房产测绘中测绘面积的质量控制探讨

李桂芹

摘要：近年来，随着中国社会经济的快速发展和房地产建设的发展，房地产制图行业也取得了巨大的进步。房地产测量不仅增加了房地产测量机构的经济收入，而且承担了更大的社会和法律责任。在房价越来越高的今天，房地产测绘的任何疏忽都会造成巨大的经济损失，特别是房地产测绘的质量非常重要。本文对房地产测绘存在的相关问题进行了分析，并就如何控制房地产测绘质量提出了建设性建议。

关键词：房产测绘;测绘面积;质量控制

从实践中可以看出，由于我国房地产测绘行业起步较晚，市场化程度较低，建立科学有效的房地产测绘质量控制体系尤为重要。

一、房产测绘工作的意义

（一）提供法律依据

房地产制图应当客观、准确、高质量。它保证了对所有者权利的尊重，并提供了重要的法律基础。在绘制房地产地图时，有必要根据严格的标准准确测量房地产的面积，避免可能影响未来使用的严重错误。中的经济和法律问题往往面积达到性能保证质量，如何改善其地图测绘，科学理性达成有效的解决争端，防止影响扩大外地审计中，与房产测绘中处罚措施来建立我们的权威。土地档案的建立离不开制图数据的使用。

（二）保持房地产市场稳定

房地产是我国经济的重要组成部分，住房建设管理有助于合理规划城市土地资源，提高城市发展能力。住宅建筑面积对房地产开发的规模有很大的影响。住房建成区地图数据在城市税收征管、产权登记、城市土地价格核算和房地产交易中发挥着重要作用。不过，市场缺乏有效的管理和系统的房产测绘制图中国，导致市场混乱，致使非法行动的一些房地产公司份额，从而影响了房地产面积测绘精度，并导致财政损失的消费者，从而导致一向房地产交易中的冲突，这影响了房地产行业的发展。建立和完善测绘质量控制体系，是维护房地产市场秩序的有效措施。

二、房产测绘问题概述

由于限制房产测绘相应自身利益的过程中业主测绘、测量精度和面积必须非常严格和规范，这样也是我国产权产籍管理部门为住房持有者提供的一项十分重要的法律依据，并在房屋的产权的法律保护和违章建筑的法律纠纷中起到了重要的作用。住房面积规范是我国建筑和房地产行业发展现状的重要指标，也是我国房地产计量的重要组成部分;楼面面积指标也是重要参考数据来规划、产权登记、税费征管和地籍管理工作，以及重要的度量单位为城市土地价格核算，拆毁和定居点，买卖交易的住房面积统计。在实践中，大多数非专业可能感到难以理解，无法跟上，特别是在购买和出售商业地产做得”，一些开发商甚至地面表面上和一些中介欺骗的概念来误导消费者。这个基础出发，房产测绘面积各种相关的问题，可以有效降低买卖交易的纠纷中，从而起到非常重要的作用，在维护消费者利益和房地产市场秩序。

但是，在房地产鉴定过程中出现很多问题，如果不及时采取有效措施，将会严重影响房地产鉴定的质量。房地产勘查项目具有较强的专业性和技术性，但现行房地产勘查规范和标准尚不完善。许多规定过于笼统，过于简单，没有详细、具体的解释，难以遵循。房地产测量公司和相关人员只能根据自己的理解实际操作，很难控制房地产测量的质量。另外，房地产测量，特别是复杂的建筑面积测量，有大量的数据，与实际情况相对复杂，大量的计算，使其难以有效地确保测量工作。

三、加强房产测绘面积质量控制的有效措施

（一）对前期的资料、图纸质量进行审查和控制

在实践中，为了保证房地产制图的质量，首先要加强对前期资料和图纸的质量控制，特别是在房地产楼面面积预测过程中。在测量物业面积时，发展商须提供已核实的建筑图则，如在测量过程中有任何更改，则须提供更改的详细清单。图纸应完整，内容应包括平面图、剖面图、三维平面图、楼梯细节和浮动窗口阳台，以便在绘制物业时方便查阅相关尺寸数据。例如，如果没有给出阳台外围的实际保护宽度，可以在阳台的大样本上进行有效的咨询。一般来说，当下坡房屋的轮廓很难在2.20米的直线上看到时，可以在截平面上确定2.20米的直线。同时，总计划初步资料必须理解施工许可证，编号大楼门口和辅助设施，并说明为落实各方及相关信息大楼的实际功能，比如蓄水池、配电室等。

（二）加强测绘规范制度的落实

制图工作的准确性在很大程度上受到制图人员作业的规律性的影响，因此应注意确保严格按照作业规则对住房面积进行制图。为了有效地控制制图质量，制图结果与实际住房面积之间的对应关系需要提高制图人员的责任感、积极的自我控制和相互监督。主要实施以下措施：含有较多，一部分房产测绘一级接收后，每个环节检测体育场就在那里他可以独立负责接收和检查的制图工作得到有效监督。当链在测量技术规范中出现问题时，控制和自我审查并及时发现解决方案，从而增加映射。制图人员应改进对制图结果、质量控制报告和相关信息（如计划）的管理，并審查其内容，以确保及时作出修改。能够促进制图人员的技术升级和获得专业经验。

（三）面积计算部位的认定应当准确具体

在房地产地图之前，必须对总面积、半面积和未考虑的面积部分作出准确的定义。在确定根据该计算计算的面积部分的过程中，计算的住宅面积部分必须严格按照《房地产计量规范》的规定确定。在实践中，一些开发商试图通过对城市化计划等通常不符合要求的计划发表评论来增加销售额。有阳台、花园和窗户，所以我们必须考虑这些现象。例如，在定义属性度量的性质时，进入花园在很大程度上符合属性度量代码的外部走廊。在实践中，如果公共位置关闭，则必须计算总面积;在开放位置的情况下，应计算总表面积;在开放位置的情况下，总表面积应确定为计算总表面积的柱廊;对于悬挂在建筑主体结构外的部分，其面积是根据无柱外部走廊理论计算的。因此，如果有必要，可以要求它提供详细的描述，并要求设计师和详细的功能设计的终端单元，并准确的计算出房产的计算面积。

（四）面积计算中的公用分摊应当科学合理

在房地产制图的质量控制中，必须保证有关房地产类型、计算面积和清单长度的数据的准确性。由于物业的面积对消费者的切入点很重要，因此必须确保准确计算物业的面积分布。目前使用的房地产制图软件还不成熟，运营商也没有足够的商业资格。

四、结束语

房地产面积测绘是维护消费者合法权益、提高房地产交易经济效益的重要保障。测绘图的质量保证和改进有助于房地产地图学部门的发展和发展能力的提高。因此，应注重制图精度，运用高水平的制图技术，加强质量监管，实现制图行业的全面发展。

参考文献：

[1]袁扬宏.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].居舍，2019（29）：195.

[2]孙海广.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].低碳世界，2019，9（06）：320-321.

[3]陈文君，魏越，关于房产测绘质量管理措施探讨[J]中国住宅设施，2018，（ 04）：30-31.

（作者单位：山东省地质矿产勘查开发局第五地质大队）