浅谈屋面漏雨的原因及维修方法

温元泰

（沈阳局集团有限公司房产管理所，辽宁 沈阳 110053）

房屋屋面一般采用卷材防水的平屋面、瓦及彩板防水的坡屋面。无论采用哪种屋面防水形式，经过年久使用，均会存在不同程度的漏雨现象，甚至新验收的房屋由于施工质量问题也会出现局部漏雨的情况。每年房建单位维修费用多数用在解决屋面漏雨病害的整治上，维修前找到屋面漏雨的原因，提出解决屋面漏雨方法十分必要。本文结合通过分析漏雨原因，提出预防及其解决漏雨方法，为日后房屋漏雨修缮提供帮助。

1屋面漏雨的原因

1.1平屋面

（1）防水层质量不高。大部分屋面防水材料采用SBS改性沥青防水卷材，由于北方气候冬夏温差大，施工单位选择低劣产品，耐久性差，经过长时间风吹日晒，冻融循环，造成屋面防水层开裂漏雨。

（2）屋面坡度不足。施工前没有根据屋面排水方向，进行找坡，形成排水不畅。

（3）屋面找平层不平整，强度不足，存在酥松、起砂现象。

（4）保温层内水分多，屋面未设置排气孔，找平层未干透即施工防水层，经过日晒，保温层内水气蒸发，使防水层起鼓，分离。有隔气层要求未设置，室内水蒸气蒸发也会进入保温层。

（5）挑檐粘结不牢。设有镀锌铁皮泛水，原有的木砖腐烂，使镀锌铁皮与挑檐脱离，遇有大风使防水层被大风掀开。

（6）女儿墙墙顶无防水，内侧防水粘接不牢。墙顶抹灰层开裂，雨水顺墙向墙里渗漏，造成内墙角发霉漏雨，女儿墙内侧防水层粘贴不到位或油毡开裂，与墙脱离，形成倒呛水，雨水向女儿墙渗透，造成女儿墙潮湿漏雨。

（7）伸出屋面的管道及屋面阴阳角防水处理。屋面的特殊部位未做加层处理，卷材变形后也会形成屋面漏雨的情况。

（8）落水口处堵塞。一些单位不经常巡检，屋面杂质、物品堵塞水落口，形成大量积水，积水长期浸泡，使防水层腐烂，失去防水作用，造成屋面漏雨。

1.2坡屋面

这种屋面坡度大，排水效果要好于平屋面。目前，主要屋面防水为水泥瓦和彩板，但也常常会出现漏雨现象。

（1）屋面水泥瓦年久使用，经过风吹日晒，雨水浸蚀，致使屋面瓦起砂渗漏；上下层挂瓦脱节搭接小形成倒呛水，脊瓦不勾缝，或接缝处水泥脱落；屋面无油毡，未铺设望板、或有油毡不做顺水条，油毡腐烂失效；突出屋面排气道、烟囱根铁皮泛水做不到位，搭接不好；异形屋面阴角交界处排水槽过浅，搭接不足；屋面安装热水器等重物及上人踩坏也是出现漏雨原因。

（2）彩板下为铺设油毡防水层；彩板过薄，腐蚀严重，耐久性差；屋脊瓦搭接不够，雨大反流；固定钉钉帽脱落，钉口锈蚀扩大形成漏雨。

2整治屋面漏雨的方法

2.1平屋面

（1）防水层起鼓、裂纹。应将破损油毡拆除，找平层顶面保持干燥、洁净，在原找平层上先刮一层冷底子油，再重烫防水层，接缝处要用热风焊枪沿缝焊接牢固，边缘部位必须溢出热熔的改性沥青胶，刮封接口，防止出现张嘴和翘边。防水层要选择耐高温、低温，抗拉强度高，延伸率高的改性沥青SBS防水材料。平屋面防水施工见图1。

图1 平屋面防水卷材施工图

（2）因屋面坡度排水不畅。正常屋面坡度都在2%～3%之间，维修应增大屋面坡度，可通过调整保温层厚度，使屋面坡度增大到5%，提高屋面排水质量。

（3）因屋面找平层强度不足，使防水层破坏塌陷漏雨。可在保温层上抹一层15mm厚的1∶3水泥砂浆，待其干后抹一层15mm厚的沥青砂浆，然后再做防水层，确保防水层与找平层之间的粘结力。

（4）保温层内水分大。可晾干，也可设置排气孔，将潮气、水分排出，有隔气层要求的厂房等要设置隔气层，防止室内水蒸气进入保温层。

（5）挑檐粘结不牢。将腐烂的木砖剔除，然后用水泥砂浆抹平，重新烫一遍防水层然后用30×30mm规格的镀锌铁皮压住油毡，油毡应探出挑檐边30～50mm，铁皮距挑檐外侧80～100mm，用水泥钉将铁皮钉牢在油毡上，并在油毡上新做防水层，确保挑檐防水粘贴牢固。

（6）女儿墙处漏雨处理一般将女儿墙里侧泛水檐剔除，并将里侧原防水都剔净，然后用水泥砂浆将剔除的泛水檐抹平，再重新做防水，防水要做到女儿墙压顶处，用铁皮100mm长压住防水层，铁皮间距1～1.5m，用水泥钉钉牢，再在其上做防水层，压顶防水层要探出墙面20～30mm，以防止女儿墙面潮湿。

（7）伸出屋面的管道及屋面阴阳角处防水要先做防水加强层，再粘贴屋面防水层。

（8）落水口处堵塞。使用单位要加强巡检，屋面不要堆放杂物，及时清除积雪，防止堆积积水，防止防水层浸泡腐蚀漏水，落水口处也要做加强层，同时落水管要安装牢固，防止雨水冲击与防水层脱节。

2.2坡屋面

（1）瓦屋面：一般瓦屋面应在屋架上铺钉望板，铺设油毡防水层，钉顺水条，钉挂瓦条，挂瓦。上下层瓦搭接及脊瓦搭接坡瓦宽度不要小于40mm，防止倒呛水，脊瓦铺设要采用砂浆勾缝，山墙处坡瓦要进行封檐抹灰处理，瓦头挑出封檐板不小于50mm。突出屋面排气道、烟囱根部要做铁皮泛水处理，根部抹防水砂浆；异形屋面阴角交界处排水槽要伸入瓦内不小于100mm；屋面禁止安装热水器等重物，上人维修要轻踩轻放，防止人为损坏。

（2）彩板屋面：目前在铁路范围内不提倡使用，主要是出现大风可能把彩板刮到线路上，影响运输行车。遇到彩板屋面漏雨，临时可采用刮抹防水胶处理，常用考虑采取树脂瓦进行整体更换解决。坡屋面施工如图2。

图2 坡屋面防水施工图

3做好房屋屋面漏雨的防治

3.1屋面防水设计

在对屋面进行防水设计时，应该结合当地的建造标准来提出具体的防水等级，进而进行防水方案的设计。在屋面的防水设计中应该坚持以防为主、防排结合的原则。对于重要房屋应将防水等级设为三级，其示意如图3。

图3 防水设计结构示意图

3.2防水材料的选取

在屋面防水材料的选取上，必须结合结构的特点及其当地的环境气候合理选择防水材料。并且应当对卷材在延伸性强等优点进行合理应用，值得注意的是，要避免材料在高温，腐蚀性强的屋面使用。

3.3做好屋面防水施工

房屋漏水现象多出现在结构的节点处，所以在施工中应该注意加强，变形缝、女儿墙、檐口等部位的防水施工，并且要设置多道防水，以提高防水效果。

4结语

铁路运输系统的各种调度控制设备、通讯信号和监控预警设备大多置于屋内，如果其被雨水及其他原因损坏，火车将无法顺利地运行，所以做好屋面排水至关重要。本文对于房屋漏水所采取的预防措施及其解决方法效果良好，但随着建筑技术的不断发展，新材料、新工艺不断出现，新的屋面防水材料、防水技术会不断涌现，需要我们在实际工作中，不断学习，勇于创新，更好地解决屋面漏雨问题。