新租赁准则相关问题浅析

杨金国

摘 要：2019年1月1日，我国正式开始实施新《企业会计准则第21号--租赁》。新租赁准则的实施将给企业带来一定的挑战，企业需对自身进行调整与改进，以适应新准则的要求。本文将针对新租赁准则的变化、识别确定租赁资产、新租赁准则带来的影响、企业对新租赁准则的应对措施等四个方面进行讨论与研究。

关键词：新租赁准则  租赁  报表

一、新租赁准则的变化

2018年，我国对租赁准则进行了修订，使其与国际财务报告准则趋同，以适应市场经济发展的需要，全面真实反映企业的租赁交易。新准则与旧准则相比，主要有以下几点变化。

（一）新准则对租赁有了新的定义

传统的租赁准则对于租赁的定义为对某一个资产有着较为重大的所有权，而在新租赁准则中，对于租赁的定义发生变化，新准则认为租赁为对一个可变资产的控制权。

（二）新准则更新租赁分类要求

对于承租人，新准则取消了经营租赁与融资租赁的分类，这是新准则的核心变化。对于出租人，虽然新准则仍要求进行经营租赁与融资租赁的分类，在融资租赁具体情形判断上与旧准则差异不大，但新准则更加强调依据租赁交易的实质，在其基础上弱化了具体划分标准而更加原则化并增加了管理层判定强度。

（三）新准则对核算发生改变

在旧准则中，承租人在进行租赁核算的过程中，经营租赁不在资产负债表之中，不能全面反映因租赁交易取得的权利和承担的义务。而新准则对其进行了改变，新准则中要求承租人将经营租赁计入资产负债表，需要确认租赁资产及租赁负债，并且需要对租赁资产进行摊销及减值分析，同时确认融资费用。

（四）新准则改进承租人的后续计量

新准则明确规定发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理確定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。而旧准则对此未作出明确规范。

二、识别确定租赁资产

新准则要求企业对租赁进行识别，并提供了有效的途径。第一，要求企业在进行租赁合同的签订前，判断合同是否包含“一项特定资产”，若包含，其则为租赁资产，若不包含，其不为租赁资产。第二，客户在租赁前，需要对其进行较为详细的调查，确定其是否获取“特定资产”在租赁期间的所有收益，若是，则为租赁资产，反之，则不是。第三，准确判断哪一方能在“特定资产”使用过程中拥有绝对的控制权，能够有效的制定特定资产的使用方式以及使用目的。若出租人对“特定资产”有绝对的控制权，其租赁合同在使用的过程中不应当包含“一项租赁”，反之，若承租人对“特定资产”有着绝对的控制权，则租赁合同中应当包含“一项租赁”。第四，判断承租人在租赁过程中是否对“特定资产”进行使用，且出租人无权干涉承租人的使用权。若是，则租赁合同中需要包含“一项租赁”，如不是，则租赁合同中不包含“一项租赁”。第五，承租人在使用“特定资产”的过程中是否按照预先设计进行“特定资产”的使用，若是按照预先计划进行特定资产的使用，则合同中需要包含“一项租赁”，若不是，合同中则不包含“一项租赁”。

三、新租赁准则带来的影响

新租赁准则全面反映租赁交易取得的权利和义务，真实反映企业资产负债状况，有利于提升会计信息质量，并可在较大程度上促进提升租赁质量。并在以下三个方面有着较为重要的影响。

（一）对财务报表列报和披露产生一定影响

新租赁准则的有效使用能在较大程度上对经营租赁这种表外融资起到一定的抑制作用，对企业的影响主要表现在以下几个方面。第一，租赁资产在企业资产负债表上的列表能够在较大程度上反映出企业发展过程中资本结构以及财务风险的实际情况，辅助企业管理层人员更好的对企业发展实际情况进行判断，作出更加符合企业发展实际情况的决策。第二，新租赁准则在使用的过程中利息费用前高后低，对企业利润的影响逐年降低，这对企业正确评估自身利润有较大的影响。第三，新租赁准则要求承租人需要将在租赁活动中多产生的租金计入到企业的融资活动所产生的现金流出中，并按照《企业会计准则第31号-现金流量表》对租赁过程中所产生的资金以及债务等方面信息进行准确的记录。

（二）对利益相关者以及监管产生较大影响

新租赁准则在使用的过程中对利益相关者以及监管产生较为重大的影响。第一，新租赁准则在使用的过程中在多个方面进行的改变，企业需要与其投资者以及股东等方面人员进行深入的沟通，使其能够更好的认识到新租赁准则的实际应用价值以及所造成的影响。如企业在新租赁准则的要求下对自身进行改进与完善后，自身是否依旧满足银行贷款要求，银行授信额是否会因此而改变。第二，新租赁准则在使用的过程中，企业会对自身进行改进与完善从而保证其更加满足新租赁准则的要求，而在此过程中企业的监管以及政府机构的监管需要根据企业的实际发展情况进行调整。

（三）对企业决策带来一定影响

新租赁准则在实施前，承租人对租赁资产的选择上更多的是为了降低企业在财务报表中所反映出的更高的负债率。而在新租赁准则实施后，新租赁准则会更全面的对企业财务情况进行披露，也会对租赁活动有新的要求。从而影响到企业管理层人员对资产的“租还是买”的决策。

四、企业对新租赁准则的应对措施

新租赁准则在实施后，对企业发展有着较大的影响，企业需要做好充足的准备，对自身进行不断的调整与改进，以降低新租赁准则带给企业发展的影响，从而保证企业能够更加平稳的发展。

（一）做好新租赁准则影响评估工作

企业需要根据自身以往的数据以及企业发展实际情况的数据对新租赁准则对企业发展的影响进行评估，如对新租赁准则实施后对于企业会计处理、财务报表、财务指标等方面造成的影响进行评估。以便更好的对自身进行改进与完善，降低新租赁准则在实施过程中对企业发展的影响。

（二）重新审视企业融资策略以及发展战略

新租赁准则在实施的过程中会对企业的融资策略以及发展战略产生一定的影响。企业需要重新的对自身的融资战略以及发展战略进行分析，判断出融资战略以及发展战略是否符合企业发展的实际情况，能为企业的发展带来的收益等方面的数据，从而更好的对自身融资战略以及发展战略进行调整与规划，保证自身融资战略以及发展战略能够更加的符合企业发展实际情况。

（三）对企业财务管理人员进行培训

新租赁准则在实施后，会对企业财务管理工作带来较大的影响，企业需要邀请专业人士对企业财务管理人员进行新租赁准则培训，提升企业财务管理人员对于新租赁准则的认识程度，从而保证财务管理人员在企业的发展过程中能够按照新租赁准则要求以及企业发展的实际需求调整与优化自身的工作，从而保证企业财务管理人员能在企业的发展过程中发挥更大的作用。

五、结束语

新租赁准则的有效实施在较大程度提升了我国租赁行业的发展速度以及发展的规范性，也给企业带来了一定的影响，企业需要提升自身对于新租赁准则的认识程度，并根据新租赁准则的要求对自身进行调整与改进，从而保证企业能够更好、更平稳的发展。

参考文献：

[1]孟洪涛.新租赁准则影响浅析[J].财会学习，2019（15）：89-90.