新会计准则对房地产行业盈余管理行为的作用探究

文| 纪文媛

近几年，我国加大了对房地产的开发，使房地产行业发展速度不断提升，扩大房地产行业的影响范围，提升我国经济发展水平。对此，我国政府还加大力量对其监管落实对会计准则的实施，利用房地产预售制度，不仅为房地产企业提供资金周转渠道，而且还为房地产公司的盈余管理提供有利条件。在实施与发展的过程中，严格按照相关标准制度规范性实施，确保房地产行业市场的稳定性，稳定房地产行业的重要地位，发挥出自身的重要价值。

加大对房地产行业盈余管理行为的管理力度

在现代化房地产行业的发展中，存货市场的价格波动比较大，不同的存货发出计价方法对房地产的盈余有之间性的影响。因此，还需要对房地产的开发成本提高重视度，利用新会计准则中的开发准则，对后进先出的计价方法消除，并明确提出移动加权平均计价法。而针对所得税的实施，把移动加权平均法取消，需要在正常缴税的情况下，再对开发纳税进行相应的调整。通过对传统方法的消除，制定出新的方法，并加大应用力度，既是对房地产企业合法权益的维护，又为房地产行业的可持续发展提供基础保障。

现代化社会的快速发展，提升人们生活水平的同时，还使物价上涨趋势越来越严重，取消后进先出法，而实施移动加权平均法，能够地房地产公司盈余管理空间有效缩短，从而在根源问题上有效遏制房地产行业的盈余管理行为。

创造房地产行业盈余管理行为新空间

基于新会计准则的实施与影响下，使我国各领域都对房地产行业的发展提高重视度，结合我国房地产行业的发展实情全面分析，制度完善管理制度与措施，加大管理制度的实施力度，使其全面落实到各项工作环境中，确保各项工作能够严格按照相关标准制度的规范性实施，从而为房地产行业的盈余管理行为创造出新的发展空间，提升房地产行业资产。

新的存货准则取消了存货发出的后进先出法计价，规定企业只能采用先进先出法、加权平均法和个别计价法对发出存货计价。若房地产公司采用移动加权平均法对发出存货计价，准则和税法的这点差异很可能会限制移动加权平均法的使用，大大缩小了房地产公司进行盈余管理的空间，有效地遏制了其盈余管理行为。

同时，需要相关部门与人员各自履行自身的义务与职责。最重要的是根据合同相关内容，预计出具体的损失金额，并做好提取损失的准备，最后认定为当期费用。既是对房地产公司权益的保护，又为房地产行业盈余管理行为创造新的发展空间。

扩大借款费用资本化范围

在房地产行业的发展中，借款费用资本化范围的扩大，主要从两方面对其的分析。

一方面，考虑到房地产行业的发展形式，对其自身所保护的各项内容全面分析，要确保房地产行业各方面都满足资本化发展的条件，才能为后续发展提供有利条件。在现代化社会的发展中，无论是对楼盘的出售，还是对楼盘的出租，房地产的开发需要一定的时间，那么在建设的过程中，需要应用到的资金费用金额比较大，那么房地产行业的借款行为，绝不是一般性质的借款，我国对房地产行业的借款有明确的要求，需要房地产行业能够根据相关标准要求做好准备工作，才能确保自身符合资本化条件。

借款费用分为一般借款和专门借款，无论哪一种借款都需要符合资本化条件，同时，在《企业会计准则第17号—借款费用》中，增加了借款的明确规定，其要求借款“符合资本化条件的资产，需要经过生产活动达到预定可使用的固定资产，或投资性房地产和存货等资产”。房地产公司开发的对外出售楼盘存货占比重资产较大，且存货这一借款对象的增加，资本化的借款种类增加，且需要结合房地产企业的长久发展定制目标，以此为房地公司的盈余管理提供巨大的发展空间。

结语

综上所述，基于新会计准则条件下，对房地产行业盈余管理行为的影响，还需结合实际情况的全面分析，由于会计准则自身性质的影响，使房地产行业的盈余管理手段多样化。因此，还需对房地产行业发展的多角度分析，利用新会计准则加大对其的管理力度，使新会计准则具有前瞻性、控制性，从而确保资源配置的合理性与科学性，为我国房地产行业的稳定发展起到促进作用。