旧小区屋面防水维修工程质量控制

2020-03-08周忠

工程技术研究 2020年8期

周忠

（云南云天红磷化工有限公司，云南红河州 661699）

屋面防水施工技术一直受到施工企业和建筑业的关注，但旧小区屋面渗漏的维修防水施工技术比新屋面的防水施工技术要难得多。随着生活水平的提高，人们对生活环境的要求也越来越高，不单单关注房屋壮丽的门厅和华丽的外墙，更注重屋顶防水问题，特别是针对旧小区，做好屋面防水的维修，从而提高小区房屋的寿命非常重要。

1 旧小区屋面防水出现渗漏的主要表现

旧小区因为使用时间较长，常常会发生防水渗漏的情况，主要表现在4个方面：（1）屋面的防水卷材出现裂缝、开口、起鼓等现象；（2）女儿墙部位出现渗漏；（3）出屋面的管道、设备或者预埋件等四周出现渗漏；（4）天沟和水落出现渗漏[1]。

2 旧小区屋面防水渗漏的原因

2.1 防水材料的质量偏低

一些施工企业房屋在施工过程中对屋面防水工程的重视不高，使旧小区房屋经过几年的使用，屋面出现各种渗水问题。个别施工企业为了获得更多的效益，在材料的选择上，不会优先选择优质、防水性能好的防水材料，而是更倾向于低成本、性能一般的施工材料，导致防水材料的质量不合格。当材料长期暴露在低温或高温环境下时，会变脆或容易熔化，时间一长，一旦下雨，房子就会漏水。屋面防水材料质量不合格会导致渗水，影响小区屋面结构的安全及建筑物的使用性能，进一步增加了后续的维修工作量，相应的维修费用也会增加。因此，屋面防水工程在选材时应选择防水性能好、质量好的防水材料。

2.2 屋面防水施工质量意识有待提高

在建筑施工的过程中，假如管理人员或者设计人员或没有强烈的防水施工意识，同样也会导致房屋出现不合理的结构设计，屋面的排水系统不符合当地的自然条件，结构设计不方便进行清洁、维护等。在房屋施工过程中，监理人员和管理人员中不能高度重视屋面建筑屋面防水技术的规范性，也会影响屋面的防水质量。另外，在施工过程中没有制定科学有序的屋面防水施工流程也会导致这一现象。这些现象均是施工企因为缺乏对屋面防水的高度重视所致，使得后期屋面防水工程施工随意性大、操作不规范、施工质量不高，最终对整个房屋的质量带来严重影响。

3 旧小区屋面防水维修工程质量控制措施

3.1 统一设计，统一编制《施工技术指导手册》

根据旧小区屋面渗漏现状及原因，严格按照国家标准，统一设计，统一编制《施工技术指导手册》。在设计时，充分考虑旧小区所在地区气候特点，科学选择适合该地区气候特征以及《弹性体改性沥青防水卷材》中国家颁布的各项技术标准的防水卷材。屋面重要部位和特殊部位的设计和施工图纸严格按照国家标准开展，制定符合老旧小区屋面结构特点的施工方案。除此之外，还应该仔细地列举出详细每个分部项目和子项目的施工技术与要求。

3.2 科学选择防水材料

（1）沥青类防水材料。运用比较广泛的石油沥青属于一类有机凝胶材料，该材料具有良好的耐水性，能够跟各类材料粘在一起，将其加热后会变成液体，通过涂刷在墙面后能够迅速跟基层表面形成不透水且稳定的防水膜。沥青类材料不但拥有较强的防水性能，而且还拥有一定的弹性和抗冻性。沥青作为一类防水材料已经被广泛应用的屋面小型裂缝、墙根、檐角等缝隙处的防水处理中，该材料的价格便宜，但是这类材料如果单独应用容易受到气候的影响，特别是在夏季温度较大的季节容易软化流淌，但是在温度过低的环境下又容易变脆开裂，因此不适用于面积较大的旧小区屋面防水维修中。

（2）防水卷材防水材料。防水卷材主要指的是将纸胎或者纤织物作为胎基，通过浸涂改性沥青或者其他高分子防水材料制作而来的，该材料拥有较强的柔韧性和一定的厚度，在低温环境下不会发生脆裂，在高温环境不会融化流淌，能够长时间抵御温度、光照、氧气、湿度等侵蚀。按照防水涂层的材质，又可以将其划分成高聚物改性沥青防水卷材、沥青防水卷材、合成高分子防水卷材3类，其中，以合成高分子防水卷材的性能更好，但是相应的价格也更高。按照建设部“十一五推广应用和限制禁止使用技术（第一批）”公告中，聚氯乙烯防水卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、APP改性沥青防水卷材、SBS改性沥青防水卷材均被推荐为防水材料，但是提出要限制使用厚度低于0.5mm的复合胎沥青防水卷材、纸胎的聚乙烯丙纶等复合防水卷材。从屋面防水处理现状来看，铝膜SBS改性沥青防水卷材因为经济性较强以及防水时限较长等优点，被广泛应用在屋面防水施工中。

（3）防水型涂料。将一定厚度的防水型涂料刷在砂浆基层或者混凝土表面，在常温条件下溶剂会不断恢复，最终固化形成一类拥有防水性和弹性的结膜，防水型涂料常常被应用在多节点、形状复杂的作业面，其拥有良好的整体防水效果，并且施工简单，防水型涂料也可以被分为水乳型、溶剂型、反应型3类。其中使用比较广泛的双组份聚氨酯防水材料便属于反应型涂料，这类材料在固化剂、高分子主料等辅助下发生化学反应最终结膜，拥有良好的成膜效果，但是需要注意的是，在施工中需控制好材料的配比。反应型涂料适用于各类复杂的基层，虽然成本较大，但是非常适用于基层裂缝，体积收缩小，只需通过多次涂刷便可以形成较厚的涂膜，不但可以在屋面整体多道防水中发挥重要的防水作用，而且还可以应用在卫生间、屋面局部裂缝、管根、卫生间等一些特殊部位[2]。

（4）其他防水材料。除去上述阐述的几类比较常见的防水材料之外，其他的防水材料还有塑钢瓦，又叫作PVC瓦，这类防水材料适用于“平改坡”的工程中。另外，还有聚合物水泥防水砂浆、外加剂防水混凝土、环氧树脂类灌浆材料、聚氨酯等，需要根据旧小区屋面防水工程的设计情况和资金情况合理选择。

3.3 屋面防水施工质量控制

由于选择不同的防水材料，施工流程不同，因此质量控制内容也不同，接下来以防水卷材防水材料为例，施工质量控制应包含以下内容：（1）控制施工环境的温度，其中热熔法与焊接法操作的温度不能＜-10℃，若采用热粘法和冷粘法，温度则不能＜5℃，若采用自粘法，温度不能＜10℃。（2）根据图纸要求，运用BIM建模技术，重视大面积屋面防水铺装粘贴、接缝施工细节。（3）针对屋面防水工程施工科学编制施工方案，施工方案应该包含施工安排、施工进度计划、施工准备、材料和设备准备、施工工艺、施工技术、质量安全保证措施以及现场图示等，并重视方案的二次优化，组织工人开展施工交底，在防水施工中，通过交底的内容对实施的效果予以验证。（4）按照施工所在的位置确定材料的铺贴方向，在选择防水卷材时，应先在基层上用粉包线弹出基准线或者在已经铺好的卷材边缘根据卷材搭接的宽度以及允许的最大偏差在施工现场弹出尺寸粉线，将其当作质量控制的依据，然后再将卷材铺开按照铺贴的部位适当裁剪不规则的防水部位。（5）在管道根部，屋面女儿墙泛水、排气管、排烟道等特殊部位应该额外再贴1～2层宽度≥500mm的PVC防水卷材附加层。（6）针对立面跟平面的转角位置，卷材的接缝应该留置在平面上，跟立面的距离不能＜600m。在对立面卷材进行铺贴时，首先应该解开接茬的部位，并清理干净卷材的表面，保证卷材完好无损。卷材接茬搭接的长度为100mm，接缝采用错槎的方式。（7）关于卷材搭接的宽度，其中长边搭接应该≥50mm，短边搭接应该≥100mm。（8）根据旧小区屋面情况合理设计屋面的排水坡度，针对基层和突出屋面结构的转角位置和交接位子，应当将其作出圆弧为200mm的圆弧。（9）上、下卷层与相邻卷层的接缝错开的幅宽应错开1/3～1/2，并且两层卷材铺贴不可相互垂直，应当先将平面卷材铺好，再铺立面，交叉搭接交界处。（10）针对屋面找平成分隔缝处，最好采用卷材空铺附加层，空铺的宽度应该＞100mm。（11）在粘贴卷材与基层时，首先需要将一幅或者多幅卷材的短边折叠一半，再在折叠的位置分别在基层与PVC防水卷材预粘表面上应用胶辊或毛刷涂刷一层胶粘剂待不粘手时，确保使粘面合拢，最后压棍密实。（12）假如采用的防水卷材为沥青防水卷材时，在接头位置每隔1m便刷上少量的粘剂，待粘剂干后把接头处的防水卷材翻开临时粘接固定，用专用粘剂粘好卷材接缝处，并用油刷在翻开的卷材接头的2个粘结面上涂刷胶，待20s后用手指触碰基本不粘手时，用手一边压合一边将空气排出，粘合后最后用压辊压一遍[3]。

3.4 加强工程的验收和后期管理

（1）严格根据新的《屋面工程质量验收规范》开展屋面防水工程的验收。旧小区屋面防水修复工程是旧小区综合改造工程组成部分。旧小区屋面防水维修工程的验收，不仅是屋面防水维修工程质量控制的最后一道关卡，也是对旧小区综合整治工程验收的重要保证。最新版《屋面工程质量验收规范》对原本的规范进行了适当的修改，按照屋面的构造层次重新分成了4个子分部工程，这边需要工程的监理工程师组织4次验收。在具体验收屋面防水工程时，必须严格按照相关规范开展，为了确保验收的质量，杜绝合并验收的情况。关于屋面工程验收资料与记录，尤其是一些隐蔽工程的验收内容，必须严格按照规范的技术方案和规定根据各分项工程与子分部工程进行验收，待验收结束后，还应及时且如实的完成工程质量验收记录，最后将验收的记录与相关资料上交给总监理工程师或者建设单位的负责人进行审查，审查无误后并存档。（2）必须注重旧小区屋面防水工程后期的管理，要定期开展清理和检查，确保屋面排水系统通畅。