关于房地产市场与地区经济增长关系的实证分析

摘 要：市场化进程的不断深入推动房地产业成为我国重要的经济增长极。文章根据我国30个省2000至2017年商品房销售面积和各地区生产总值的面板数据，通过单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验，对我国房地产业发展情况和地区经济之间进行了实证研究。结果表明，商品房销售面积与地区经济增长之间存在长期的均衡关系，且两者互为格兰杰原因。

关键词：房地产市场;面板数据;协整检验;格兰杰因果检验

1 引言

改革开放的四十年来，中国的房地产业稳中求进，不断发展，甚至在近十多年来，其很快成为了我国的支柱性产业。本文从房地产市场状态与经济增长的关系出发，对我国30个省的商品房销售面积与地区生产总值的相互关系进行研究。一些研究人员通过研究觉得房地产行业的投资和经济发展增长时单项的因果关系。黄翔（2016）搜集了湖南省1995年到2013年湖南省地区生产总值和商品销售面积的数据，采用协整检验与Granger因果檢验方法发现湖南省房地产市场的发展与经济增长之间存在单向的 Granger 因果关系，房地产市场的发展是地区生产总值Granger 原因。Chen（2011）通过对中国省级面板数据进行分析，发现中国房地产投资和经济增长在国家层面上呈现出长期的双向因果关系。

2 实证分析

由于西藏地区的房地产数据不可靠，本文采用全国30个省市2000-2017年的面板数据，以各省的商品房销售面积（XSMJ）（单位：万平方米）作为房地产市场指标值，以各地区生产总值（GDP）（单位：亿元）作为各地区经济指标值。所有数据均来源于国家统计局。对两个变量商品房销售面积（XSMJ）和地区生产总值（GDP）及其一阶差分值进行面板单位根检验。本文所有分析均通过计量经济软件Eviews8.0实现，具体结果如表1所示。

由表1可知，不能拒绝“存在单位根”的原假设，即两个变量的水平值都是不平稳的。而对两个变量的一阶差分值进行面板单位根检验时，综合来看，两个变量的一阶差分序列都为平稳过程，即一阶单整I（1）过程。在面板单位根检验的基础上，我们进一步做面板协整检验，以确定各变量之间是否存在长期联系。表2给出了各面板的检验结果。结果显示，商品房销售面积和地区生产总值之间存在长期均衡关系。

采用格兰杰因果检验法对两者之间的关系作进一步的检验。检验结果如表3所示。

由表3中面板格兰杰因果检验中的可知，从滞后一期到滞后五期，该结论稳定。即我国30个省市，2000至2017年面板商品房销售面积与面板各地区生产值之间为双向格兰杰原因，且该结论稳定。

参考文献

[1] 黄翔. 经济新下湖南省房地产市场与地区经济发展关系的实证研究——基于协整分析和Granger因果检验[J]. 中国市场，2016（43）：150-153.

[2] Chen J，Guo F，Zhu A.The Housing-led Growth Hypothesis Revisited：Evidence from the Chinese Provincial Panel Data [J]. Urban Studies，2011，48（10）：2049-2067.

作者简介：卫垚燕（1995—），女，山西临汾人，山西财经大学2018（统计学）学术硕士研究生，研究方向：国民经济核算与宏观经济分析。