展背景;不动产登记;重要作用

立足于近些年来我国不动产登记制度的发展状况进行分析，开展不动产登记能够为不动产权利人的合法权益提出一定的保障，能够促进不动产的经济交易，并且提高我国房产登记的效率，更好地推动房地产经济的发展。在这样的背景下，我国各地政府积极制定实施法律条款，保证不动产登记能够得到合理的规划发展。在不动产登记中，要充分考虑实际问题，并明确不动产与房地产之间的密切关系，深入地分析房地产对不动产登记的作用。

1、不动产登记的概念

通过对房地产经济发展的分析，为了更好地稳定房价，降低房价，采用执行不动产登记的制度，但不动产登记不仅仅能够起到维持房价的稳定的作用，一定程度上还能够为我国房产税进行铺垫。供求关系的变动往往会引起价格的波动，并且多种综合因素会对房价带来不同程度的影响，在房地产经济发展背景下进行不动产登记，能够为房产税进行铺垫，从而更好地增加政府相关部门的税收。对不动产登记进行分析，具体可以分为不动产基础、目的、核心，重视与房产权属问题相关的法律，避免相关权益人员受到不必要的损失，维持房地产交易行业的稳定性。进行不动产登记还能够更好地调整我国房地产市场，维持市场供求关系的平衡，实现房地产价值，为我国政府的宏观调控与管理做好准备。

2、房地产经济发展背景下不动产登记的作用

在我国民法规定中，房屋属于不动产项目，为了在公示房地产物权变动的基础上维持房地产市场的稳定性，要重视落实不动产登记制度。由于我国房屋的权属问题很难由占有进行判定，房屋的交易风险较高。相关权益人员在处理房屋权力状况时要进行更加细致的调查，避免实际风险过高;而由交易双方进行调查，则会消耗大量不必要的时间精力，加大对成本的投入。因此，构建完善不动产登记制度是我国房地产经济背景下发展的必然趋势，能够更好地了解相关权益人员与房屋权属之间的关系，保证房地产交易的安全合理性。

2.1房地产经济背景下不动产登记能够对房价带来影响

近些年来，我国社会人民群众对房价始终保持着高度的重视，在我国大力推动发展不动产登记制度后，对房价、房地产政策都带来了相应的调整影响。市场供求与收入货币等对房价带来了直接的影响，但由于不动产登记制度在正式执行后，会为房地产带来房产税预期，从而为房价带来了更加深入的影响。因此，对房价调控仅仅是不动产登记制度的构建实施的目的之一，其目的还在于能够保证房地产市场经济的秩序，降低房地产交易风险，为我国房地产行业的稳定发展做好准备，打下坚实基础。并且通过对短期内的房地產市场形式的观察，在落实相关制度后，能够更高效率的对房产税进行征收，从而影响购房人员对市场的预期，无形中衍生房价下压力。但值得注意的是，执行不动产登记制度与房价波动并不存在直接的联系，进行不动产登记的主要目的在于使房地产权能够更加明确，产生细致化的作用。

首先，要确保在不动产登记下能够更好地处理老旧房屋的继承相关实物，避免出现不必要的纠纷损失，保证房地产的稳定性;其次，不动产登记能够更好地对房地产市场中的供求关系产生影响，对于部分有着较多套住宅的人民群众，由于房产税预期的影响，往往会考虑房产抛售，从而增加二手房地产市场的供给，为房地产市场的供求关系带来相对的变动。

2.2不动产登记能够为房地产经济带来一定的影响

在执行不动产登记制度的短期内，会对我国房产市场带来较大的影响，对房产的成交量产生一定的作用，使得我国社会人民群众在心理方面出现较为明显的转变，但想要全方位落实不动产登记的制度，需要经历较长时间的探索与适应，不动产登记制度的落实不会短期内对我国房地产市场带来较为激烈的影响，但政府会加大对房地产市场的关注与推动，并定期对房地产不动产登记的相关制度进行调整，增加合适的制度内容，为我国房地产经济发展打下了坚实的基础。

3、不动产登记制度对房地产经济发展的策略

3.1协调好登记信息共享与工作之间的关系

想要更好地实现处理登记信息共享与私人房产信息的保护工作，首先要重视构建相对完善严谨的工作登记制度，构建相对私密严谨的查询工作服务平台，相关工作人员在开展相关信息查询的过程中，要重视对查询的登记权限控制监督，避免出现不必要的意外，在涉及到私密信息时，要保证在非特殊情况下的严禁查询，协调好登记信息共享与工作之间的关系。

3.2构建相对全面的土地登记制度

近些年来，我国始终重视对土地登记相关体制制度的完善调整工作，重视兼顾政府各个部门之间的协调配合，真正落实不动产登记的权威性，保证不动产登记相关规定的严谨性，避免在执行不动产登记法规的过程中出现意外。

3.3构建全国统一不动产登记信息平台

在我国经济技术飞速发展的现代，信息技术逐渐融入了人们生活的方方面面，在房地产经济发展领域，也要重视将信息技术融合到房地产市场中，迎合社会信息化的脚步进程，实现更好的发展，通过开发构建能够服务覆盖全国的平台，不仅能够更加方便地对我国不动产登记信息进行整合查询，还能够提高不动产登记相关人员的工作效率，提高人民群众进行不动产登记、查询活动的便利性，并且能够更加严谨地管理我国房地产市场，为房地产交易提供保障。

3.4房地产企业突破自我实现发展

对于房地产企业来说，想要不被时代所摒弃，就需努力突破自我，实现现代法治，具体表现在对房地产产品、融资结构以及客户运营等方面的突破，在实际运营过程中始终依照我国人民的群众要求，做到对产品的结构调整，逐渐推进市场，采用证券多元化的改革，更好地带动企业金融法治落实不动产制度，降低相关的成本投入，真正实现可持续性发展。

结语：

在我国房地产经济飞速发展的背景下，要重视对房地产市场的不断改革，通过实行不动产登记制度，为房地产交易带来更多的保障，对房价能够实现更加高效的调控，降低人民群众交易的风险，衍生房价下行压力，为处理老旧房屋的继承事务提供充足的依据，维持影响房地产市场中的供求，保证能够增加二手房市场的供给，对房地产市场的供求做出相应的调整。

参考文献：

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