长沙将实现房屋网签备案一网通办

日前，市住建局等六部门联合出台《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，长沙将建立新房、二手房和租赁住房全覆盖的“一网通办”房屋网签备案系统。实现一网通办后，将对老百姓购房带来哪些改变？对长沙房地产市场产生什么影响？

在近日举行的长沙市房屋网签备案全覆盖培训会上，市房屋交易管理中心相关负责人对一网通办政策进行了权威解读，并对相关业务流程和操作方法进行了介绍。记者了解到，长沙市房屋交易网签备案平台于2020年11月16日正式上线运行，长沙房屋交易管理工作将迈上新台阶。

全业务掌上办市民一次都不跑

市民对房屋网签备案并不陌生，房屋交易双方签订合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并在网上公布，这就是网签备案。“网签备案能防止‘一房多卖，最大限度地保障了购房者的利益。”市房屋交易管理中心相关负责人介绍，过去在办理房屋网签备案过程中，由于信息不共享，导致市民和企业在多个部门来回跑。

随着一网通办的实施，长沙将运用区块链、人脸识别和电子印章等新技術，实行房屋买卖、抵押和租赁在线电子签约备案，并生成唯一识别码，实现网上随时查询，全流程无纸化、全业务掌上办，市民一次都不跑。“通知的出台将推动长沙房屋网签备案信息的共享，优化行政效率、提升服务水平，加强交易市场管理，确保房地产市场平稳健康发展。”该负责人介绍。

未在平台网签备案不得进行后续流程

长沙市住建局于11月16日全面更新上线长沙市房屋交易网签备案平台和《长沙住房》App，该平台覆盖全市的新房、二手房和租赁住房网签备案业务流程。今后，房屋交易要先在平台上网签备案后，才能办理贷款、转让和完税等业务；未在平台办理网签备案的，不得进行后续流程。

交易中心相关负责人介绍，平台上线后，其端口将延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构和金融机构等，在签订房屋交易合同时，各机构都应按照“及时、准确和全覆盖”的要求上传房屋交易数据。

在二手房交易时，为了规避税费或多向银行贷款，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”。实行房屋网签备案“一网通办”后，将彻底避免“阴阳合同”。

“我们要求房地产经纪机构必须通过系统核验房源，如实发布，并如实申报成交价。”上述负责人介绍，交易中心将建立房地产经纪机构、从业人员信用评价档案，并联合住建执法局，加强对中介市场的监管。

将实现业务类型和交易流程全覆盖

“平台上线后，相关机构和从业人员都要进行实名登记和备案，未经注册的不能办理业务。”交易中心相关负责人介绍，除了从业机构和人员的全覆盖，该平台还将实现新房、二手房和租赁住房业务类型和交易流程的全覆盖，新房从选房、购房资格审核，到签约、按揭和完税；二手房从房源委托开始，到房源核验、购房资格核验和签订合同，再到银行贷款审核、税费缴纳等，整个一、二手房交易流程都在网签备案平台完成。

实现房屋网签备案一网通办后，将全方位提升长沙房屋交易管理和服务的水平，为市民办理交易、纳税、贷款、不动产登记、户籍管理和子女入学等业务以及公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。

记者了解到，此次培训会由市住建局主办，市房屋交易管理中心、市住建信息中心、市中介协会承办，市公安局、市税务局等相关负责人，和来自全市36家房地产经纪机构的186名从业人员参加培训。（来源：长沙晚报）